期房开发商违约退房的官司怎么打

一、一房二卖38万判几年刑

关于一房多售之诈骗行为的刑罚判定，需要综合考虑罪行所涉及的诈骗金额。

依据我国《中华人民共和国刑法》的相关规定，如果行为人以非法占有为目的，通过在房地产交易的各类法律关系中，故意欺骗对方，骗得他人钱财，且涉及金额达到一定标准（即，大额）者，将会被处以三年以下有期徒刑或是拘役，同时可能会受到罚金的惩罚；若诈骗金额更为庞大，甚至有其它严重犯罪事实存在的话，则可能面临三年以上十年以下有期徒刑的惩罚，同时还需负担罚金的责任；而当行为人的诈骗金额极大，甚至有更加恶劣的犯罪情形出现时，则可能面临十年以上有期徒刑，乃至无期徒刑，并且连同罚金以及没收个人财产这两个惩戒措施。

当购房者在签订购买房产的合同时，发现开发商在出售房屋后，又擅自将该房屋抵押或出售给了其他人，这种情况下导致购房者无法获得房产的，他们有权要求解除这份合同，由于开发商之前收到的购房款项，也要通过返还的方式归还给购房者，同时还要支付相应的利息。

同时，按照法律规定，购房者也有权要求赔偿损失，赔偿金额可以是已经支付的购房费用，甚至是之前支付的1倍。

假如开发商拒不支付违约金和损失金额的，那么购房者可依法收集有利于自身的证据，然后向法院提起诉讼，以捍卫自身的合法权益。

《中华人民共和国刑法》第二百二十四条

有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；

数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；

数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：

（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；

（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；

（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的。

二、一房二卖判几年

一房二卖属于民事纠纷，不会判刑。

当事人可以收集对方一房两卖的相关证据，写好起诉状，向人民法院提起诉讼。

《民法典》第二百零九条

  不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“一房二卖38万判几年刑”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。