无购房资格能不能退定金

[律师回复] 仅此不能；要看买卖合同、交易细节等判断；我长期代理房屋买卖合同纠纷的案件，可以看我的案例及文章；还是聘请律师代理稳妥，如需代理，可以联系我。签购房合同无购房资格

[律师回复] 您好！
一、职工符合以下贷款条件规定且为房屋产权人，购买自住住房可申请住房公积金贷款。1．具有中华人民共和国户籍及有效居民身份证；2．申请贷款时已连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上；3．具备房屋所在地房地产登记部门所确认的购房合同或协议，并能办理抵押或保证担保手续；4．已按规定支付购房首期房款；5．具有完全民事行为能力，信用良好，拥有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；6．缴存的住房公积金优先用于偿还个人住房公积金贷款。
二、缴存认定标准如下：1．职工从申请住房公积金贷款至发放贷款期间，缴存账户状态应保持正常缴存状态。2．职工是否足额缴存以缴存基数为准，职工不需要提供个人收入证明。3．各业务网点在受理面签时负责审核职工是否连续、足额缴存。4．职工从申请至放款前按月、足额、连续缴存视为正常缴存，在6个月(含)以内出现补缴、一个月多次缴存等非正常缴存情况，需扫描单位补缴证明等材料，审批通过后才能继续申请和发放个人住房公积金贷款。
三、不予贷款情形（适用于普通公积金贷款、异地贷款、贴息贷款）：
1.建筑结构为砖木结构、混合结构；
2.用途为非居住用房及低密度商品住房；
3.已使用两次住房公积金贷款。
四、限制贷款情形（适用于普通公积金贷款、异地贷款、贴息贷款）：
1.以欺骗手段提取本人住房公积金账户内存储余额的职工，全额退款5年后才可申请住房公积金贷款；
2.提供虚假资料骗取住房公积金贷款的职工，公积金中心将保留不良诚信记录5年，期间不受理其住房公积金贷款申请；
3.人民银行征信记录显示住房贷款逾期6期（含）以上，贷款结清5年后才可申请住房公积金贷款。

[律师回复] 如果在签订合同前，购房人就没有购房资格，合同虽然可以解除，但购房人应当承担违约责任。
《合同法》：
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自
己的义务，不得擅自变更或者解除合同。

[律师回复] 按照《中华人民共和国合同法》的规定，就房屋买卖合同而言，在当事人签字盖章之后自然就成立生效了。不过，根据《合同法》第五十二条规定：有下列情形之一的，合同无效 ......（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

[律师回复] 您好！合同是有效的。
只要在合同期内，买家能继续履行合同就可以。不会因为没有购房资格而导致合同无效。

[律师回复] 买方违约，可以在合同期限到后解除合同，不退还定金。具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。

[律师回复] 对于签订合同时无购房资格，无法履行合同，算违约吗，我做出了如下回答，如果政策已经出台，后签订的买卖合同，由于无法履行合同，买家就是违约，必须承担违约责任。如果是签订合同后新政策出台，购房者可以以新政策出台为由，要求解除合同。因为这种情况属于不可抗力，解除合同是可以免责的。。

[律师回复] 您好！合同是有效的。
只要在合同期内，买家能继续履行合同就可以。不会因为没有购房资格而导致合同无效。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 第
一，购房者对于已经大范围、长时间公布的限购政策应当尽到了解义务，如果明知不符合限购政策而意图规避并认购房产，显然存在过错；开发商则对于购房者是否符合限购资格应尽到提醒注意、初步审核的义务，如未作出明确的提醒注意，则属于未尽到应尽义务，具有过错；
第
二，在双方均有过错的情况下，应当各自承当相应的责任。根据定金罚则原则，开发商存在过错，则应双倍返还定金，购房者存在过错，则应没收定金，两者相抵，购房者仍可收回定金。

[律师回复] 在签订合同时，只要符合合同生效的条件，双方意思表示真实、内容不违法、双方都有民事行为能力，该合同有效；因为购房资格是对网签已经办理过户手续产生阻却作用，因而不直接导致该合同无效。

[律师回复] 在二手房买卖时，应注意以下几点：
1、房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；
2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；
3、交易房屋是否在租（须注意：买卖不破租赁）；
4、土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）；
5、市政规划是否影响（是否在动迁红线内）；
6、房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户）；
7、单位房屋是否侵权（福利分房等）；
8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）；
9、中介公司是否违规（选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）；
10、合同约定是否明确（违约赔偿责任）。

