如何办理房产继承过户手续

[律师回复] 您好，关于继承人先于被继承人死亡的继承手续怎么办这个问题，我的解答如下, 依据我国相关法律的规定，订立了遗嘱后遗嘱继承人先于被继承人死亡的，被继承人没有再订立新遗嘱的，按法定继承的方式继承遗产。
《中华人民共和国继承法》
第二十七条有下列情形之一的，遗产中的有关部分按照法定继承办理：
(一)遗嘱继承人放弃继承或者受遗赠人放弃受遗赠的
(二)遗嘱继承人丧失继承权的
(三)遗嘱继承人、受遗赠人先于遗嘱人死亡的
(四)遗嘱无效部分所涉及的遗产
(五)遗嘱未处分的遗产。

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
（一）房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。
（二）继承公证需要带两个证明和两个证件
1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;
2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;
3、继承人的身份证明;
4、被继承的房产证或其他证明文件。
5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。
（三）到房产交易中心办理房产继承所需提交资料
1、房屋所有权证书;
2、继承公证;
3、继承人身份证及复印件;
4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
1、提供被继承人身份资料和死亡证明材料，包括：
(1)身份证、户口本(回乡证、台胞证);
(2)被继承人的死亡证明原件(因病死亡的提供医院的死亡证明、交通事故死亡的提供交警大队出具的死亡证明等、在家死亡的提供死者生前所在单位人事部门或户口所在地派出所出具的死亡证明)和遗体火化证明原件。
2、被继承人的婚姻状况证明：
(1)已婚的提供结婚证;
(2)离婚的提供离婚证原件;
(3)未婚、丧偶后未再婚的，提供死者生前所在单位人事部门或户籍所在地居民委员会和街道办出具的未婚证明、结婚证和未再婚证明。
3、全部合法继承人的身份证原件、户口簿原件、与被继承人的亲属关系证明：
(1)继承人和被继承人的户籍在房产所在地的，由当地派出所或者居委会、街道办事处出具亲属关系证明;
(2)被继承人和继承人的户籍不在房产所在地的，应提供被继承人或继承人户籍所在地的公证机构出具的继承人和被继承人的亲属关系公证书。
4、提供被继承人遗留的房产证原件。
5、继承人放弃继承权的，应由继承人亲自到房产所在地的公证机构或居住地公证机构办理放弃继承权声明书公证。继承人因特殊情况不能亲自到公证机构办理的，须提供经过公证的委托书。
(1)被继承人的身份证复印件、继承人的身份证复印件;
(2)亲属关系证明或者亲属关系公证书;
(3)房产证复印件;
(4)房屋继承公证书;
(5)继承人放弃继承权的，要提交放弃继承权声明书。继承人因特殊情况不能亲自到地税局办理的，须提供经过公证的委托书。

[律师回复] 您好，针对您的继承赠与如何办手续问题解答如下, 另外，置业专业人士提醒，若是通过继承或受赠所得的房产，继承人或受赠人须办理继承登记或赠与登记。其具体的办理程序如下：
继承登记手续。出售已故业主的物业，首先必须对该物业拥有合法的使用权，所以第一步要做的就是必须办理继承登记。办理继承登记后，表示登记人已经继承了该物业的产权，可以对该物业行使买卖、转让等权利。首先由合法继承人持相关资料与证件，到房屋所在地公证处办理继承公证书。后再由继承公证书上继承人持继承公证书、房地产权证(共有证)、申请人的身份证明、房地产权登记申请书和测绘图等到交易中心登记窗口办理继承登记手续。所需费用包括公证费、登记费及证照印花税。
赠与登记手续。办理有关的赠与公证手续，提供赠与公证书、估价答复书、契税完税证、房产证(共有证)及申请人的身份证明、房地产登记申请书，并亲自到交易中心登记窗口办理赠与登记。所需费用包括公证费、契税、登记费及证照印花税。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 公证处遗产继承程序
依据《公证法》的规定，被继承人对遗嘱进行公证的，应该到公证处提出申请，并且提交遗嘱、遗产产权证明等的材料。
《中华人民共和国公证法》
第二十五条 自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。
申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出;申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。
第二十七条 申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证的事项的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料;提供的证明材料不充分的，公证机构可以要求补充。
公证机构受理公证申请后，应当告知当事人申请公证事项的法律意义和可能产生的法律后果，并将告知内容记录存档。

