开发商起诉我违约怎么办

一、商品房楼层纠纷怎么处理

首先，协商往往是处理合同纠纷最为理想的方式。

在协商过程中，合同当事人能够通过面谈或其他形式，共同寻求解决方案，以达成和谐的协议。

其次，若协商无果，当事人也可以请求相关机构对其进行调解工作。

调解通常由具有公正地位和丰富经验的第三方人员执行，旨在解决争议并促成各方满意的结果。

再者，对于调解方面持有异议或无法顺利展开调解程序的合同当事人，他们还可选择转向仲裁机构申请仲裁服务。

仲裁具有相对的独立性与权威性，仲裁裁决具有法律效力，常常被视为终局性的解决方案。

最后，当协商、调解等途径均无法满足需求时，合同当事人仍有权将所涉纠纷诉诸于法律，通过提起诉讼的方式来维护自身权益。

《民事诉讼法》第一百二十二条

起诉必须符合下列条件：

（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

（二）有明确的被告；

（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；

（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

《人民调解法》第二条

本法所称人民调解，是指人民调解委员会通过说服、疏导等方法，促使当事人在平等协商基础上自愿达成调解协议，解决民间纠纷的活动。

《中华人民共和国仲裁法》第二条

平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

二、商品房面积纠纷怎么处理

按照以下方式处理：

1、面积误差比绝对值在3%以内的据实结算，多退少补。

2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，买受人退房的，开发商应当在买受人提出退房之日起（一般为30日)内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。

3、买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；

超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。

产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由开发商返还买受人，绝对值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还买受人。

《商品房销售管理办法》第二十条

按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。

合同未作约定的，按以下原则处理：

1、面积误差比绝对值在3%以内

（含3%)的，据实结算房价款；

2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。

3、因本办法第二十四条

的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“商品房楼层纠纷怎么处理”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。