首付贷房子烂尾了怎么办

一、开发商要求赔违约金不给怎么办

当遭遇房屋购买中的违约情况时，首先应尝试与开发商进行友好协商以达成合理的解决方案。

若开发商确已违反相关规定，那么作为消费者，您有权根据书面协议所载明的违约条款表达出您的具体需求，并请求有关方按照预定合同承担相应的法律责任。

在双方经过充分的沟通并且协商结果能够符合预期的情况下，还可共同制定出更为合适的解决策略。

然而，如果与开发商的协商未能取得理想效果，您便可以考虑寻求专业律师的帮助来维护自身权益。

在这种情况下，您需要提供详细的证据材料以及相关法律依据，以便律师能够为您提供更具针对性的建议和指导。

此外，如果在房屋买卖合同中已经明确了仲裁条款，那么针对违约纠纷，您可以直接向相关机构提交仲裁申请。

而对于那些未在合同中明确约定争议解决方式的案例，您则可以选择通过诉讼途径来解决问题。

《仲裁法》第五条

当事人达成仲裁协议，一方向人民法院起诉的，人民法院不予受理，但仲裁协议无效的除外。

《民事诉讼法》第一百二十三条

起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。

书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

二、开发商延期交房违约金不给怎么处理

开发商逾期交付房屋，又不支付违约金的，属于合同违约纠纷，购房者可以向法院起诉开发商。

开发商逾期交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房者有权要求解除合同。

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，逾期交付使用房屋的违约金数额或者损失赔偿额可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布；

或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条

根据民法典第五百六十三条的规定；

出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“开发商要求赔违约金不给怎么办”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。