商品房纠纷怎样解决最快

一、郑州开发商违约可以起诉开发商吗

当面临烂尾楼这一困境时，向房地产开发企业提起诉讼确实具有可行性和效果。

由于房地产开发企业未能如期将房屋交付给消费者，这已构成了一项严重的违约行为，因此购房者有权要求这些企业负起相应的违约责任。

在正式提起诉讼之前，购房者需确保具备完整且充分的证据支持，这些证据应主要涵盖购房合同、购房价款发票及其他证明开发商未按约交付房屋之相关证据。

至于违约金的具体数额，尽管法律没有提供明确的统一标准，但通常情况下，首先会考虑双方签订的购房合同中的相关条款规定；若无明确约定或存在遗漏，则可参照该区域同类住房的租赁市场行情，结合开发商逾期交付房屋期限，从而确定合理的违约金金额。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条

出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。

对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。

逾期不行使的，解除权消灭。

二、合同里没有违约金可以起诉开发商吗

购房合同没有约定违约金的情况下，开发商违约的，购房者是可以起诉开发商的，要求开发商承担违约实际造成的损失。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“郑州开发商违约可以起诉开发商吗”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。