房产纠纷案件怎么处理

一、买房纠纷属于什么类型

涉及房产买卖交易的合同纠纷，通常被认定为经济领域的特定类型案件。

依据我国最高人民法院颁布的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》（以下简称“解释”）第八条规定，在存在如下情况之一导致商品房买卖合同目的无法实现时，无法获得该房屋所有权的买方有权依法请求解除合同、支付已支付房款和相关的利息，同时要求卖方赔偿相应的损失，并且可以向卖家提出不超过实际支付房款额度一倍的赔偿责任的诉求：1.合同签订完成之后，卖方未经买方知情就将房屋抵押给了他人；2.合同签署完毕后，卖方再将此屋转让给了其他人。

第九条对出卖人在拟定商品房买卖合同时可能出现的以下各种行为进行了明确的规定：因这些行为而引发的合同效力问题或者被撤销或解除，买方可以索要已支付的房款以及相应的利息并索赔相应的损失，还可以向卖方依理提起不超过实际支付房款额度一倍的赔偿责任的诉讼请求：1.故意隐瞒其实并未取得商品房预售许可证明的真实状况或者提供虚假的商品房预售许可证；2.恶意隐瞒所出售的房屋已经抵押的相关事实；3.故意隐瞒已将房屋出让给其他第三方或者为了应对拆迁赔偿安置房屋事宜的事实。

第十条则强调，当买方认为卖方与第三者明面上勾结、私底下真相不明地另订商品房买卖协议并且完成了房屋交付等行为，导致买方自身无法获得房地产权益时，那么可以据此申请确认卖方与第三者确定的商品房买卖合同为无效。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条

具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

第九条

出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；

(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；

(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

第十条

买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。

二、房产纠纷有什么类型

房产纠纷主要有以下几种类型：商品房预售纠纷、单位集资房和已参加房改的公有住房的出售纠纷、私有房屋和二手房买卖纠纷、商品房出售纠纷、房地产权属纠纷、房屋赠与、互易和继承纠纷、物业管理纠纷、相邻权纠纷等。

《民法典》第五百零九条　

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

第五百一十条　

合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。

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