[律师回复] 对于股权继承手续用更名吗这个问题，解答如下, 第
一，公司全体股东召开股东会，按照《公司法》
第三十五条、第三十八条及公司章程关于股东表决方式和表决权的规定，对是否同意继承人受让死亡股东的股权作出决议。如果有股东不同意转让，则不同意转让的股东应该购买死亡股东的出资，所得转让费作为死亡股东的遗产由其继承人继承。如果其不购买该项转让的出资，则视其同意转让。
第
二，由公司将继承人（股权受让人）的姓名、住所及受让的出资额记入公司股东名册。
第
三，修改公司章程。
第
四，到公司登记机关办理工商变更登记手续。至此，股权的继承程序完成。
依据《公司法》、《中华人民共和国公司登记管理条例》及国家工商行政管理局《关于公司股东变更有关问题的答复》等规定：
首先，股权继承应该以公司名义提出申请，并提交新股东身份证明；
其次，提交变更、注销登记的有关文件材料；
再次，还应依据不同情况，提交继承、遗赠证明等法律文书。
作为继承人不能以自己的身份直接向工商登记管理机关申请股权变更。
如果公司不配合作股权变更登记，则继承人可向要求公司履行变更登记手续。
一是当事人的身份证明，即全部合法继承人的居民身份证复印件；
二是被继承人的死亡证明，如火化证、医院出具的死亡证明、户口注销证明。
三是亲属关系证明。由死者单位出具，列出被继承人的配偶、子女、父母情况。
四是数继承人中有放弃继承权的，应提交其放弃继承权声明书；异地需提交经公证的放弃继承权声明书：本地的应到公证处发表声明。
五是若继承人中有先于被继承人死亡的继承权人的死亡证明及合法继承人的情况证明。
由于股权继承的特殊性，还应要求当事人提交下列证明材料：
一是出资证明；
二是股东名册；
三是经工商行政管理机关备案的公司章程；
四是公司资产的评计报告。

