买房子怎么退房子

一、沈阳买房可申请退房吗

购房者具备提出退房要求的权利。

具体而言，购房者可根据自身意愿与销售方达成协议并解除交易合同；或是在合同条款中有明文规定的解除情况出现后，向卖方发出书面退房通知；收到该通知之日，房屋买卖合同将自动解除，双方便可开始正式的退房流程。

此权益的合法性来自于我国现行的《中华人民共和国民法典》第五百六十二条法律规范：若各方达成一致，合同即可解除。

同时，当事人也有权赋予任何一方解除合同的权利，且此类权利自解除事由发生之日起生效。

而在此基础上，又再增订了如下几种情况为解除合同的可能原因：（1）基于不可抗力因素导致无法实现原定的合同目的；（2）若在合同期限即将到期之时，任何一方以明确表达或实际行动展示出其不再履行主要债务；（3）若有一方在接到另一方催促后，没有在扣留适当时间内履行其主要债务；（4）若有一方在履行债务过程中存在违反合同的情况，并且使得原先设定的合同目的无法实现；（5）以及由法律规定的其他特殊情况。

针对那些以持续履行的债务作为主要内容的非固定期限合同来说，合同各方均有权随时选择解约，但需要提前通知对方且需在合理期限之内。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。

解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；

(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

(五)法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

二、买房可以退房吗

可以的。

1.如果还没有签订房屋买卖合同的话，购房者是可以申请退房的。

2.如果开发商开发手续不全导致合同无效，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。

如果开发商证件不全，属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。

3.如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条

商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“沈阳买房可申请退房吗”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。