开发商违约起诉不退房怎么解决

一、买期房延期交房怎么退房

首先，对于购房者提出的退房请求，他们应当以书面形式将其正式告知开发商，同时明确阐明退房的具体原因。

若退房缘由是由于开发商方面的过失所导致，那么开发商就有义务承担退房过程中所产生的一切经济赔偿费用；而若是因为购房者的贷款申请未能获得批准，或者是双方在支付价款的方式上存在无法达成共识的情况，此时退房则不应当要求开发商承担相应责任。

其次，当购房者提出退房请求之后，开发商必须在15个完整工作日之内完成全额房款的退还工作以及与之相关的合同解除手续。

在此期间，若相关手续或文件尚未签署完毕，开发商有责任代替购房者向银行支付每月应付的本金及利息。

最后，若开发商未能在购房者提出退房申请后的15个工作日内完成相应的退款手续，从第16天开始直至购房者实际收到全部房款为止，开发商需每日向购房者支付总房款千分之一的违约金。

通常而言，若开发商超过三个月仍未能交付房屋，购房者便有权选择退房，并要求开发商双倍返还定金或支付房款利息。

退房流程大致包括上述三个环节。

《商品房销售管理办法》第三十条

房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。

未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

二、期房延期交房怎样退房

1、购房者提出退房要求：

购房者应通过信件方式向开发商提出退房要求，如果因开发商责任导致退房，开发商应承担退房造成的所有经济损失。

如果因购房者贷款申请未获批准，或者双方对付款方式不能协商一致等原因退房，开发商无需承担责任。

2、15个工作日内办好退款手续：

购房者提出退房后，开发商应该在15个工作日内退还全部房款，并终止合同。

在相关手续或者文件尚未签订前，开发商应替购房者想银行支付每月支付的本金和利息。

3、超过15日开发商应支付违约金：

如果开发商在购房者提出退房申请后的15个工作日内没有办好相应的退款手续，自第16日起至购房者取得全部房款之日，开发商应每天向购房者支付总房款千分之一的违约金。

一般来说，开发商超过三个月还不能交房，购房者就可以退房，并要求开发商双倍返还订金或支付房款利息。

退房一般需要经过以上三个程序。

《商品房销售管理办法》第三十条

房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。

未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“买期房延期交房怎么退房”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。