一房二卖38万判几年

最新修订 | 2024-04-29
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王淳律师
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专家导读 依法合规的前提之下,购房所缴纳的定金是可以得到退还的。依照我国现行法律法规,如若己方在订约之际未能按照协议规定的义务履行支付债务,则无权向对方索取已经支付的定金;反过来看,如果接受定金的一方未能按约履行其应尽的债务,那么他就必须向支付定金的一方双倍偿还定金。
一房二卖38万判几年

一、购房签订的立约定金能退吗

依法合规的前提之下,购房所缴纳的定金是可以得到退还的。

依照我国现行法律法规,如若己方在订约之际未能按照协议规定的义务履行支付债务,则无权向对方索取已经支付的定金;反过来看,如果接受定金的一方未能按约履行其应尽的债务,那么他就必须向支付定金的一方双倍偿还定金。

民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;

收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

二、购房交的定金能退吗

定金是不可以退换的。

定金协议约束买卖双方,买受人拒绝购买成交房屋的,定金不予退还;

出卖人拒绝出售成交房屋的,需退还买受人双倍定金。

如果您只是签了定金协议,不买定金是不予退还的;

如果您已经签署房屋买卖合同,不买为根本违约,最高可能赔偿成交价20%的违约金

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

法律的力量不仅仅在于它的约束力,更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题,“购房签订的立约定金能退吗”,我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训,将它们内化为我们的行为准则,以便更好地遵守法律,更好地生活在这个法治社会中。

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