开发商违约如何解除

一、因房屋质量问题能退定金吗

一、若开发商并不具备出让房产的资质，那么针对此类状况，买方所支付的购房定金理应得到退还。

二、若房产的质量不符合标准，依据相关法规，在对房产进行验收时若发现存在严重质量问题或重大安全隐患，买方有权提出退房请求，包含先前支付的定金、订金、首付款等所有相关款项均可要求退还。

三、由于不可抗力事件发生。

在以下几种情形下，定金应当予以返还：1.假如开发商在承诺的限期之内将买方已经预订的房产转售给他人，导致最终没能成功签订正式的买卖合同，此时开发商应当以双倍本金返还买方的定金。

2.如果开发商未能持有有关商品房销售的法律证件，或者是因为开发商自身的原因导致双方不能顺利地签订正式的买卖合同，甚至由此引发合同的丧失效力，那么开发商有责任归还买方所支付的定金，并赔偿买方可能遭受的经济损失。

3.假如双方只是对于正式买卖合同及其附属的补充协议中部分内容无法达成共识，这部分内容并不涉及到认购意向书中的条款，从而使成交失败，这种情况下，双方均无任何违约行为，开发商应当全数退还买方的定金。

4.如果认购意向书中关于房价、建筑面积以及户型等重要条款未作明确描述或者表述模糊，导致双方对此无法达成一致意见，使得正式合同无法顺利签订，这时开发商亦应全数退还买方的定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；

收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、房屋质量有问题能退房吗

律师解答房屋质量有问题可以退房，但是需满足规定的条件。

如房屋的质量问题属于主体结构质量不合格，或者房屋出现的质量问题，严重影响正常居住和生活等情形，可以退房。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

第十条第一款规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

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