关于退房程序及其相关注意事宜,具体涵盖以下几个方面:首先,买受人需以挂号信函、传真或电话的方式向出卖方提交退房通知;其次,由于开发商违反协议规定引发的退房问题,开发商需承担相应的经济损失,其中包括但不限于贷款利息、首付存款利息以及购买房屋所需缴纳的各项税费等;再者,若买卖双方合同中明确规定有关退房赔偿事宜,则应按照合同条款执行,对于未能足额弥补损失的部分,买受人有权额外请求赔偿;最后,若因买受人贷款申请未获批准,或者双方就付款方式无法达成共识等因素导致退房,则开发商无需承担任何赔偿责任。
在买受人提出退房要求之后的十五个工作日内,开发商有义务全额退还已支付的所有房款,同时协助买受人办理与贷款银行解除或终止合同的相关手续。
在此期间,开发商须代为支付买受人每月应付的本金与利息,直至上述手续或文件正式签署为止。
此外,开发商还需在收到退房通知后,尽快将房款及定金归还给买受人,并妥善办理公积金管理机构或贷款银行的还款手续。
若因故无法顺利完成上述事项,自买受人发出退房通知之日起的第十六天开始,直至买受人实际获得全部房款为止,开发商每日需向买受人支付总房款千分之一的违约金。
《商品房销售管理办法》第二十二条
不符合商品房销售条件的,开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条
因不能归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖方也是应当返还定金的。
二、买房交定金注意事项有什么
(1)定金条款并不具有强制性,它仅是指导性的,消费者可以依法自主决定是否订立定金条款;
(2)应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况;
(3)虽然已订立了定金条款,但只有消费者在交付了定金后,合同才生效;
(4)要分清定金和预付款的区别,预付款就是预先支付,但预付款,不能适用定金的罚则;
(5)谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验,在某些条款内容上设下陷阱,故意让消费者违约。
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
法律是一种强大的工具,它可以保护弱者,制约强者,维护社会的公正和公平。但是,法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚,更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题,“买房交首付退房注意事项是什么”,我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律,去遵守法律,去维护法律的尊严和权威。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。