买房后房屋出现质量安全问题怎么办

一、买房后房屋出现质量安全问题怎么办

倘若在购买房屋之后发现存在质量问题，请务必先行与房地产开发商进行友好商谈。若该质量问题涉及到主体结构不符合标准规范，那么您有权选择撤销交易并要求退还已支付款项。

此外，若是房屋实际交付以后产生了严重影响居住权益的质量瑕疵，同样有权利提出退货。

至于一般性的品质问题，我们建议您可以要求开发商对其进行修缮处理。尤其当维修工作仍处于保质期之内时，您丝毫不容犹豫地向开发商施压，主张其履行责任义务。在此，我们引用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的相关规定：

首先，倘若是由于房屋主体结构质量不达标而导致无法按时交付出租或使用，抑或是在前述情况发生后，经核查确认房屋主体结构确实不达标，那么作为房主，您完全有权力向法院申请解除租赁合同以及索要赔偿。

其次，根据第十三条第一款的内容，对于因为房屋质量问题而显著影响了正常居住状况的情况，（业主）同样有权向法院申请解除租赁合同及索赔。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第一款

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

二、买房后房屋被查封应该怎么办

如果房屋被依法查封，则买房人无法请求对方继续办理过户手续，因为该房屋已经处于履行不能的状态，可以根据以下方法解决：

1、对查封执行提出异议；

2、等待房屋解封；

3、提供担保财产、解除查封；

4、解除买卖合同，要求卖房人承担违约责任。

《民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“买房后房屋出现质量安全问题怎么办”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。