[律师回复] 您好，关于房产继承手续是如何的这个问题，我的解答如下, 房产继承手续：
一、房产继承手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;
二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：
1、被继承人死亡证明;
2、该套房屋的产权证明或其他凭证;
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;
4、继承人的身份证件; 有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。
三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。 申请人应当向登记机构提交下列文件： 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件) 契税完税凭证(原件)。
四、办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费：
1、继承权公证费用;
继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200 元。
2、房地产价值评估费用;
根据房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，房地产价格总额(万元) 累进计费率‰
100以下(含100) 5
101以上至1000部分
2.5
1001以上至2020部分
1.5
2020以上至5000部分 0.8
5001以上至8000部分 0.4
8001以上至10000部分 0.2
10000以上部分 0.1
3、房地产继承过户税费;
由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
4、契税法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税
1.5%。
如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=20205元，费用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。
但如果双方申报的房屋价值符合市场价的，一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的，仅需要数百元，这样费用就大大的节省了。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 另外，置业专业人士提醒，若是通过继承或受赠所得的房产，继承人或受赠人须办理继承登记或赠与登记。其具体的办理程序如下：
继承登记手续。出售已故业主的物业，首先必须对该物业拥有合法的使用权，所以第一步要做的就是必须办理继承登记。办理继承登记后，表示登记人已经继承了该物业的产权，可以对该物业行使买卖、转让等权利。首先由合法继承人持相关资料与证件，到房屋所在地公证处办理继承公证书。后再由继承公证书上继承人持继承公证书、房地产权证(共有证)、申请人的身份证明、房地产权登记申请书和测绘图等到交易中心登记窗口办理继承登记手续。所需费用包括公证费、登记费及证照印花税。
赠与登记手续。办理有关的赠与公证手续，提供赠与公证书、估价答复书、契税完税证、房产证(共有证)及申请人的身份证明、房地产登记申请书，并亲自到交易中心登记窗口办理赠与登记。所需费用包括公证费、契税、登记费及证照印花税。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
(一)、房产继承
1、继承公证
到被继承房产所在地公证处办理房产继承公证，申请人应当提供下列资料：
(1)被继承人的死亡证明(如医院的死亡通知书、骨灰证、火化证明等)、身份证、户口簿(注销户口)等;
(2)被继承人遗留的财产证明，如房地产证、存款凭证、股票等。如果遗产在的，须提供遗产税署出具的遗产清单;
(3)继承人的身份证、户口簿、结婚证;
(4)亲属关系证明(表格可在公证处网站下载，由被继承人档案所在单位人事部门出具意见并盖章;没有单位的，由社区工作站和街道办事处出具意见并盖章。因特殊情况无法提供的，可由继承人档案所在单位人事部门或社区工作站、街道办事处出具意见并盖章并提供相应证明);
(5)继承人因特殊情况不能亲自到公证处办理的，须提供经公证的委托书。
(6)公证员认为应当提供的其他证明材料。 如果继承人或被继承人是居住在港澳的，上述材料需由司法部委托的律师或澳门有关机构予以证明，并经中国法律服务()有限公司确认;如果继承人或被继承人是居住国外，上述材料应经我国驻该国使领馆认证。
2、申请免税
根据财税[2020]78号、财税[2020]111号的规定，房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人可以申请免征营业税和不征个人所得税，根据《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》(国税函[2020]1036号)的规定，对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。申请免税需到深圳市地税局，具体需要携带的资料：
(1)继承人身份证复印件
(2)死亡证明或火化证明书或公安局出具的注销户口证明
(3)房地产证(若房产证在银行抵押的需提供抵押合同;房产证复印件需有银行盖公章及与原件一致的章经办人签章)
(4)继承权公证书(境外人士(含港澳台)须提供境外公证书和境内公证书)
(5)如果继承人未满18周岁需提供监护权公证书
3、登记过户
到深圳市房地产权登记中心办理房地产继承的登记过户，需提供的材料：
(1)继承人身份复印件;
(2)房地产证;
(3)继承权公证书;
(4)深圳市地税局的减免税批复
(二)、股权继承
1、根据《公司法》第75条，“自然人股东死亡后，其合法继承人可以继承股东资格;但是，公司章程另有规定的除外”。首先需要查看下公司章程对股东资格的继承问题是否有作出约定，如果没有作出规定，则继承人对股东资格享有法定继承权。
2、继承公证 除了提交一般财产继承的材料外，由于股权继承的特殊性，还应提交下列证明材料：
(1)出资证明;
(2)股东名册;
(3)公司的企业法人营业执照;
(4)经工商行政管理机关备案的公司章程;
(5)公司资产的评估报告
3、到工商局办理股权变更登记手续
三、股票继承
1、继承公证 需提供的材料参见前面房产继承的继承公证
2、凭继承权公证书到证券营业部办理股票过户手续 如果继承者从未开立过股票账户，应先开立账户，如果不想另行开户，可通过卖出所继承的股票兑现为资金，然后以取出现金的方式
4 实现继承的权利和权益。
(三)、存款继承
1、继承公证 向储蓄机构所在地的公证处申请办理继承权公证书，需提供的材料参见前面房产继承的继承公证
2、凭继承权公证书到储蓄机构办理存款过户或支付手续。

[律师回复] 对于继承赠与该如何办手续这个问题，解答如下, 另外，置业专业人士提醒，若是通过继承或受赠所得的房产，继承人或受赠人须办理继承登记或赠与登记。其具体的办理程序如下：
继承登记手续。出售已故业主的物业，首先必须对该物业拥有合法的使用权，所以第一步要做的就是必须办理继承登记。办理继承登记后，表示登记人已经继承了该物业的产权，可以对该物业行使买卖、转让等权利。首先由合法继承人持相关资料与证件，到房屋所在地公证处办理继承公证书。后再由继承公证书上继承人持继承公证书、房地产权证(共有证)、申请人的身份证明、房地产权登记申请书和测绘图等到交易中心登记窗口办理继承登记手续。所需费用包括公证费、登记费及证照印花税。
赠与登记手续。办理有关的赠与公证手续，提供赠与公证书、估价答复书、契税完税证、房产证(共有证)及申请人的身份证明、房地产登记申请书，并亲自到交易中心登记窗口办理赠与登记。所需费用包括公证费、契税、登记费及证照印花税。

