已经到底啦~
还有疑问，建议直接问律师
中介代收的购房定金能退吗
最新修订
|
2024-04-29
浏览10w+
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
包敬立律师
执业认证
平台保障
评分5.0分服务：5442人
专家导读
首先，协商解决。协商是由人与人之间就存在的问题进行交流与商洽，旨在通过友好沟通达成双方都能接受的妥协方案从而解决矛盾。其次，调解解决。调解是指对于可能无法通过平等协商解决的纠纷，相关利益主体可向房地产管理机构、消费维权组织或其他相关行政部门提出申请。
针对无产权房屋产生的纠纷，可借助多种途径如协商、调解、仲裁、行政以及诉讼等方法来予以妥善处理。
首先，协商解决。
协商是由人与人之间就存在的问题进行交流与商洽，旨在通过友好沟通达成双方都能接受的妥协方案从而解决矛盾。
其次，调解解决。
调解是指对于可能无法通过平等协商解决的纠纷，相关利益主体可向房地产管理机构、消费维权组织或其他相关行政部门提出申请，在这些机构或组织的引导与调解下，通过善意的劝说与教育，推动当事人依据相关的法规战略与合同约定，达成共识，最终实现纷争的妥善化解。
第三，仲裁解决。
仲裁，亦被称为公断，即在争议发生前或是发生之后，双方为了达成自己的意愿，共同决定选择一个既具有公平公正性，又被广阔范围内认可的仲裁机构，委托该机构依照国家法律、法规及地方法规进行审理裁判，由此产生的裁决具有普遍约束力。
第四，行政解决。
关于房产的行政解决通常是指经过房地产所在地的房地产管理机构和其他相关部门的调解未能奏效，或是达成了协议之后但当事人又反悔了的无法调节的纠纷，或者是当事人亲自找到行政部门进行投诉后，该行政部门根据相关法规对这种特殊情况采取具体行政行动进行处置的情况。
最后，诉讼解决。
购房涉及的纠纷要进入诉讼程序，就是在当事人以及所有需要参与的诉讼参与者共同参与之下，由人民法院依据法律来救济解决纠纷的一个合法模式。
《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条
因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。
二、房屋买卖纠纷如何处理
房屋买卖纠纷当事人双方可以先行私下协商处理，协商不成的可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁；
当事人没有订立仲裁协议的，可以向人民法院起诉；
当事人对发生法律效力的判决拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
《仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“无房产证房屋买卖纠纷如何处理”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。
文章涵盖面广，如需要针对性解答，可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
问题没解决? 125200人选择咨询律师
中介代收的购房定金能退吗
一键咨询
徐州有问题找本地律师
律图法律咨询
汇聚全国海量律师、律师实名认证
快速问律师
无需等待
最快9秒回复、24小时不限次沟通
优选律师
根据问题为您优选专业律师
服务保障
亿万用户使用好评率98%
正在服务的律师
胡静律师
四川胡云律师事...
韩佩霞律师
江苏大昶律师事...
都燕果律师
四川循定律师事...
谭海波律师
广东江湾律师事...
薛小玲律师
天津德敬律师事...
信金国律师
北京家问律师事...
李胜春律师
湖南公言(深圳...
郑小克律师
重庆瀚沣律师事...
孙术校律师
河北英利律师事...
罗钟亮律师
浙江绣湖律师事...
吴伟涛律师
海南国社律师事...
彭彦林律师
四川兴蓉律师事...
邢环中律师
上海金茂凯德律...
黄谊欣律师
广东广荣律师事...
邓霞律师
重庆海力律师事...
易轶律师
北京家理律师事...
张嘉宝律师
广东生龙律师事...
郑桃林律师
湖北楚同律师事...