[律师回复] 你好，购房人在京购房资格审查源于房地产限购政策，购房人不具备购房资格不必然导致房屋买卖合同无效。

[律师回复] 出卖人（以下简称甲方）：
　　现住址：
　　身份证号：　　
　　买受人（以下简称乙方）：
　　现住址：
　　身份证号：　　
　　见证方：
　　见证人：
　　联系电话：　　
　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿，协商一致的基础上就买卖房屋达成如下协议：
　　第一条 乙方购买甲方坐落于号楼房间私有楼房住宅一处，建筑面积为平方米（以产权登记面积为准），产权证号为朝私号土地使用证号为：，使用面积为平方米，使用年限年月日至年月日止。
　　第二条 此房屋实际售价元整（￥元）。此售价包含公共维修基金及室内所有固定装修、固定配套设备。
　　第三条 甲方应在签署本合同时，向乙方提供以下证件及复印件：
　　身份证、户口薄；
　　房屋所有权证和其他有关证件；
　　房屋共有人同意或委托出卖的证明；
　　办理房屋买卖及过户手续应出具的其他文件。
　　第四条 甲方应保证欲出售的房屋不属于下列情形之一：
　　无合法证件的房屋（包括违法建设的房屋）；
　　有产权争议的房屋；
　　经批准用或划拨的建设用地范围内的房屋；
　　经人民法院裁定限制产权转移或经市人民政府批准代管房屋；
　　市人民政府规定其他不得出卖的房屋。
　　第五条　乙方应在签署本合同时，向甲方提供以下文件及复印件：
　　身份证、户口簿；
　　办理房屋买卖及过户手续应出具的其他文件。
　　第六条　上述房屋在甲方实际交付乙方之日前所发生的费用（取暖费、物业费、水费、电费、天然气费、电话费等）由甲方负责。分担日期以办完过户手续乙方正式接手此房屋的日期为准。具体金额以物业公司的数据为准。
　　第七条　税费分担
　　甲、乙双方按照国家房地产交易部门的规定缴纳各项税费。
　　第八条定金
　　在　　 年月日 见证人代甲方向乙方收取房屋定金人民币 元作为房款
　　的一部分。
　　第九条付款方式；
　　首付款 ：乙方提交材料时将首付款元人民币支付给甲方
　　余款 ：过户完成一次性付清。
　　注：过户完成首付款和余款当日兑现
　　第十条违约责任
　　如乙方违约则定金不予退还，扣除见证人代理费后将余款退还甲方；
　　如甲方违约则见证人扣除代理费后将余款退还乙方，同时甲方向乙方交付人民币元违约金。
　　第十一条　交房日期：。
　　第十二条　备注：室内留下的固定装修及家具电器包括：（根据家具清单）。此清单是合同的重要组成部分，与本合同具有同等法律效力。
　　第十三条　在本合同履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，依法向人民法院提起诉讼。
　　第十四条　本合同未尽事宜，可由双方约定后签订补充协议。本合同的附件及补充协议为本合同不可分割的组成部分，具有同等法律效力。
　　第十五条　本合同及其补充协议、家具清单内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
　　第十六条　本合同连同附件共三页，一式三份具有同等法律效力，合同持有情况如下：甲乙双方各执一份，见证人执一份。
　　第十七条　此合同与出售委托合同、承购委托合同及房屋买卖合同同时起法律效力。
　　第十八条　本合同自三方签字之日起生效。
　　第十九条　附带家具（见家具清单）　　
　　甲方（签字）： 乙方（签字）：见证人（签字）：
　　 年 月 日　　　 年 月 日　　　年 月 日

[律师回复] 实践中，在无书面合同的情形，经常举证的证据可以分为三类，即：
1、交货凭证，如收货单、送货单；
2、结算凭证：如结算单、发票；
3、债权凭证：如对账确认函、债权确认书等函件、凭证。

[律师回复] 您好，很高兴为您服务，无论您在哪个城市没有两证（房产证土地证）的房屋房产交易中心无法受理登记备案及办理过户手续风险如下凭借我多年的中介服务知识来综合告诉您风险有以下几点1会引起房屋过户纠纷2房东等两证下来后涨价3房东直接过户到别人的名下如果您和房东都是本地人切熟悉可以自行签订协议先给房东80%剩下的过户完毕再给如果您和房东不熟悉那么请慎重考虑其次您和房东私下签订的购房协议不受法律保护

