买房都是签预售合同吗

一、购房交定金需要什么

1、务必请中介公司向您展示其同房屋原所有人之间关于该房屋上市销售所达成的委托协议。

2、与中介公司签署一份书面形式的中介协议。

3、在同中介公司签订妥当的中介协议之后，而在实际支付定金之前，购房者应当进一步要求中介公司提供原房屋所有人授权其接收定金的委托证明文件。

4、在收到上述委托证明之后，在进行定金交付之时，购房者应当要求中介公司开具规范的定金收款凭证，其中应包含详细的经手人信息及中介公司的公章标记。

《民法典》第五百八十七条

【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；

收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、买房交定金需注意什么

买房交定金的时候要注意不要超过主合同的百分之二十，定金合同从实践交给定金之日起生效。

定金的数额由当事人商定，超越百分之二十的单位就不归于定金，不适用关于定金罚则的规则。

定金罚则是交付定金的一方实行合同后，定金应当抵作价款或回收。

给付定金的一方不实行合同的，无权请求返还定金，收受定金的一方不实行合同的，应当双倍返还定金。

买房要注意填写书面协议，不能口头协议。

《民法典》第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“购房交定金需要什么”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。