立即问律师
99%用户选择
大家也在问
为你推荐
购房中介收定金可以退吗
房地产交易中，定金退还规则视具体情况：购房者违约（如违背认购书条款）无权退；开发商违约（如未按期交付或私自售房）应双倍返还；开发商违规或合同无效，需退还并赔偿损失；协商不成仅限于合同内容分歧，双方不违约则全额退款；若关键条款模糊，导致签约失败，开发商也应退还定金。非双方过错导致合同未签，开发商有退还义务。
10w+浏览
房产纠纷
我是车商，经中介介绍在晚上购买了一辆现代8万5千泡水车，中介和车主及车主朋友都没告知是泡水车，请问律师可以退车不？或者起诉法院赔偿
[律师回复] 您好，根据您所问的情况，给您作一个简单的回复：?
对于存在欺诈情况的买卖行为，可以起诉法院撤销买卖，主张要求商家赔偿。您好，如果对回复需要进一步了解，可以致电加微信等，如果满意，请采纳，谢谢！
3.9w浏览
快速解决“交通事故”问题
房产中介能否代收购房款？如能代收需要和卖房人的委托书吗？
[律师回复] 大家通过中介买房时，中介会要求交一定的定金。那么购中介代收定金合法吗?下面由我为大家解答。
定金是在合同订立或履行之前支付的以一定数额的金钱作为担保的一种债权担保方式。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。“定金罚则”规定：给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。“定金罚则”旨在督促债务人履行债务，适用于合同订立的双方或债权人与债务人双方，且应以书面形式约定。
对于购房合同而言，定金双方指向的是房屋买卖的双方，其目的是为了保证买卖双方能够按时签订正式的商品房购买合同，如果一方违约导致无法签订购房合同，定金是对守约方的保护和救济。房地产中介作为居间人，并非房屋买卖合同的当事人，其无权与买卖合同双方签订定金合同或向任何一方收取定金，在并未取得卖主授权的情况下，其收取定金是一种越权行为。
法律依据：
《中华人民共和国合同法》第一百一十五条
给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应该双倍返还定金。
定金是在合同订立或履行之前支付的以一定数额的金钱作为担保的一种债权担保方式。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。“定金罚则”规定：给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。“定金罚则”旨在督促债务人履行债务，适用于合同订立的双方或债权人与债务人双方，且应以书面形式约定。
对于购房合同而言，定金双方指向的是房屋买卖的双方，其目的是为了保证买卖双方能够按时签订正式的商品房购买合同，如果一方违约导致无法签订购房合同，定金是对守约方的保护和救济。房地产中介作为居间人，并非房屋买卖合同的当事人，其无权与买卖合同双方签订定金合同或向任何一方收取定金，在并未取得卖主授权的情况下，其收取定金是一种越权行为。
法律依据：
《中华人民共和国合同法》第一百一十五条
给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应该双倍返还定金。
4.8w浏览
房产中介能否代收购房款？如能代收需要和卖房人的委托书吗？
[律师回复] 大家通过中介买房时，中介会要求交一定的定金。那么购中介代收定金合法吗?下面由我为大家解答。
定金是在合同订立或履行之前支付的以一定数额的金钱作为担保的一种债权担保方式。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。“定金罚则”规定：给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。“定金罚则”旨在督促债务人履行债务，适用于合同订立的双方或债权人与债务人双方，且应以书面形式约定。
对于购房合同而言，定金双方指向的是房屋买卖的双方，其目的是为了保证买卖双方能够按时签订正式的商品房购买合同，如果一方违约导致无法签订购房合同，定金是对守约方的保护和救济。房地产中介作为居间人，并非房屋买卖合同的当事人，其无权与买卖合同双方签订定金合同或向任何一方收取定金，在并未取得卖主授权的情况下，其收取定金是一种越权行为。
法律依据：
《中华人民共和国合同法》第一百一十五条
给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应该双倍返还定金。
