开发商违约金申诉时效是多久

最新修订 | 2024-04-29
浏览10w+
杜强吉律师
杜强吉律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:3951人
专家导读 一房二卖的契约在满足特定条款的条件下即被视为合法有效,这些条款包括以下几个方面:首先,行为实施者本身应当具备充分的民事行为能力;其次,其产生的意愿表达必须是真正且真诚的;最后,该合同不得违反任何现行法律或行政法规的强制性规定,也不能违背社会道德和公共利益。
开发商违约金申诉时效是多久
开发商违约金申诉时效是多久

一、一房二卖合同生效

一房二卖的契约在满足特定条款的条件下即被视为合法有效,这些条款包括以下几个方面:首先,行为实施者本身应当具备充分的民事行为能力;其次,其产生的意愿表达必须是真正且真诚的;最后,该合同不得违反任何现行法律或行政法规的强制性规定,也不能违背社会道德和公共利益

然而,尽管合同有效并不代表所有购买者均能确立对房产的所有权,尚未成功取得产权的买家仍然有权依照合同约定向卖方提出索赔请求,以追讨其应有的违约责任

民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效:

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗

第四百六十九条

当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。

以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。

二、一房二卖合同有效吗

一房二卖的合同只要符合以下规定就是有效的:

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

但是合同有效并不意味着所有买受人都有房屋的所有权,未获得房屋所有权的买受人可以依据合同要求出卖方按照约定承担违约责任。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效:

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

在我们日常生活中,法律是一种无形的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。无论是在工作中,还是在生活中,我们都需要充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥,但是只要我们愿意花时间去学习和理解,就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题,“一房二卖合同生效吗”,每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会,我们应该抓住这些机会,不断提高我们的法律素养,以便更好地适应社会的发展和变化。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文3.2k字,预估阅读时间11分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
3896位律师在线平均3分钟响应99%好评
开发商违约金申诉时效是多久
一键咨询
  • 132****8653用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    167****3602用户4分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    156****7374用户2分钟前提交了咨询
    141****4632用户3分钟前提交了咨询
    175****7832用户1分钟前提交了咨询
    171****6170用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    146****6717用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    132****8653用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    167****3602用户4分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    156****7374用户2分钟前提交了咨询
    141****4632用户3分钟前提交了咨询
    175****7832用户1分钟前提交了咨询
    171****6170用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    146****6717用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
  • 南京用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    135****4633用户1分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    143****4611用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    140****5851用户3分钟前提交了咨询
    170****1160用户4分钟前提交了咨询
    153****4478用户2分钟前提交了咨询
    176****0121用户3分钟前提交了咨询
    178****6852用户1分钟前提交了咨询
    171****4171用户3分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    135****4633用户1分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    143****4611用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    140****5851用户3分钟前提交了咨询
    170****1160用户4分钟前提交了咨询
    153****4478用户2分钟前提交了咨询
    176****0121用户3分钟前提交了咨询
    178****6852用户1分钟前提交了咨询
    171****4171用户3分钟前提交了咨询

