一房二卖的房屋所有权归谁

一、购房首付能算定金吗

房产专家明确指出，购房定金不可用于支付首付款。

然而，定金可视为首付款的一部分进行处理。

以此为例：假设购房者需支付总房价的20%作为首付款项，若其已先行交纳2万元的定金，那么在正式支付首付款时，只需再支付剩余的18万元便可。

根据我国《中华人民共和国民法典》第五百八十七条之规定，如卖方按照约定履行了债务，定金应抵扣相应的款项或予以退还。

若买方未能按约履行债务或履行行为未达到双方约定的标准，导致无法实现合同目的，则无权要求退还定金；反之，若卖方未能按约履行债务或履行行为未达到双方约定的标准，导致无法实现合同目的，则必须向买方双倍返还定金。

此外，第五百八十六条还规定，当事人可约定一方向另一方支付定金以作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金之日起生效。

定金的具体金额由当事人自行协商确定；但需注意的是，定金的总额不得超过主合同标的额的20%，超出部分将不具有定金的法律效力。

实际交付的定金金额若高于或低于约定金额，均视为对原定金金额的变更。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；

收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；

但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

二、凑不齐首付能退定金吗

凑不齐首付不可以退定金。

购房者按约履行的，定金应当抵作价款或者退还；凑不齐首付属于购房者个人因素，购房者因凑不齐首付单方毁约无权请求退还购房定金。

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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