定金是在合同订立或履行之前支付的以一定数额的金钱作为担保的一种债权担保方式。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。“定金罚则”规定：给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。“定金罚则”旨在督促债务人履行债务，适用于合同订立的双方或债权人与债务人双方，且应以书面形式约定。
对于购房合同而言，定金双方指向的是房屋买卖的双方，其目的是为了保证买卖双方能够按时签订正式的商品房购买合同，如果一方违约导致无法签订购房合同，定金是对守约方的保护和救济。房地产中介作为居间人，并非房屋买卖合同的当事人，其无权与买卖合同双方签订定金合同或向任何一方收取定金，在并未取得卖主授权的情况下，其收取定金是一种越权行为。
法律依据：
《中华人民共和国合同法》第一百一十五条
给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应该双倍返还定金。
4.4w浏览
浏览更多不如直接问
获取专业解答，125200 人正在咨询
购房中介收的定金能退吗
特定条件下，通过经纪人购得房产者仍有可能获得定金的退还。先尽可尝试通过友好协商解决问题；若未达成共识，可寻求仲裁机构或法院干预。定金作为购房合同中买方向卖方预付的款项，若买方如约履行了合同义务，则该笔定金便可充当房价款一部分。若卖方违约致使合同目的无法实现，买方有权请求对方双倍偿还已付定金。
10w+浏览
房产纠纷
购买二手房成交价50万，找中介代办，并告知中介希望进行住房公积金贷款。中介告知我们必须要先找一家银行评估，因此递交资料办理房产证后，中介带我们去农行的一个会议室，要求我们缴纳6000元代办服务费、2500元评估费等共计9100元，在此过程中从来没告知我们对方是另一家中介公司，我们一直以为是农行员工。交款中发现对方开具的收据并非农行而是另一家中介公司，对方声明只是帮农行代收。回家觉得有问题，咨询了公积金中心发现根本没这项6000元的所谓代办服务费。对方拿着所有资料，包括领取房产证的单据。请问我们如何维护自己权益？非常感谢
[律师回复] 银行二手房贷款流程是什么，需主要哪些问题，;
1、二手房贷款流程中应注意评估价与最高贷款额。二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。
2、二手房贷款流程中应注意贷款成数和利率。目前，各银行对于二手房贷款政策是首套住房首付四成、利率下浮15%;第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。首次使用公积金贷款，五年以上的公积金贷款利率均按照3.87%来执行。
3、二手房贷款流程中应注意竣工年代与贷款年限。银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。
4、二手房贷款流程中应注意贷款银行的选择。各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。
5、二手房贷款流程中应注意还款方式的选择。银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。
6、二手房贷款流程中应收入证明与还款能力。收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明，如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请二手房贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。
7、二手房贷款流程中应注意借款人自身相关情况。个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。
1、二手房贷款流程中应注意评估价与最高贷款额。二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。
2、二手房贷款流程中应注意贷款成数和利率。目前，各银行对于二手房贷款政策是首套住房首付四成、利率下浮15%;第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。首次使用公积金贷款，五年以上的公积金贷款利率均按照3.87%来执行。
3、二手房贷款流程中应注意竣工年代与贷款年限。银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。
4、二手房贷款流程中应注意贷款银行的选择。各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。
5、二手房贷款流程中应注意还款方式的选择。银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。
