全款买房掉价了可以退房吗

[律师回复] 可以解除合同，但是要根据合同约定来赔付违约金，违约金一般不超过合同总金额的30%，这是法律规定，也可以协商解除。

[律师回复] 这个确实存在欺诈嫌疑。你要回去好好看看合同。如果上面写明要收按揭服务费，且是代银行收的，这是属于合同欺诈，则可以去起诉他欺诈，一定能要回这笔钱

[律师回复] 年快递经验告诉我，你赔偿没依据！
第一运单没写内容，无法证明你快递的物品。快递员是否知道是两件物品呢？这是你唯一的机会
第二你保价是否运单上有写？当然如果快递员不给你证明，是一件物品保一万还是两件一起一万？说不清楚，你自己忙的连重量和快递单内容都没写，你们公司员工怎么知道你发的什么？再说他们的证明没法律效力！
你唯一的就是如果收件快递员知道内容，让他给你证明！当然还需要派送的快递员证明你对方确实只收到一件物品。否则，你没办法！！！记住以后再忙重量和内容一定要写上去，保价也要写上去！今天发不了明天再发~~~~~

[律师回复] 重新另立合同让原房东租户终止合同
房租租赁合同范本：
租：_______________________________
承租：_______________________________
房屋租赁合同租(甲)：承租(乙)及单位：联系址：联系址：电：电：身份证号：身份证号：见证：(简称丙)授权代表：电：甲、乙、丙三根据华民共关律、行政规苏州市相关性规规定合、平等、自愿、相互信任基础签订本合同承诺共同遵守、租物业坐落点及设施情况：
1.甲其拥位于__________市__________区__________房屋(简称该房屋)租给乙使用用途__________房屋面积__________平米
2.该房屋现装修及设施情况见附件除双另约定外该附件作甲按照本合同约定交付乙使用乙本合同租赁期满交该房屋验证依据
二.租赁期限
1.该房屋租赁期限共____月自________月____至________月____止
2.租赁期内甲乙双未经协商致均提前解约
3.租赁期满甲权收该房屋乙应期交乙若要求续租则必须租赁期满前月内通知甲经甲同意重新订立租赁合同
三、租金及支付式
1.该房屋租金民币____元整月(价格含相关税费)介服务费____元整由____负担并签定本合同支付给丙乙应同交纳首期租金____元给甲
2.该房屋租金按____支付支付间____甲实际收准
3.乙若逾期支付租金每逾期则乙需按月租金5支付滞纳金拖欠租金超月甲权收租房乙须按实际居住交纳租金并承担违约责任
四.租赁条件
1、甲应向乙示该房屋产权证或权决定该房屋租相关证明
2、甲应保证该房屋租违反家律规相关规定并保证自权决定租赁事宜签本合同双事应按家规定进行备案
3、乙该房屋内进行违反律规及政府租房屋用途关规定行
4、未经甲书面同意乙该房屋部或全部转租若擅自转租甲权终止合同由乙承担甲及丙违约责任
5、乙承担租赁期内水费、电费、____等实际使用费用若特殊约定则其约定
6、乙使用或合理使用致使该房屋或其内部设施现损坏或发故障乙应及联络进行维修并负担所发费用由于抗力及非乙原造损失由甲负责承担关维修费用
7、租赁期内乙使用需要租房屋或屋内设施进行装修或改须经甲同意并经政府关部门批准甲权装修或改情况进行监督合同期满乙移走自行添加结构性设施,甲须设施进行补偿
五.产权变更
1.甲依定程序房屋所权转移给第三特别约定情况本合同新房屋所继续效
2.甲若售该房屋须提前三月书面通知乙同等条件乙优先购买权
六.关于押金保证乙合理并善意使用该房屋及其配套设施乙应签定本合同并交纳首期租金支付甲____元作押金待租赁期限届满甲验房乙该房屋钥匙交与甲同甲押金全部归乙
七.合同终止
1.租赁期限届满或经甲、乙双协商致本合同终止
2.乙应期满房屋钥匙及使用状态附件所列物品交给甲房屋留置切物品均视放弃甲权处置乙绝异议
3.若甲、乙双违约另权终止合同并向提赔偿要求丙所收介服务费予退八.违约处理
1.甲违约处理
(1)甲未按合同规定间功能完备及附属设施完房屋提供乙使用每逾期甲应按月租金5向乙支付违约金逾期7仍履行乙权终止合同甲应按述规定支付违约金若乙实际损失超违约金甲应据实赔偿
(2)租赁期内若非乙失甲擅自解除本合同提前收该房屋甲应按度总租金20向乙支付违约金若违约金足弥补乙损失甲应另行赔偿
2.乙违约处理
(1)未经甲书面同意乙擅自房屋转租、转借擅自拆改结构或改变用途利用该房屋进行违拖欠房租壹月乙应向甲支付相于租金20违约金若违约金足弥补甲损失乙应另行据实赔偿甲权终止合同
(2)租赁期内乙逾期交纳水费、电费、煤气费、电费及物业管理费等关费用达壹月甲权用押金支付述费用乙承担造切
(3)租赁期限届满若乙未能设施完房屋及交给甲乙应按原租金贰倍按实际数向甲支付违约金
(4)租赁期内若乙途擅自退租所预付租金及押金甲予退
八.免责条款
1.房屋及其附属设施由于抗力造损失甲、乙双互承担责任
2.由于政府政策等原导致合同能全面履行甲、乙双互承担责任租金按实际使用间计算退少补
九.特别约定
1.本合同式两甲乙双各执份
2.甲乙双履行本合同所发争议应协商解决协商向房屋所民院起诉
3.本合同附件本合同割部与本合同同等律效力附件：租房屋附属设备清单
租(甲)：承租(乙)：
代理：代理：见证：
乙确认：。