[律师回复] 甲方：___________________________ 乙方：____________________________ 根据《中华人民共和国
合同法》及有关法律、法规规定，甲、乙双方本着平等、自愿、公平、互惠互利和诚实守信的原则，就块煤供销的有关事宜协商一致订立本合同，以便共同遵守。
一、合同价款及付款方式： 本合同总吨数为散煤_______吨总金额为 。本合同签订后，甲方向乙方支付定金 元，在乙方将上述块煤送至甲方指定的地点并经甲方验收后，甲方一次性将剩余款项付给乙方。
二、块煤质量：
1、乙方保证所提供的块煤货真价实，来源合法，无任何法律纠纷和质量问题，如果乙方所提供块煤与第三方出现了纠纷，由此引起的一切法律后果均由乙方承担。
2、如果甲方在使用上述块煤过程中，出现块煤质量问题，乙方负责调换，若不能调换，予以退还。
三、违约责任
1、甲乙双方均应全面履行本合同约定，一方违约给另一方造成损失的，应当承担赔偿责任。
2、乙方未按合同约定供货的，按延迟供货的部分款，每延迟一日承担货款的万分之五违约金，延迟10日以上的，除支付违约金外，甲方有权解除合同。
3、甲方未按照合同约定的期限结算的，应按照中国人民银行有关延期付款的规定，延迟一日，需支付结算货款的万分之五的违约金;延迟10日以上的，除支付违约金外，乙方有权解除合同。
4、甲方不得无故拒绝接货，否则应当承担由此造成的损失和运输费用。
5、合同解除后，双方应当按照本合同的约定进行对帐和结算，不得刁难。
四、其他约定事项 本合同一式两份，自双方签字之日起生效。如果出现纠纷，双方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。 甲方： 乙方：

[律师回复] 你好，二手房买卖合同归为无效的情形
1、无民事行为能力人或限制行为能力人在没有取得法定代理人同意 所签订的房屋买卖合同。
2、以欺诈、胁迫的手段签订的,损害国家利益的房屋买卖合同。
3、乘人之危签订的房屋买卖合同。
4、双方当事人恶意串通,损害国家、集体或他人利益所签订的房屋 买卖合同。
5、当事人之间没有签订书面房屋买卖合同,又无据可查的
以上是对二手房买卖合同无购买资格问题的解释

[律师回复] 你好，欢迎致电，问题签合同前无购房资格，算违约吗回答如下，欢迎采纳
1、因为买方违约，你有权解除合同并且不退还定金；
2、你同样有权追究买方的违约责任

[律师回复] 一、经济适用住房申购资格准入一我市经济适用住房实行购买资格申请登记轮候制度，有经济适用住房购买意向，并同时符合下列条件的城镇低收入住房困难家庭，可提出经济适用住房购买资格登记申请，办理《淄博市经济适用住房申购资格证》（以下简称《资格证》）：⑴申请人必须具有本市城镇居民常住户口且居住满1年以上；⑵无房或现住房面积低于政府公布的住房困难标准；⑶家庭人均年度收入低于政府公布的低收入标准。一人家庭即单身家庭（未婚、离异或者丧偶不带子女）申请《资格证》，应当年满28周岁并符合上述条件。二有下列情况之一的不予颁发《资格证》：⑴购买过经济适用住房或单位集资合作建房的；⑵私有房屋转让后不满两年的；⑶离婚不满一年的；⑷已参加福利分房且福利分房的建筑面积超过政府公布的住房困难标准的。三申请程序
1、符合登记条件的城镇住房困难家庭，向户籍所在地区县房管部门提出申请，领取《淄博市购买经济适用住房资格登记表》，如实填写表格，并提交以下材料：⑴户口簿、家庭成员身份证；⑵婚姻状况证明；⑶住房证明；⑷收入证明。
2、区县房管部门自收到申请之日起10日内，对申请家庭的住房情况是否符合规定条件提出审查意见。其中，经区房管部门审查符合经济适用住房认购条件的家庭，由区房管部门在其《淄博市购买经济适用住房资格登记表》上签署审查意见并盖章后，连同申请材料一并上报市房管部门进行复审。
3、市、县房管部门审核后，应当将符合条件的申请家庭向社会公示，公示期为5日。公示无异议或异议不成立的，向申请家庭发放《资格证》。淄博市经济适用住房申购流程图申请申请人到户籍所在地的区县房管部门领取《淄博市购买经济适用住房资格登记表》，并提交相关证明材料。↓审核区县房管部门初审并将申请家庭信息录入系统。区房管部门初审后报市房管局审核。↓公示市、县房管部门审核后，将符合条件的申请家庭向社会公示。公示无异议或异议不成立的，打印《淄博市经济适用住房申购资格证》。市房管局通知区房管部门领回《资格证》。↓发证区县房管部门通知申请人领取《资格证》。↓申请房源（购房）关注“淄博房产信息网”——“政务公开”——“住房保障”经济适用住房项目房源公示信息（含报名时间、地点、具体楼层销售价格、选房资格确定方式、轮候等）。申请人根据公示的房源信息,凭《资格证》在户口所在地区县或跨区县申请确定购买经济适用住房房源。↓摇号区县房管部门组织摇号。↓选房市、县房管部门向入围家庭发放《淄博市经济适用住房准购证》，申请人凭《准购证》与建设单位签订经济适用住房买卖合同及办理房屋所有权证。未入围家庭进入轮候程序，下年度优先购买。

[律师回复] 你好，合同有效继续履行