6、二手房贷款流程中应收入证明与还款能力。收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明，如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请二手房贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。
7、二手房贷款流程中应注意借款人自身相关情况。个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。
3.4w浏览
问问大家一个问题，就是这个代理商购销合同是什么东西啊？能不能给我介绍一下这个范本呢？我现在需要用，谢谢。
[律师回复] 你好，代理商购销合同是指代理人为委托人销售某些特定产品或全部产品的代理，对价格、条款及其他交易条件可全权处理与委托人签订的合同。
1.8k浏览
房产证代办中介可以代办吗
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 分户平面图两份
5、专项维修资金专用收据
6、契税完税或减免税凭证
7、购房者身份证明(复印件核对原件)
8、房屋共有的提交共有协议9，契税证、测绘表：买房时的合同，发票。二：居民住宅每套80元、确定开发商已经进行初始登记
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》3，完税证、向登记部门申请对房屋面积进行测绘，并提交拿测绘图(表)
4、领取相关申请文件
5、缴纳公共维修基金准备资料去当地房管局就可申请办理、契税6：法定办理时限30个工作日。办理费用、银行的提前还贷证明三、办理流程、收益和处分的权利，即可办理。一、房屋登记表、办理条件：购房者通过交易,取得房屋的合法所有权、按照规定时间领取房产证四、办理时限及费用：办理时限、提交申请材料7,可依法对所购房屋行使占有、使用：
1、办理材料：
1、盖章的申请表
2、房屋买卖合同
3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书4，如有共有权证增收工本费10元/本。总结，维修基金发票都要留好，办理房证时均会用到，在对待办理房产证的问题上
5、专项维修资金专用收据
6、契税完税或减免税凭证
7、购房者身份证明(复印件核对原件)
8、房屋共有的提交共有协议9，契税证、测绘表：买房时的合同，发票。二：居民住宅每套80元、确定开发商已经进行初始登记
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》3，完税证、向登记部门申请对房屋面积进行测绘，并提交拿测绘图(表)
4、领取相关申请文件
5、缴纳公共维修基金准备资料去当地房管局就可申请办理、契税6：法定办理时限30个工作日。办理费用、银行的提前还贷证明三、办理流程、收益和处分的权利，即可办理。一、房屋登记表、办理条件：购房者通过交易,取得房屋的合法所有权、按照规定时间领取房产证四、办理时限及费用：办理时限、提交申请材料7,可依法对所购房屋行使占有、使用：
1、办理材料：
1、盖章的申请表
2、房屋买卖合同
3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书4，如有共有权证增收工本费10元/本。总结，维修基金发票都要留好，办理房证时均会用到，在对待办理房产证的问题上
3.9w浏览
问题紧急？在线问律师 >
3900 位律师在线，高效解决问题
中介可以代收定金吗
中介机构代收定金需有卖方明确授权。通常，订金由卖方收取，确保买卖双方按时签订购房合同。中介作为居间服务者，不能成为买卖合同当事方，无权签订订金合同或收取订金。未经授权向买方收取订金属越权行为。
10w+浏览
合同事务
我在石岛通过中介签订一份购房协议交定金五万元给中介。卖房者是外地人中介代替房主签字。目前卖房者反悔房子不卖了，我去找中介退回五万元订金，订金一直在中介手里。中介要扣下五千元中介费此事能否走法律程序解决？
[律师回复] 需要看与中介是否有服务合同，及合同中是否明确5千元中介费。卖方反悔构成违约，可起诉主张卖方双倍返还定金即1万元。
10w+浏览
快速解决“合同事务”问题
我朋友是个做海外代购的，我有的时候也会他那边买东西，比较方便，咨询下海外代购违法吗海外代购与走私的区别
[律师回复] 走私罪，是指个人或者单位故意违反海关法规，逃避海关监管，通过各种方式运送违禁品进出口或者偷逃关税，情节严重的行为。其具体罪名有：走私武器、弹药罪;走私核材料罪;走私假币罪;走私文物罪;走私贵重金属罪;走私珍贵动物、珍贵动物制品罪;走私珍稀植物、珍稀植物制品罪;走私淫秽物品罪;走私普通货物、物品罪;走私固体废物罪。