[律师回复] R 请问现在有办理接房手续吗？

[律师回复]
1、这个并不一定，车辆购置税的计算方式依照“最低计税价格”为基准。通俗点说，其实购置税的具体价格不是以指导价为基数来进行计算，而是以裸车的购车价（即购车发票上的价格）为准。当发票的价格低于最低计税价格时，才会最低计税价格进行征收。
2、法律依据是《车辆购置税征收管理办法》第九条第五款规定：
国家税务总局未核定最低计税价格的车辆，计税价格为纳税人提供的有效价格证明注明的价格。有效价格证明注明的价格明显偏低的，主管税务机关有权核定应税车辆的计税价格。

[律师回复] 【法律意见】
1、保险公司本身负责理赔，定损结论与其利益有直接关联，确实具有一定的不公平性，容易对保险人的利益造成一定损害。保险公司定损结论普遍受到质疑。
2、可以通过法院来解决，法院一般有两种做法:一是双方协商，认可一个都能接受的赔偿额度二是在双方无法达成一致的情况下，法院会委托具有资质的价格认定机构给事故车辆定损。
维修价格的争议是车主与保险公司之间最突出的问题。经常出现的情况是维修厂给出的维修费用金额高于定损员核定的损失金额。定损员在定损时会参考市场维修价格，确定合理的维修金额，但维修厂因进货渠道等原因，所进的零件价格较高，或维修厂因为其他原因，造成维修金额比较高。
实际上，在这种情况下，保险公司的服务还是比较人性化的，并不是“一个数字定终身”，客户若对定损额存有异议，其实是可以与定损员多做沟通的，并由定损员与维修厂协商处理。

[律师回复]
1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 印花税:房款的0.05%
3、 交易费:3元/平方米
4、 测绘费:1.36 元/平方米
5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

[律师回复] 你好，如果是别人的树木你随便砍掉，涉价值较大的涉嫌犯罪

[律师回复] 营业税，增值税和个人所得税

[律师回复] 看物品具体价值。
《刑法》
第二百六十四条规定：盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金。
《最高人民法院、最高人民检察院关于办理盗窃刑事案件适用法律若干问题的解释》
第一条 盗窃公私财物价值一千元至三千元以上、三万元至十万元以上、三十万元至五十万元以上的，应当分别认定为刑法第二百六十四条规定的数额较大、数额巨大、数额特别巨大。
各省、自治区、直辖市高级人民、人民检察院可以根据本地区经济发展状况，并考虑社会治

[律师回复] 看物品具体价值。
《刑法》
第二百六十四条规定：盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金。
《最高人民法院、最高人民检察院关于办理盗窃刑事案件适用法律若干问题的解释》
第一条 盗窃公私财物价值一千元至三千元以上、三万元至十万元以上、三十万元至五十万元以上的，应当分别认定为刑法第二百六十四条规定的数额较大、数额巨大、数额特别巨大。
各省、自治区、直辖市高级人民、人民检察院可以根据本地区经济发展状况，并考虑社会治

[律师回复] 看物品具体价值。
《刑法》
第二百六十四条规定：盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金。
《最高人民法院、最高人民检察院关于办理盗窃刑事案件适用法律若干问题的解释》
第一条 盗窃公私财物价值一千元至三千元以上、三万元至十万元以上、三十万元至五十万元以上的，应当分别认定为刑法第二百六十四条规定的数额较大、数额巨大、数额特别巨大。
各省、自治区、直辖市高级人民、人民检察院可以根据本地区经济发展状况，并考虑社会治

[律师回复] 看物品具体价值。
《刑法》
第二百六十四条规定：盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金。
《最高人民法院、最高人民检察院关于办理盗窃刑事案件适用法律若干问题的解释》
第一条 盗窃公私财物价值一千元至三千元以上、三万元至十万元以上、三十万元至五十万元以上的，应当分别认定为刑法第二百六十四条规定的数额较大、数额巨大、数额特别巨大。
各省、自治区、直辖市高级人民、人民检察院可以根据本地区经济发展状况，并考虑社会治安状况，在前款规定的数额幅度内，确定本地区执行的具体数额标准，报最高人民法院、最高人民检察院批准。
在跨地区运行的公共交通工具上盗窃，盗窃地点无法查证的，盗窃数额是否达到数额较大、数额巨大、数额特别巨大，应当根据受理案件所在地省、自治区、直辖市高级人民、人民检察院确定的有关数额标准认定。
盗窃毒品等违禁品，应当按照盗窃罪处理的，根据情节轻重量刑。　　

