城中村项目开发商违约怎么办

一、一房二卖是预期违约吗

我们所熟知的“一房二卖”通常是指卖方在一段时间内将同一间房屋出售两次，分别签订了两款不一致的买卖合同，即所谓的“房屋二次销售”。

这个行为实质上是违背了合同约定，构成一种违反义务的行为。

如果遇到此类问题，买方有权依据法律规定要求卖方解除合约并承担相应的赔偿责任。

当出现这种争端时，首先应由双方共同协调解决，如果无法达成共识，也可选择向法院提起诉讼，法院将会依据实际情况做出公正合理的裁决。

关于起诉，我们需要明确的是，这是一种按照程序向法庭提出的诉讼行为，请求法庭依职权对特定案例做出审理和裁判。

在我国现行的《中华人民共和国民事诉讼法》中，对此有着明确定义：指作为民事法律关系主体的个人或组织，当其享有或安排的民事权利遭受侵犯，或者与其他方产生争议时，寻求法院将该事件进行审理和裁定的诉讼行为。

在具体实施过程中，这部法律也规定了起诉的一些必要环节，它们包括：必须递交给法院的起诉状、详细列出原告与被告的身份证明信息（如若对方并非自然人，则需提供其全名、地址以及法定代表人或者主要负责人的相关信息）、阐明主要纠纷问题及期望得到的裁决结果、附上足够的证据用以支持诉讼主张等等。

满足上述所有起诉要件后，法院会在7个工作日之内决定是否受理案件，并及时通知各方当事人。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；

约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、一房二卖是民事欺诈吗

“一房二卖”属于一般民事纠纷还是合同诈骗犯罪，主要从两方面考虑：

一是卖房者主观上是否具有非法占有对方当事人财物的目的和动机。

如果行为人主观上为了获取更高利润，并无非法占有他人房款的意图，应当承担民事违约责任；

相反，如果行为人主观上没打算交房，使对方履行根本不存在的民事法律关系的单方义务，直接非法占有对方房款，其行为就构成合同诈骗罪。

二是客观上是否利用房屋买卖合同这一形式，实施了骗取对方当事人数额较大财物的行为。

作为合同违约的民事纠纷，往往是当事人具有履约能力，产生纠纷后能够全额返还购房款，或主动、积极与购房人协商退还相应房款。

构成合同诈骗罪的“一房二卖”，在表现形式上则是行为人在收取房款后，无正当理由既不履行合同义务又拒不退款，或携款逃匿，或用于挥霍等致使房款无法返还。

合同诈骗罪成立的关键涉及主客观两个方面：

一是行为人主观上具有非法占有他人财物的目的；

二是行为人客观上采取了虚构事实、隐瞒真相的方法，在签订、履行合同过程中骗取对方当事人财物，数额较大。

就“一房二卖”而言，由于行为人在卖房过程中必然要隐瞒房子已经被卖或者被抵押的事实；

因而具有虚构事实、隐瞒真相的行为特征，因此其行为是否成立合同诈骗罪的关键在于行为人“一房二卖”时主观上是否具有非法占有他人财物的目的。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“一房二卖是预期违约吗”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。