10w+浏览
代办房产证，中介代办可以代办房产证吗
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 分户平面图两份
5、专项维修资金专用收据
6、契税完税或减免税凭证
7、购房者身份证明(复印件核对原件)
8、房屋共有的提交共有协议9，契税证、测绘表：买房时的合同，发票。二：居民住宅每套80元、确定开发商已经进行初始登记
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》3，完税证、向登记部门申请对房屋面积进行测绘，并提交拿测绘图(表)
4、领取相关申请文件
5、缴纳公共维修基金准备资料去当地房管局就可申请办理、契税6：法定办理时限30个工作日。办理费用、银行的提前还贷证明三、办理流程、收益和处分的权利，即可办理。一、房屋登记表、办理条件：购房者通过交易,取得房屋的合法所有权、按照规定时间领取房产证四、办理时限及费用：办理时限、提交申请材料7,可依法对所购房屋行使占有、使用：
1、办理材料：
1、盖章的申请表
2、房屋买卖合同
3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书4，如有共有权证增收工本费10元/本。总结，维修基金发票都要留好，办理房证时均会用到，在对待办理房产证的问题上
5、专项维修资金专用收据
6、契税完税或减免税凭证
7、购房者身份证明(复印件核对原件)
8、房屋共有的提交共有协议9，契税证、测绘表：买房时的合同，发票。二：居民住宅每套80元、确定开发商已经进行初始登记
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》3，完税证、向登记部门申请对房屋面积进行测绘，并提交拿测绘图(表)
4、领取相关申请文件
5、缴纳公共维修基金准备资料去当地房管局就可申请办理、契税6：法定办理时限30个工作日。办理费用、银行的提前还贷证明三、办理流程、收益和处分的权利，即可办理。一、房屋登记表、办理条件：购房者通过交易,取得房屋的合法所有权、按照规定时间领取房产证四、办理时限及费用：办理时限、提交申请材料7,可依法对所购房屋行使占有、使用：
1、办理材料：
1、盖章的申请表
2、房屋买卖合同
3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书4，如有共有权证增收工本费10元/本。总结，维修基金发票都要留好，办理房证时均会用到，在对待办理房产证的问题上
3.7w浏览
代购代销的合同范本
[律师回复] 解答如下, 委托方合同编号 行纪方签订时间 签订时间年月日 根据《中华人民共和国经济合同法》和有关法规的规定，行纪方接受委托方的委托，就代办事项，双方协商一致，签订本合同。
第一条代办事项(具体约定是寄售、代购、代销货物，还是其他法律事务)
第二条代办事项的具体要求：(凡属寄售和代购代销货物，应明确具体货物品名、规 格、型号、质量、数量，以及最低销价或最高购价和时间要求。)
第三条货物保管责任及费用承担
第四条酬金的计算给付方式、给付时间
第五条违约责任
第六条执行本合同发生争议，由当事人双方协商解决，协商不成，双方同意由___ _仲裁委员会仲裁(当事人双方不在本合同中约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议 的，可向人民)。
第七条其他约定事项 委托方行纪方 单位(人)名称(章)单位(人)名称(章) 地址地址 法定代表人或委托代理人法定代表人或委托代理人 电话电话 电报挂号电报挂号 邮政编码邮政编码 开户银行开户银行 帐号帐号 本合同有效期自年月日至 年月日ttttt
第一条代办事项(具体约定是寄售、代购、代销货物，还是其他法律事务)
第二条代办事项的具体要求：(凡属寄售和代购代销货物，应明确具体货物品名、规 格、型号、质量、数量，以及最低销价或最高购价和时间要求。)
第三条货物保管责任及费用承担
第四条酬金的计算给付方式、给付时间
第五条违约责任
第六条执行本合同发生争议，由当事人双方协商解决，协商不成，双方同意由___ _仲裁委员会仲裁(当事人双方不在本合同中约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议 的，可向人民)。
第七条其他约定事项 委托方行纪方 单位(人)名称(章)单位(人)名称(章) 地址地址 法定代表人或委托代理人法定代表人或委托代理人 电话电话 电报挂号电报挂号 邮政编码邮政编码 开户银行开户银行 帐号帐号 本合同有效期自年月日至 年月日ttttt
3.7w浏览
