五兄弟的房产纠纷怎么办

[律师回复] 你好，具体是什么情况？

[律师回复] 共有房产：指两个或两个以上的人对同一项房产共同享有所有权。共同共有房产：指两个或两个以上的人，对全部共有房产不分份额地享有平等的所有权。兄弟共有房产纠纷案例解决参考如下。共有人各有明确的份额，如3个人共同出资购买房屋，其中1人出资1/2，另外2人各出资1/4，如果他们议定以出资份额作为该房屋所有权的占有份额，这样，各人享有的份额就不同。他们应各自按自己所有的份额享有权利并承担义务。如将这一房屋出租，占1/2份额的共有人就有权得到房租收入的一半，而其余2个共有人则只能各得1/4。在支付房屋维修费用或交纳与该房屋有关的税金时，也应按这一比例分别承担。
共同共有是共有人都不能在共有的房产中分出自己的份额。共同共有人对共有的房产享有平等的权利，并承担平等的义务。如配偶之间对房产的共有，除了双方另有约定者外，一般均为共同共有。
共同共有的房产若要转让，须经全体共有人同意，任何一个共有人都不能擅自处分，否则这种处分将被认定为无效。
对于一些形成时间较久的共有房产，部分共有人主张按份共有，部分共有人主张共同共有，如果共有人都不能提供足够的证据来证明各自的份额，应当认定这种共有为共同共有。
按份共有
按份共有的共有人可以将自己的份额分出或转让，但在出售时，其他共有人在同等条件下有优先购买权。
房产共有人的权利
一、房产共有人享有同等的权利，承担共同义务共同共有房产享有共同的权利，承担共同的义务。换而言之，在共同共有关系存在期间，部分共有人无权擅自处分共有房产。在现实生活中，常会出现部分共同共有人伪造其他共有人签名或私章，擅自处分共有房产的行为。作为权益受到侵害的共有人，可以该行为未经自己同意为由，向法院主张该行为及相关合同无效，并且侵权人应将房屋状态恢复原状，并承担由此引起的一切经济损失。值得注意的是，一般在这种交易中，第三人取得房产的行为往往是善意的（这仅限于第三人不可能得知房产权属为共同共有），对该侵权行为不负责任。如果恢复原状将严重影响第三人的生活，那么侵权人应对第三方进行补偿或赔偿。
二、共有房产的分割共同共有关系终止，包括共有人死亡、婚姻关系终止、共有等几种情况。对于共同共有房产的分割，有协议的按协议分割；无协议的应对共同共有房产进行等分。鉴于房产是特定物，受不可任意分割的限制，故多采用折价进行分割。无论是协议分割还是折价分割，原则上都应考虑共有人对共有房产的贡献大小，适当照顾共有人的生活、生产等。
三、房屋共有人的优先购买权在共同共有房产分割完毕后，一部分房产所有人需要出卖其所有房产的，如果该部分房产作为未分割前共同房产的一个整体或配套使用，那么，另一部分房产所有人享有优先的购买权。

[律师回复] (一)不涉及财产关系的：2000元- 30000元/件。
上下浮动幅度：20%
但收费额不足2000元的按2000元收取。
(二)涉及财产关系的，按争议标的额的以下费率实行分段累计收费：
标的额 　费率
10万元以下的部分(含10万元) 6%
10-50万元的部分 (含50万元) 5%
50-100万元的部分(含100万元) 4%
100-500万元的部分 (含500万元) 3 %
500-1000万元的部分(含1000万元) 2 %
1000-5000万元的部分(含5000万元) 1 %
5000万元以上的部分 0.5 %
上下浮动幅度：20%
但累计收费额不足2000元的按2000元收取。
(三)计时收费
1、收费标准：每小时200元-2000元，由律师事务所与委托人在上述幅度内约定计时收费的标准和结算方式。
2、上下浮动幅度：20%
(四)增加反诉的案件，反诉部分可以按以上标准酌减收费。
(五)发回重审的案件，由原承办律师办理的，可以按原收费标准酌减收费。
(六)风险代理收费
最高代理费金额不得高于合同约定标的额的3879%，但实行市场调节价的法律服务除外。

[律师回复] 如果该房屋是基于你父亲特定的单位员工身份而得，那么房产肯定是你父亲的，至于你的出资可以作为一种债权，要求你父亲履行相关债权债务。

[律师回复] 建议委托专业律师代理，因为集资房的相关法律规定不健全，关于集资房产权界定的做法较多，虽然你掌握了比较充分的证据，证明了房屋的出资为你而非你父亲，但是集资房的购买本身就有资格限制和优惠政策的利及，不确定因素较多，建议来电咨询。

[律师回复] 如果该房屋是基于你父亲特定的单位员工身份而得，那么房产肯定是你父亲的，至于你的出资可以作为一种债权，要求你父亲履行相关债权债务。

[律师回复] 农村土地分配，一般是按农村每户的户口本上的人数算。如果户口本上没有，那就分不到地。
1）如果子女在爷爷户头上，说明分土地时有份，那可以继承，可以按人数分。
2）爷爷户头上没有的子女，说明户口已迁出、或已自立户头，按理不能继承。
3）如果户头就爷爷一个人，那这个土地，村里里应要收回的，这不属于私人的财产。
但是村里如果要收回，应该给补尝金。
另外，30年土地承包合同，各地区分法不一样，处理方法也不一样。要看当地村里的情况。
谢谢

