可以用公积金加自己存的钱全款买房吗

最新修订 | 2024-05-02
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王淳律师
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专家导读 公积金及个人存款是否可作为全款购房的资金来源? 公积金贷款金额有上限,无法实现全额使用。首套住房公积金贷款额度最大值不得超出所购房屋总价的百分之七十。申请公积金贷款需满足月还款额与月收入之比不得高于百分之五十等条件。商业贷款可转换为住房公积金贷款,但需满足一定条件和审核程序。
可以用公积金加自己存的钱全款买房吗

一、可以用公积金加自己存的钱全款买房

根据现行规定,公积金贷款金额设有一定上限,无法实现全额使用公积金贷满。

首套住房公积金贷款额度最大值不得超出所购房屋总价的百分之七十;

而在申请公积金贷款时,尚需满足以下条件之一:

月还款额与月收入之比不得高于百分之五十(此处,月还款额涵盖现有债务以及当期所负债务每月分期付款)。

住房公积金贷款的期限范围为十至三十年不等,且最长借款期限不得超过借款人距离法定退休年龄的剩余时间;

对于接近退休年龄的职工,金融机构会在充分考虑其提前偿还贷款能力之后,酌情延长执行贷款期限1到3年。

住房公积金管理条例》第二十六条

缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;

准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险,由住房公积金管理中心承担。

第二十七条

申请人申请住房公积金贷款的,应当提供担保

第二十八条

住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下,经住房公积金管理委员会批准,可以将住房公积金用于购买国债。住房公积金管理中心不得向他人提供担保。

二、可以用公积金支付房租吗

可以用公积金支付房租。职工连续足额缴存住房公积金满3个月,家庭在缴存城市无自有住房且租赁住房的可以提取公积金支付房租。租住其他住房的,住房公积金一年可以提取一次;租住公共租赁住房的,住房公积金办理按月提取转账服务一年可以提取十二

《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;(二)离休、退休的;(三)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;(四)出境定居的;(五)偿还购房贷款本息的;(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第(二)、(三)、(四)项规定,提取职工住房公积金的,应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的,职工的继承人受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;无继承人也无受遗赠人的,职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

法律是一种强大的工具,它可以保护弱者,制约强者,维护社会的公正和公平。但是,法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚,更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题,“可以用公积金加自己存的钱全款买房吗”,我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律,去遵守法律,去维护法律的尊严和权威。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

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