问题未解决？即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
中介购房定金能退吗
购房中，如遇中介交易问题，买方与卖方协商未果，可通过仲裁或诉讼解决。定金是签约时买方支付的确认意向金。若卖方违约无法履行合同，导致交易失败，买方有权请求双倍返还定金，此时定金可予以退还。
10w+浏览
房产纠纷
中介代收定金违约
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 中介代收定金后卖方违约怎么办
宋某通过中介公司购买了属于郝某的一套住宅，看房后交给了中介公司1万元购房定金。之后，三方签署了《房屋买卖合同》，约定：“
1、买卖双方同意该物业交付使用的时间为卖方收齐房款当天，但需在当年6月30日前交付使用;
2、中介作为代理人有权代收代付定金、房款及相关税费;
3、卖方签署本合同后不出售该房屋的，视为违约，卖方应双倍返还定金并退还所有已收房款。”
之后，郝某反悔，明确表示不再履行合同，宋某认为郝某的行为属于违约，应双倍退还定金，但郝某认为双倍退还定金以实际收到定金为前提，因此不同意支付。事后，宋某诉王。
卖方违约责任怎么承担
认为，双倍返还定金是以实际收到定金为前提，但三方在合同里约定中介心司有权代郝某收取定金，因此宋某向中介公司支付了定金就视同已向郝某支付，郝某同样应受“定金罚则”的约束，向宋某双倍返还定金。
虽然在上述案例中判决郝某双倍退还定金，但前提是三方合同里有“中介公司代为收取定金”的约定，如果事实上没有此项约定，并且买方没有取得相关的证据，买方就只能“哑巴吃黄连，有苦说不出”了。因此买方在向中介公司交付定金前，要确认中介司是否取得了卖方的授权。
房屋中介常见的陷阱有哪些
陷阱一：二手房中介公司全包价不透明。全包价包括买方所要承担的全部房款、契税、印花税和中介的代理费(房款的
2.5%-
2.8%)。但中介公司不会明确告知买房人在交易中需要交纳的明细费用，还会从中获得额外好处。例如，中介公司有一套30万的房子，但中介会向买者报价32万，甚至更多，并要求买者支付契税、印花税和代理费，中介实际上就比预期多挣2万元。
陷阱二：买方因为过户问题“钱房两空”。买方可能认为，只要自己一手交钱一手交房，房子就一定是自己的。但在正式过户之前，产权仍然归属卖方，并且某些房屋存在无法过户的可能。一些中介为了促成交易，对能否顺利过户避而不谈，只是让买方在过户之前就付清房款。等买方付完房款，产权却无法过户，中介事后又推卸责任，买方有可能陷入“钱房两空”的境地。
关于卖方同样可能遇到的陷阱，最常见的是“个人现金收房”陷阱。所谓“个人现金收房”就是中介以“个人一次性付清房款”为名，将卖方房屋收购后再转手以高价卖给购房者，从中获利。一些中介往往先以个人购房者身份与卖方谈好房价，在支付清房款后拿到产权证。然后中介再拿着卖方的产权证，转手高价出售。卖方却拿不到这些多出的房款。
4.2w浏览
快速解决“合同事务”问题
中介代办房产证可以吗，中介代办房产证需要什么手续
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 分户平面图两份
5、专项维修资金专用收据
6、契税完税或减免税凭证
7、购房者身份证明(复印件核对原件)
8、房屋共有的提交共有协议9，契税证、测绘表：买房时的合同，发票。二：居民住宅每套80元、确定开发商已经进行初始登记
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》3，完税证、向登记部门申请对房屋面积进行测绘，并提交拿测绘图(表)
4、领取相关申请文件
5、缴纳公共维修基金准备资料去当地房管局就可申请办理、契税6：法定办理时限30个工作日。办理费用、银行的提前还贷证明三、办理流程、收益和处分的权利，即可办理。一、房屋登记表、办理条件：购房者通过交易,取得房屋的合法所有权、按照规定时间领取房产证四、办理时限及费用：办理时限、提交申请材料7,可依法对所购房屋行使占有、使用：
1、办理材料：
1、盖章的申请表
2、房屋买卖合同
3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书4，如有共有权证增收工本费10元/本。总结，维修基金发票都要留好，办理房证时均会用到，在对待办理房产证的问题上
5、专项维修资金专用收据
6、契税完税或减免税凭证
7、购房者身份证明(复印件核对原件)
8、房屋共有的提交共有协议9，契税证、测绘表：买房时的合同，发票。二：居民住宅每套80元、确定开发商已经进行初始登记
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》3，完税证、向登记部门申请对房屋面积进行测绘，并提交拿测绘图(表)