[律师回复] 您好，关于农村兄弟土地纠纷的问题，一般土地纠纷，包括土地使用权纠纷，土地划分范围的纠纷。土地所有权是归国家的，土地使用权可以承包给他人。那么，土地纠纷最佳解决方法是什么呢我整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。规范农村土地承包行为，尤其村干部的行为，对涉及村民利益的各业承包加大监督力度，重点审查在承包中需要订立的相关协议，监督相应的发包程序，加强协议履行的效果反馈，以此减少因协议不完善和操作不规范带来的土地纠纷，这是减少农村土地纠纷成因最有效的治本之法。

[律师回复] 您好，可以通过诉讼的方式主张对房屋的权利，避免不必要的损失，可以咨询律师后处理

[律师回复] 你好，如果房子是赠与人父母名下的财产则不需要，关键在于赠与行为是否合法，要看材料文件是否合法

[律师回复] 根据不同情况分别如下：第
一、自始履行不能的有效合同，不能是否可归责于债务的事由，债务人均应承担违约责任，但应免除债务人的实际履行责任；债权人可依法解除合同，请求赔偿损失。此外，若违约人的行为构成犯罪，违约人依法还应承担刑事责任。第
二、因可归责于债务人的事由致使合同全部不能履行，债务人应免除实际履行责任，但应承担违约责任；债权人可依法解除合同，并请求赔偿损失。第
三、因可归责于债务人的事由而致一时履行不能，待不能原因清除以后，债务人应履行原债务，并承担违约责任，但此时履行不得违反《合同法》第110条规定。第
四、因可归责于债务人的事由而致合同履行不能，债务人可解除不能履行部分的实际履行责任，对能履行的部分仍应继续履行，但不得违反《合同法》第110条的规定，并同时承担违约责任；若部分履行不能致使债权人订约目的不能实现，债权人可解除合同，并请求赔偿损失。第
五、若因不可归责于债务人的事由而致合同履行不能，债务人的法律后果分别表现为：
（1）解除原债务的实行履行责任。因一时履行不能，债务人在不能障碍消除前不负履行迟延责任；
（2）遇有履行不能情形时，债务人有及时通知对方的义务，并有在合理期限内提供证明的义务，如《合同法》第118条的规定；
（3）除承担违约责任，如《合同法》第117条的规定。

[律师回复] 1.兄弟在有遗嘱的情况下之所以产生纠纷，应该是对于遗嘱的效力有异议，对遗嘱的内容不满。
2.法院判决，会根据双方提供的证据，包括遗嘱，并结合法律规定进行。所以，遗嘱的效力就成为案件的焦点和决定案件走向关键。

[律师回复] 有协议那就以协议来说就行了，对方想要老宅，也要有理由并且提供证据支撑他的理由

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 分家有分家的规矩，谁家分家不分家，还弄租啊，你的长辈也好意思瞎胡扯八道。当然违背常规分家，就准备后果自负，法律会该怎么着怎么着，由不得群众为所欲为，即这样的租不存在。凡是家庭联产承包责任制的土地，村里都有底账，就别提的证件了。据此也可以得出这不是土地纠纷的结论，明明是有人故意捣乱，胡搅蛮缠，何必避重就轻，自欺欺人呢，乡政府应该不会承认土地纠纷。不是家庭联产承包责任制的土地，政府不赔偿很正常。你怎么不提你们家缴纳农业税或者公粮以及领取农业补贴的事呢，农业补贴对于政府认定是谁家的土地是非常重要的

[律师回复] 您好，请具体描述问题，方便为您解答

[律师回复] 1、家庭成员之间出现纠纷的，是属当事人可以通过协商、申请调解仲裁、或者向人民法院提起诉讼解决。
调解意思是指双方或多方当事人就争议的实体权利、义务，在人民法院、人民调解委员会及有关组织主持下，自愿进行协商，通过教育疏导，促成各方达成协议、解决纠纷的办法。
2、法律依据：《民法典》
第二百三十三条  物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

[律师回复] 不配合的可以起诉按遗嘱履行

[律师回复] 你好，建议委托律师及时介入，律师通过搜集相关证据，并且梳理、审核对方提供的证据，最大限度的维护你的合法权益。

[律师回复] 1、家庭成员之间出现纠纷的，是属当事人可以通过协商、申请调解仲裁、或者向人民法院提起诉讼解决。
调解意思是指双方或多方当事人就争议的实体权利、义务，在人民法院、人民调解委员会及有关组织主持下，自愿进行协商，通过教育疏导，促成各方达成协议、解决纠纷的办法。
2、法律依据：《民法典》
第二百三十三条  物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

[律师回复] 随意侵占他人土地，违反的是《土地管理法》，如果情节严重的，还可能涉嫌触犯《刑法》，要承担刑事责任。首先要先证明这块土地确实属于自己的，土地的确权要找当地政府处理，如果你有土地承包经营权证或土地使用权证明那块土地就是你的话就更好了，现在被侵占了，最快的方法是先找村委会或者乡镇政府，如果处理不下来，那就只有保存好证据，通过起诉到法院来处理，但时间要长得多。按照中华人民共和国土地管理法第十三条土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。全民所有制单位之间、集体所有制单位之间、全民所有制单位和集体所有制单位之间的土地所有权和使用权争议，由县级以上人民政府处理。