商铺出租转让纠纷怎样处理

一、开发商违约能办房产证吗

在办理房地产权属证书方面，首要遵循的规则是合约中与开发者所达成的共识。

通常而言，此流程需在接房后兩年内完成。

若相应开发商未能在约定期限内完成该义务，则须承担相应的违约责任，且赔偿金应依据合同约定执行。

倘若合同中所设定的金额过于轻微，买受人有权向法庭请求增补违约金；若合同并未明确规定违约金事宜，则依照相关司法解释中的条款，按照中国人民银行对于逾期贷款利息的相关规定进行计算。

为了解决逾期颁发产权证书这一问题，主要存在以下四个应对策略：分别为与开发商协商解决、向消费者协会进行投诉、申请仲裁以及通过法律诉讼。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；

约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、开发商抓了还能办房产证吗

可以办理，只要当事人购买的房产具备办理房产证的条件，即可以办理，与开发商被抓没有关系。

商品房办理产权证的必要条件有两个：

一是建设楼盘已经峻工并通过验收；

二是开发单位取得“初始登记证明”。

《城市房地产管理法》第三十八条

下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条

的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“开发商违约能办房产证吗”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。