房屋买卖·推荐文章

为你推荐
南通181****3287用户2分钟前已获取解答
无锡177****7675用户2分钟前已获取解答
镇江156****6160用户4分钟前已获取解答
南通181****3287用户2分钟前已获取解答
无锡177****7675用户2分钟前已获取解答
镇江156****6160用户4分钟前已获取解答
南通181****3287用户2分钟前已获取解答
无锡177****7675用户2分钟前已获取解答
镇江156****6160用户4分钟前已获取解答
如何申请开发商违约金
开发商违反商品房买卖合同需按约定赔偿。合同可约定违约金或损失赔偿计算方式。若无约定,可参考标准:逾期支付房款按未付款项总额及逾期贷款利息计算;逾期交付房屋按同地段同类房屋租金标准确认。购房者应维护自身权益。
10w+浏览
房产纠纷
开发商违约找哪里申诉
开发商违约,可向住建委申诉。商品房需通过工程验收并获合格证书及交房许可证后方可交付,正式交付日期从领取证件之日起算。购房者若有房屋质量疑虑,可依法申请质量检测机构全面检验。依法维权,确保权益不受侵害。
33浏览 2024-04-08
开发商违约诉讼时效是多久
10w+浏览2024-10-03
开发商违约违约金吗
建设开发机构违约须支付违约金,作为对受害方合理赔偿的补偿标准。违约金额度通常根据购房合同中的约定确定。若索赔额度明显不合理,无法覆盖实际损失,受害方可请求适当调整。
10w+浏览
房产纠纷
开发商违约去哪儿申诉
有权向所在区域内的房地产管理局进行投诉反映。倘若房地产管理局无法妥善地组织买卖双方达成协议来解决问题,那么您须透过法院诉讼方式来加以处理。当合同一方未能按照规定的合约条款如期履行自身义务或者其履行行为存在瑕疵,那么该方可依法承担继续履约、实施补救措施或经济上赔偿遭受损失等方面的违约责任。
12浏览 2024-04-15
开发商违约金起诉时效是多久
10w+浏览2024-10-04
开发商违约怎么申请退房
面对开发商违约,可先协商解决,无果则申请基层组织调解。若调解无效,可向法院提起诉讼或仲裁。若已签署仲裁协议,应优先选择仲裁。即便未申请调解,也可直接诉讼或仲裁,维护自身权益。
10w+浏览
房产纠纷
如何申请开发商违约金
开发商违反商品房买卖合同需按约定赔偿。合同可约定违约金或损失赔偿计算方式。若无约定,可参考标准:逾期支付房款按未付款项总额及逾期贷款利息计算;逾期交付房屋按同地段同类房屋租金标准确认。购房者应维护自身权益。
17浏览 2024-04-15
开发商违约诉讼时效是多久的
10w+浏览2024-10-08
购房开发商违约可以申请违约金吗?
购房开发商违约是可以申请违约金的;对于违约的标准一般就可以按照约定的金额来进行支付,而对于没有约定的一般就可能按照所交的定金双倍退还,给予了全款的就要按同期贷款利息的两倍支付利息及违约金。
10w+浏览
房产纠纷
开发商违约怎么申请退房
面对开发商违约,可先协商解决,无果则申请基层组织调解。若调解无效,可向法院提起诉讼或仲裁。若已签署仲裁协议,应优先选择仲裁。即便未申请调解,也可直接诉讼或仲裁,维护自身权益。
33浏览 2024-04-08
起诉开发商违约诉讼时效是多久
8.2w浏览2024-09-21
开发商违约咋办
开发商违约时,购房者可选解除合同并要求支付违约金;或依合同向仲裁机构申诉或向法院起诉,要求履行义务。若开发商拒不履行,购房者可申请法院强制执行。保障购房者权益,维护市场公平交易秩序。
10w+浏览
房产纠纷
开发商违约怎样申请仲裁
强制执行开发商需依据法院生效判决及当事人申请。若开发商无可执行财产,法院将暂停执行。待被执行人恢复财力后,可向法院申请恢复执行。确保权益得到维护,需遵循法律程序。
31浏览 2024-04-08
和别人签了一份买卖合同但对方没有遵守,请问一下,什么是违约救济,买卖合同违约救济时效是多义呢
[律师回复] 要根据合同内容来确定,一般合同违约诉讼时效为二年,特殊诉讼时效依照相关法律规定确定,比如房屋租赁中延付或者拒付租金诉讼时效为一年。 <br/>  《民法通则》第一百三十六条 下列的诉讼时效期间为一年: <br/>  <br/>(一)身体受到伤害要求赔偿的; <br/>  <br/>(二)出售质量不合格的商品未声明的 <br/>  <br/>(三)延付或者拒付租金的; <br/>  <br/>(四)寄存财物被丢失或者损毁的。 <br/>  《海商法》第二百五十七条第一款 就海上货物运输向承运人要求赔偿的请求权,时效期间为一年,自承运人交付或者应当交付货物之日起计算;在时效期间内或者时效期间届满后,被认定为负有责任的人向第三人提起追偿请求的,时效期间为九十日,自追偿请求人解决原赔偿请求之日起或者收到受理对其本人提起诉讼的法院的起诉状副本之日起计算。 <br/>  最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(一)第六条 技术合同争议当事人的权利受到侵害的事实发生在合同法实施之前,自当事人知道或者应当知道其权利受到侵害之日起至合同法实施之日超过一年的,人民法院不予保护;尚未超过一年的,其提起诉讼的时效期间为二年。
178浏览
开发商违约诉讼时效规定是多久
10w+浏览2024-10-07
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋买卖 > 开发商违约金申诉时效是多久
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

连云港152****9815用户3分钟前已提交咨询
常州188****6836用户1分钟前已获取解答
南通181****6540用户3分钟前已提交咨询
连云港152****9815用户3分钟前已提交咨询
常州188****6836用户1分钟前已获取解答
南通181****6540用户3分钟前已提交咨询
连云港152****9815用户3分钟前已提交咨询
常州188****6836用户1分钟前已获取解答
南通181****6540用户3分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换

请向右滑动验证
法律风险自测隐私保护
00