一房二卖属于有独三吗

一、邓州购房定金怎么退回来

若您欲申请退回购买房产时所交付的定金，可考虑与出售方进行商议。

对于购房定金的退还事宜，根据相关法律法规及行业惯例，有五种情况是可以得到支持的：首先，若是开发商在购房者认购意向书中约定的期限内，将购房者已经确认选购的房屋转售给第三方，以至于未能实现正式签约，那么开发商需按照双倍金额返还购房者支付的定金；其次，若开发商未能获得有关商品房销售的合法资质证明，或由于其自身原因导致双方无法签订正式合同，甚至由此引发合同效力问题，开发商需要无条件地返还购房者的定金，同时还需承担购房者可能遭受的经济损失；再者，若双方仅因为正式合同、相关补充协议中的具体条款无法达成共识，且该争议事项与认购意向书的内容无关，从而导致最终无法完成签约，那么双方均不构成违约行为，开发商应全额返还购房者所支付的定金；此外，若认购意向书中对价格、面积以及户型等关键性条款未作明确约定，或者约定模糊不清，导致双方在此方面无法达成一致意见，进而影响到正式合同的签署，此时开发商也应无条件地返还购房者的定金；最后，若商品房买卖合同未能顺利订立并非由于任何一方当事人的过失所致，而是由于不可预见的外部因素所引起，那么出售方应当将定金如数退还给买方。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；

收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、购房定金怎么退回?

定金一般不能退，除非满足以下条件的可以退：

1、双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；

2、因特殊情况导致不能签定合同的，或者对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；

3、售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“邓州购房定金怎么退回来”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。