蚌埠买房延期交房怎么处理

一、新房质量差了能退房吗

若新房在验收过程中发现存在品质上的瑕疵，尤其是主体结构验收不合格并得到验证为事实的状况下，购房者有权选择撤销该房屋销售协议及相关交易文件，决定终止购买并全额退还所支付款项。

特别需要指出的是，对于出现房屋主体结构重大质量问题而无法实现交工，抑或是在房屋交工后，经权威机构核验证实，其主体结构确实存有不合格现象，此类情况均可视为卖方未能履行合约内容，致使购房者对双方买卖约定产生信赖缺失，从而要求撤销该份房屋销售协议并寻求经济补偿的诉求应当得到充分尊重与支持。

若因房屋质量问题已经严重影响到购房者的正常使用生活环境，此时，购房者有权提出撤销合约及损害赔偿的要求，同样应被国家法律予以认可。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

第十条第一款规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

二、期房质量有问题能退房吗

期房质量有问题可以退房。

如果期房的主体结构存在质量问题；或者房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的购房者是可以要求退房的，并且可以要求开发商赔偿相应的损失。

如果房屋只是存在小的质量问题，不影响使用，或者可以通过修复正常使用的，则是不能退房的。

《民法典》第五百六十六条

合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。

主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

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