4、领取相关申请文件
5、缴纳公共维修基金准备资料去当地房管局就可申请办理、契税6：法定办理时限30个工作日。办理费用、银行的提前还贷证明三、办理流程、收益和处分的权利，即可办理。一、房屋登记表、办理条件：购房者通过交易,取得房屋的合法所有权、按照规定时间领取房产证四、办理时限及费用：办理时限、提交申请材料7,可依法对所购房屋行使占有、使用：
1、办理材料：
1、盖章的申请表
2、房屋买卖合同
3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书4，如有共有权证增收工本费10元/本。总结，维修基金发票都要留好，办理房证时均会用到，在对待办理房产证的问题上
4.2w浏览
个人为什么要找中介代缴社保，中介代交社保有什么好处？
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 一、代缴社保对企业及个人的好处体现在：r对企业来说：r
1.可以使企业从繁杂琐碎的缴纳事务中解脱出来，节省人事管理成本；r
2.降低潜在的法律风险，社会保险具有强制性，依法缴纳社保可以为企业提供法律保障，避免未缴纳社保带来的法律风险；r
3.使企业更专注于选人用人、绩效考核、薪酬确定等人事管理的核心职能；r
4.给员工带来福利保障，留住人才，使稳定发展；r
5.创造效益，承担社会责任，解决员工后顾之忧。r对个人来说：r
1.社保可以免税；r
2.缴纳社保可以使老有所养，病有所医，困有所济，育有所补；r
3.外地户籍人员通过缴纳社保满一定年限可以获得购房贷款资格；r
4.外地户籍人员通过缴纳社保满一定年限可获得购房落户资格；r
5.符合人才引进政策的人员在办理人才新进手续时须提供一定年限的社保缴纳证明。
1.可以使企业从繁杂琐碎的缴纳事务中解脱出来，节省人事管理成本；r
2.降低潜在的法律风险，社会保险具有强制性，依法缴纳社保可以为企业提供法律保障，避免未缴纳社保带来的法律风险；r
3.使企业更专注于选人用人、绩效考核、薪酬确定等人事管理的核心职能；r
4.给员工带来福利保障，留住人才，使稳定发展；r
5.创造效益，承担社会责任，解决员工后顾之忧。r对个人来说：r
1.社保可以免税；r
2.缴纳社保可以使老有所养，病有所医，困有所济，育有所补；r
3.外地户籍人员通过缴纳社保满一定年限可以获得购房贷款资格；r
4.外地户籍人员通过缴纳社保满一定年限可获得购房落户资格；r
5.符合人才引进政策的人员在办理人才新进手续时须提供一定年限的社保缴纳证明。
3.1w浏览
问题紧急？在线问律师 >
3900 位律师在线，高效解决问题
购房定金怎么退中介
房交易合同签署后，买方如希望退回定金，可通过友好协商处理。卖方在以下情况下需归还定金：非双方过错导致合同无法执行，或买方因个人原因放弃购房权益。但买方主动取消购房计划，通常卖方不退还定金。
10w+浏览
房产纠纷
您好 我们这边有一个代购 群 代购的群主在未发完全部货物的情况下解散群聊 并且拉黑删除我们全部群员 期间我们一直在搜集和整理相关证据 因为后来掌握到他们在抖音的社交媒体账号 前几天其中一个群员发布了一个带有代购肖像照片的视频并且艾特了他们的账号 他们在看见后主动联系我们要求退款 我们也提供了相应的转账记录 有部分退款完成
今天他又重新以我们这边缺少证据并且以谁主张谁举证为由要求我们退还之前退款重新举证 并向我们发送了告知书
[律师回复] 你好，暂时不用理会他们
4.2w浏览
快速解决“公司经营”问题
我朋友找微信上面的代购买了一瓶化妆品，结果发现是假货，法律上面的代购买到假货能报警吗
[律师回复] 新消费者权益保护法的适用对象是经营主体。“微商”多为通过微信公众号和订阅号经营的商家,一般是有实体店铺并在工商部门登记注册,需提交工商营业执照等相关材料,经微信平台开办方腾讯公司的认证后方可开办,属于经营主体。因此如果与“微商”产生交易纠纷,仍然适用新消费者权益保护法。按法律规定，可以要求退款。另外，销售假货属于欺诈行为，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍；增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。法律另有规定的，依照其规定。
相关的法律规定《中华人民共和国消费者权益保护法》
第五十五条 经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍；增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。法律另有规定的，依照其规定。
经营者明知商品或者服务存在缺陷，仍然向消费者提供，造成消费者或者其他受害人死亡或者健康严重损害的，受害人有权要求经营者依照本法第四十九条、第五十一条等法律规定赔偿损失，并有权要求所受损失二倍以下的惩罚性赔偿。
