商品房纠纷有哪些案由

一、集资房时开发商违约怎幺办

当房地产开发商违反协议时，买方有权选择立即终止整个买卖双方签订的购买房产协议；在此情况下，开发商必须对此负有相应的责任，并支付给购房者因违约行为而产生的赔偿金。

若购房者决定拒绝行使这份终止协议的权利，那幺他们可以依循房屋买卖协议中的相关条款，向具有管辖权限的仲裁机构提出争议解决请求，或者直接向拥有司法权的人民法院提出诉讼，以期法庭能够判决开发商继续遵守和履行这份房地产合同。

倘若开发商在面对这些要求仍然不予理睬、拒绝配合，那幺买方可以在得到合格法律程序支持之后，申请人民法院实施强制执行以确保其权益得以保障。

《仲裁法》第二条

平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

《民事诉讼法》第一百二十二条

当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

《民法典》第五百零九条

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、期房开发商违约怎么办

一、对于开发商的延期交房，购房者可以根据法律和合同的相关规定选择解除合同或者索赔违约金；

二、联合多数业主进行投诉，引起主管部门的重视，来帮助大家排除楼盘的不合法因素。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“集资房时开发商违约怎幺办”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。