一房二卖如何确定履行顺序

一、商铺贷款买房后可以退房吗

若买卖双方达成共识，即便已签订的购房合同及相应的房贷协议获批，也可进行撤销交易。

然而，值得注意的是，买卖双方与银行的业务关系彼此独立，因此，解约之时并不会附带取消贷款协议之义务。

简言之，就算买家退出购房市场，与银行间的债务关系仍应继续履行，相关本金与利息必须偿还清偿。

在此过程中，尽管业主选择退出买房计划，开发商必须将已收到的购房款悉数返还于业主手中，然而鉴于开发商担心业主将获得退款却故意逃避向银行偿还贷款责任，此举将会损害到开发商自身的利益（即退回首付款义务的房产仍需承担贷款抵押责任）。

为此，开发商通常会将退还的所有价款分为两大部分：未偿还的银行贷款将由开发商直接向银行偿付；而首付款以及已偿付的贷款部分则将退回予业主本人。

退房流程具体如下：首先，业主需发出退房通告。

如欲停止交易，业主可通过挂号信、传真或电话等正式方式向开发商提出申请。

其次，全力完成各类手续办理。

一旦开发商确认业主退房请求，应立即将业主先前支付的全额款项予以退还，并全力协调处理与贷款银行解除或终止合同所需的所有手续程序。

最后，开发商须无条件退款。

在业主发出退房通告之后，开发商须全程协助业主向公积金管理机构或贷款银行完成所有的还款手续，确保所有退款工作顺利高效地完成。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条

 当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。

解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

《中华人民共和国民法典》第五百六十六条

 合同解除后，尚未履行的，终止履行；

已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。

主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

二、商品房交房后可以退房吗

1、如果你签订了购房合同之后，发现实际房子和开发商描述的不符，跟合同上约定也不符合的情况下，那么你是可以要求换房或者退房，这种情况属于开发商违约。

2、质量不合格、房屋主体结构不合格、面积误差超过3%等与描述情况不符合是能退的。

《商品房销售管理办法》第三十五条

商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房;给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“商铺贷款买房后可以退房吗”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。