[律师回复] 看物品具体价值。
《刑法》
第二百六十四条规定：盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金。
《最高人民法院、最高人民检察院关于办理盗窃刑事案件适用法律若干问题的解释》
第一条 盗窃公私财物价值一千元至三千元以上、三万元至十万元以上、三十万元至五十万元以上的，应当分别认定为刑法第二百六十四条规定的数额较大、数额巨大、数额特别巨大。
各省、自治区、直辖市高级人民、人民检察院可以根据本地区经济发展状况，并考虑社会治安状况，在前款规定的数额幅度内，确定本地区执行的具体数额标准，报最高人民法院、最高人民检察院批准。
在跨地区运行的公共交通工具上盗窃，盗窃地点无法查证的，盗窃数额是否达到数额较大、数额巨大、数额特别巨大，应当根据受理案件所在地省、自治区、直辖市高级人民、人民检察院确定的有关数额标准认定。
盗窃毒品等违禁品，应当按照盗窃罪处理的，根据情节轻重量刑。　　

[律师回复] 依据我国相关法律的规定，手机买了两个月就降价产生的纠纷属于消费纠纷，消费者可以与经营者协商解决，但一般是不会补差价的，法律也没有相关的规定。
《消费者权益保护法》
第三十九条消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过下列途径解决：
(一)与经营者协商和解
(二)请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解
(三)向有关行政部门投诉
(四)根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁
(五)向人民法院提起诉讼。

[律师回复] 不构成伤残等级。
国家标准《劳动能力鉴定职工工伤与职业病致残等级》GB/T最低等级“5.10十级”对手指伤残的定义是“5)一手指除拇指外，任何一指远侧指间关节离断或功能丧失”，职工工伤致右手食指指甲脱落，不构成伤残等级。
中华人民共和国国家标准
《劳动能力鉴定职工工伤与职业病致残等级》
GB/T
5.10十级
5.10.1定级原则
器官部分缺损，形态异常，无功能障碍，无医疗依赖或者存在一般医疗依赖，无生活自理障碍。
5.10.2十级条款系列
凡符合5.10.1或下列条款之一者均为工伤十级。
5)一手指除拇指外，任何一指远侧指间关节离断或功能丧失;

[律师回复] 　　协商不成走法律程序，因为我国法律之间有着不一致的地方，有冲突。以邮政信件丢失后的民事赔偿而言，《民法通则》是采用填平式的赔偿原则，即损失多少赔偿多少;而《邮政法》采取的是有限赔偿的原则，在规定的赔偿标准内进行赔偿。EMS特快专递邮件使用须知规定：“未保价邮件如发生丢失、损毁或短少，按邮政部门规定的标准赔偿。”我国《邮政法》第四十七条第二款指出“未保价的给据邮件丢失、损毁或者内件短少的，按照实际损失赔偿，但最高赔偿额不超过所收取资费的三倍;挂号信件丢失、损毁的，按照所收取资费的三倍予以赔偿。在审判中，有的依据《民法通则》，也有的依据《邮政法》。　　在各地审判实践中也一直有两种差异很大的判决。有的认为，快递公司的《契约条款》是格式条款，其实质是减轻自身责任，侵犯消费者的利益，这种格式条款应当是无效的，快递公司应当按照客户的实际损失赔偿;但也有的认为，快递公司的《契约条款》不是格式条款，其理由是，《契约条款》中已经提供了交寄货物“保价”这一方式，客户如果觉得货物重要，完全可以通过保价的方式来消除风险。

[律师回复] 【法律意见】
1、这个要看在房屋销售的时候，阁楼的面积有没有包含在销售面积里；或者在房屋产权证登记的时候，有没有算在住房总面积内。物业管理费、供暖费是按照房屋买售合同或房产证上注明的面积收取的。
　　
2、物业费和取暖费都是按照建筑面积来收取的，和阁楼没有关系，阁楼应该不是全部算面积的，你只关心你的房证面积就可以了，
　　
3、物业管理费的标准和收费范围在不违反《物业管理条例》以及《物业管理收费指导价》等法规的前提下，以《物业服务合同》约定为准。一般情况下物业服务费的计费面积以产权证（或商品房销售合同）上标明的建筑面积为准，所以，如果阁楼面积不含在产权证（或销售合同）的销售面积里就可以拒交管理费，同时《物业服务合同》上也未对阁楼的物业服务做明确约定的情况下，业主可以拒交阁楼的物业服务费。
　　至于阁楼的暖气费，这就得视是否提供服务的角度来考虑，如果阁楼上通有暖气，那就得交暖气费，没有的话就可以拒交暖气费。

[律师回复] 这个直接减去可以了呀