相关的法律规定《中华人民共和国消费者权益保护法》
第五十五条 经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍；增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。法律另有规定的，依照其规定。
经营者明知商品或者服务存在缺陷，仍然向消费者提供，造成消费者或者其他受害人死亡或者健康严重损害的，受害人有权要求经营者依照本法第四十九条、第五十一条等法律规定赔偿损失，并有权要求所受损失二倍以下的惩罚性赔偿。
10w+浏览
代购代销货物合同范本
[律师回复] 解答如下, 委托方合同编号 行纪方签订时间 签订时间年月日 根据《中华人民共和国经济合同法》和有关法规的规定，行纪方接受委托方的委托，就代办事项，双方协商一致，签订本合同。
第一条代办事项(具体约定是寄售、代购、代销货物，还是其他法律事务)
第二条代办事项的具体要求：(凡属寄售和代购代销货物，应明确具体货物品名、规 格、型号、质量、数量，以及最低销价或最高购价和时间要求。)
第三条货物保管责任及费用承担
第四条酬金的计算给付方式、给付时间
第五条违约责任
第六条执行本合同发生争议，由当事人双方协商解决，协商不成，双方同意由___ _仲裁委员会仲裁(当事人双方不在本合同中约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议 的，可向人民)。
第七条其他约定事项 委托方行纪方 单位(人)名称(章)单位(人)名称(章) 地址地址 法定代表人或委托代理人法定代表人或委托代理人 电话电话 电报挂号电报挂号 邮政编码邮政编码 开户银行开户银行 帐号帐号 本合同有效期自年月日至 年月日ttttt
第一条代办事项(具体约定是寄售、代购、代销货物，还是其他法律事务)
第二条代办事项的具体要求：(凡属寄售和代购代销货物，应明确具体货物品名、规 格、型号、质量、数量，以及最低销价或最高购价和时间要求。)
第三条货物保管责任及费用承担
第四条酬金的计算给付方式、给付时间
第五条违约责任
第六条执行本合同发生争议，由当事人双方协商解决，协商不成，双方同意由___ _仲裁委员会仲裁(当事人双方不在本合同中约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议 的，可向人民)。
第七条其他约定事项 委托方行纪方 单位(人)名称(章)单位(人)名称(章) 地址地址 法定代表人或委托代理人法定代表人或委托代理人 电话电话 电报挂号电报挂号 邮政编码邮政编码 开户银行开户银行 帐号帐号 本合同有效期自年月日至 年月日ttttt
3.5w浏览
购房中介费怎么算？
[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 买房中介费的计算
1、咨询费
分为口头咨询费和书面质询费两种。口头咨询费，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。书面咨询费，按照咨询报告的技术难度，工作繁简结合标的额大小计收。普通咨询报告，每份收费300—1000元;技术难度大，情况复杂、耗用人力和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，但不超过咨询标的额的0.5%。
2、房地产价格评估费
由具备房地产估价资格并经房地产行政主管部门、物价主管部门确认的机构按规定的收费标准计收。
3、房地产经纪收费
这个是我们常规意义上说的房屋交易中介费，一般根据物价部门有关规定，房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%-
2.5%计收。实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3%。
现在中介费一般都是按照总房款的
2.7%收取，其中包括
2.2%的中介费和0.5%的保障服务费(担保费)，小中介公司一般都收取1-
1.5%，大公司稍微高一些。
中介费在签订购房合同时就应该缴纳，此时中介的过程已完成，理应收取中介费。网签后过户当日交付最合适，因为过户当日要付房子尾款，和中介费一起支付，会比较方便，也更安全!一般情况下许多中介公司都是要求签合同当日支付中介费，如果不放心的话可以先付一部分，然后过户的时候再支付另外一部分，具体可以和经纪人协商。为了保险起见，可以选择等中介把房产证、土地证等各项权证交到购房人手上再交付中介费。
4.4w浏览
浏览更多不如直接问
获取专业解答，125200 人正在咨询