[律师回复] 您好，针对您的继承赠与怎么样办手续问题解答如下, 另外，置业专业人士提醒，若是通过继承或受赠所得的房产，继承人或受赠人须办理继承登记或赠与登记。其具体的办理程序如下：
继承登记手续。出售已故业主的物业，首先必须对该物业拥有合法的使用权，所以第一步要做的就是必须办理继承登记。办理继承登记后，表示登记人已经继承了该物业的产权，可以对该物业行使买卖、转让等权利。首先由合法继承人持相关资料与证件，到房屋所在地公证处办理继承公证书。后再由继承公证书上继承人持继承公证书、房地产权证(共有证)、申请人的身份证明、房地产权登记申请书和测绘图等到交易中心登记窗口办理继承登记手续。所需费用包括公证费、登记费及证照印花税。
赠与登记手续。办理有关的赠与公证手续，提供赠与公证书、估价答复书、契税完税证、房产证(共有证)及申请人的身份证明、房地产登记申请书，并亲自到交易中心登记窗口办理赠与登记。所需费用包括公证费、契税、登记费及证照印花税。

[律师回复] 您好，关于继承赠与要怎样办手续这个问题，我的解答如下, 另外，置业专业人士提醒，若是通过继承或受赠所得的房产，继承人或受赠人须办理继承登记或赠与登记。其具体的办理程序如下：
继承登记手续。出售已故业主的物业，首先必须对该物业拥有合法的使用权，所以第一步要做的就是必须办理继承登记。办理继承登记后，表示登记人已经继承了该物业的产权，可以对该物业行使买卖、转让等权利。首先由合法继承人持相关资料与证件，到房屋所在地公证处办理继承公证书。后再由继承公证书上继承人持继承公证书、房地产权证(共有证)、申请人的身份证明、房地产权登记申请书和测绘图等到交易中心登记窗口办理继承登记手续。所需费用包括公证费、登记费及证照印花税。
赠与登记手续。办理有关的赠与公证手续，提供赠与公证书、估价答复书、契税完税证、房产证(共有证)及申请人的身份证明、房地产登记申请书，并亲自到交易中心登记窗口办理赠与登记。所需费用包括公证费、契税、登记费及证照印花税。

[律师回复]
一、如何办理房屋继承手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：
1、被继承人死亡证明；
2、该套房屋的产权证明或其他凭证；
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；
4、继承人的身份证件；有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）契税完税凭证（原件）。遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。
二、房屋继承过户要多少钱办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费：
1、继承权公证费用；继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。
2、房地产价值评估费用；根据沪价房（1996）第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，房地产价格总额（万元）累进计费率‰100以下（含100）5101以上至1000部分
2.51001以上至2000部分
1.52001以上至5000部分0.85001以上至8000部分0.48001以上至10000部分0.210000以上部分0.1
3、房地产继承过户税费。由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
4、契税法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税
1.5%。如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元，费用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。但如果双方申报的房屋价值符合市场价的，一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的，仅需要数百元，这样费用就大大的节省了。

[律师回复] 房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承，使用权房、小产权房以及他人名下房产不能主张继承当继承发生时，对于共有房产需要析产，即析出被继承人名下房产份额，然后再继承如果有遗嘱或者遗赠的，先按照遗嘱或者遗赠办理;遗嘱或者遗赠无效或者未处理部分房产按照法定继承办理房屋继承办理流程
一、申请登记程序：配图→申请登记→审核制证→交费领证
二、配图查验资料：
1、房屋所有权证;
2、继承权公证书、遗嘱公证书;
3、其他相关资料
三、登记提交资料：
1、房屋权属登记申请书(转移类);
2、房屋分层分户平面图;
3、房屋所有权证;
4、申请人身份证件复印件(查验原件);
5、继承权公证书、遗嘱公证书或生效的判决书、调解书;
6、委托书(申请人不能亲自办理时出具，须提供申请人及受托人身份证件复印件，查验原件)备注：房屋已抵押的，继承时还须提供抵押权人同意证明(抵押权人同意证明文本，在二楼商务中心领取)
三、收费标准及支付方式：
1、住宅：登记费：80元/套(非成套：80元/证);配图费：20元/证(房屋无变化);房屋测绘费：
1.0元/平方米注：不足50平方米，测绘费按定额标准80元/件
2、非住宅：登记费：550元/证;配图费：20元/证(房屋无变化);房屋测绘费：商住楼：
1.5元/平方米;工业厂房：
1.2元/平方米综合楼及其它：
2.0元/平方米注：不足50平方米，测绘费按定额标准140元/件
四、工作时限：测绘：自受理后次日起，城区10个工作日，郊区15个工作日;产权登记：自登记受理后次日起，10个工作日

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 在农村实行土地承包经营制度是我国将长期坚持的一项基本制度。土地承包到期后，可以和村委协商，重新签订承包协议。
二、法律规定2007年10月1日起施行的物权法规定，土地承包期届满可继续承包，赋予了农民长期而有保障的土地使用权。《物权法》第126条第2款规定：“前款规定的承包期届满，由土地承包经营权人按照国家有关规定继续承包。”《中华人民共和国农村土地承包法》中规定：第十九条土地承包应当按照以下程序进行：
(一)本集体经济组织成员的村民会议选举产生承包工作小组;
(二)承包工作小组依照法律、法规的规定拟订并公布承包方案;
(三)依法召开本集体经济组织成员的村民会议，讨论通过承包方案;
(四)公开组织实施承包方案;
(五)签订承包合同。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 根据法律规定，一方当事人死亡，需要等待继承人表明是否参加诉讼的，中止诉讼。人民应及时通知继承人作为当事人承担诉讼，被继承人已经进行的诉讼行为对承担诉讼的继承人有效。关于诉讼中止与终止的不同规定，可参照民事诉讼法如下条款：第一百三十六条　有下列情形之一的，中止诉讼：单常厕端丿得搽全敞户
（一）一方当事人死亡，需要等待继承人表明是否参加诉讼的；
（二）一方当事人丧失诉讼行为能力，尚未确定法定代理人的；
（三）作为一方当事人的法人或者其他组织终止，尚未确定权利义务承受人的；
（四）一方当事人因不可抗拒的事由，不能参加诉讼的；
（五）本案必须以另一案的审理结果为依据，而另一案尚未审结的；
（六）其他应当中止诉讼的情形。中止诉讼的原因消除后，恢复诉讼。第一百三十七条　有下列情形之一的，终结诉讼：
（一）原告死亡，没有继承人，或者继承人放弃诉讼权利的；
（二）被告死亡，没有遗产，也没有应当承担义务的人的；
（三）离婚案件一方当事人死亡的；
（四）追索赡养费、扶养费、抚育费以及解除收养关系案件的一方当事人死亡的。

[律师回复] 您好，关于房产继承手续是要怎样的这个问题，我的解答如下, 房产继承手续：
一、房产继承手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;
二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：
1、被继承人死亡证明;
2、该套房屋的产权证明或其他凭证;
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;
4、继承人的身份证件; 有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。
三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。 申请人应当向登记机构提交下列文件： 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件) 契税完税凭证(原件)。
四、办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费：
1、继承权公证费用;
继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200 元。
2、房地产价值评估费用;
根据房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，房地产价格总额(万元) 累进计费率‰
100以下(含100) 5
101以上至1000部分
2.5
1001以上至2020部分
1.5
2020以上至5000部分 0.8
5001以上至8000部分 0.4
8001以上至10000部分 0.2
10000以上部分 0.1
3、房地产继承过户税费;
由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
4、契税法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税
1.5%。
如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=20205元，费用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。
但如果双方申报的房屋价值符合市场价的，一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的，仅需要数百元，这样费用就大大的节省了。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 买房人能否诉请继承人继续履行合同
卖房人去世
1997年12月28日，李某与孙某签订房屋买卖合同，约定将位于我市某小区的房屋卖给李某，房款26000元。当日，李某按协议付清了房款，孙某夫妇同时将该房的两证及房屋钥匙交给了李某。后因孙某不幸去世，导致未能及时办理房屋过户手续。十多年来李某数次催促孙某妻子许某为其办理过户手续，但徐某以孙某已经去世，自己和孩子生活困难，希望李某能够为其补偿30000元或者40000元为由，一直没有为李某办理过户手续，李某无奈故诉至，请求依法判决诉争房屋归自己所有，判令许某及孙某法定继承人继续履行合同，协助李某办理房屋过户手续，并承担案件的诉讼费用
审理认为，许某承认李某1997年12月购买房屋并已经付款的事实，李某主张的事实予以确认。
1、关于房屋买卖合同的效力问题。双方签订合同时意思表示真实，没有欺诈胁迫等导致合同无效的情形，所以双方房屋买卖合同合法、有效。
2、许某及孙某法定代理人是否应为李某协助办理房屋过户手续。房屋买卖合同对双方具有法律约束力，当事人各方应当全面履行合同义务。李某已经足额支付了约定的房屋价款，实际接收了房屋，该房屋即应为李某所有，出卖人应当协助买受人办理相关过户手续。现孙某已经去世，其房屋共有人和法定继承人应当继续履行房屋买卖合同，协助为李某办理过户事宜。
3、李某是否需要补偿许某及孙某法定继承人合同约定之外的房款。1997年距今虽房产升值，但双方仍应按照双方约定的价款履行合同，被告不能以自己家庭生活困难让李某支付补偿款，该补偿款的抗辩没有法律依据和事实依据，不予支持。

[律师回复] 您好，关于买房人能不能诉请继承人继续履行合同这个问题，我的解答如下, 买房人能否诉请继承人继续履行合同
卖房人去世
1997年12月28日，李某与孙某签订房屋买卖合同，约定将位于我市某小区的房屋卖给李某，房款26000元。当日，李某按协议付清了房款，孙某夫妇同时将该房的两证及房屋钥匙交给了李某。后因孙某不幸去世，导致未能及时办理房屋过户手续。十多年来李某数次催促孙某妻子许某为其办理过户手续，但徐某以孙某已经去世，自己和孩子生活困难，希望李某能够为其补偿30000元或者40000元为由，一直没有为李某办理过户手续，李某无奈故诉至，请求依法判决诉争房屋归自己所有，判令许某及孙某法定继承人继续履行合同，协助李某办理房屋过户手续，并承担案件的诉讼费用
审理认为，许某承认李某1997年12月购买房屋并已经付款的事实，李某主张的事实予以确认。
1、关于房屋买卖合同的效力问题。双方签订合同时意思表示真实，没有欺诈胁迫等导致合同无效的情形，所以双方房屋买卖合同合法、有效。
2、许某及孙某法定代理人是否应为李某协助办理房屋过户手续。房屋买卖合同对双方具有法律约束力，当事人各方应当全面履行合同义务。李某已经足额支付了约定的房屋价款，实际接收了房屋，该房屋即应为李某所有，出卖人应当协助买受人办理相关过户手续。现孙某已经去世，其房屋共有人和法定继承人应当继续履行房屋买卖合同，协助为李某办理过户事宜。
3、李某是否需要补偿许某及孙某法定继承人合同约定之外的房款。1997年距今虽房产升值，但双方仍应按照双方约定的价款履行合同，被告不能以自己家庭生活困难让李某支付补偿款，该补偿款的抗辩没有法律依据和事实依据，不予支持。

[律师回复] 您好，关于房产继承公证手续如何样的这个问题，我的解答如下, 房产继承公证手续怎么样的
一、关于如何办理房产继承公证的问题
关于房产继承有两种，一是遗嘱继承，二是法定继承，如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件：
1、要到派出所开死者的死亡证明。
2、该套房屋的产权证明或其他凭证；
3、要到死者所在单位(或者居委会、村委会)开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。
4、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。
5、继承人的身份证件。
二、到房产交易中心办理房产继承的程序及收费标准
(一)房产继承需提交的资料
1、房屋所有权证书；
2、继承公证；
3、继承人身份证及复印件；
4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
注：
A、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取)；
B、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件；
C、判决的需提交判决书和协助执行通知书；
D、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。
(二)办事程序流程示意图：房产交易中心收件窗口领表——收费窗费—收件窗件—发证窗口领证。
(三)收费内容
1、交易手续费
2、登记费。
3、房屋所有权证书工本费
4、印花税
(四)领取房产证需携带证件
1、已交费的发票
2、继承人身份证
3、收件清单
注：领取房证时，需产权人到场，若产权人不能到场，需提交委托或公证书。同时也会交纳个人所得税。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 行驶证。然后做公证、开车到所属车管分所办理过户手续。需要召集所有第一项序列继承人一起到本地公证处，按照死者第一序列继承人，子女、机动车登记证书原车主不幸去世的话，需要按照一般遗产继承手续办理、公证处的证继承公证书，按照遗嘱执行继承，三方平分继承，就可以得到继承公证书，需要带着死亡证明到公证处做公证。有遗嘱。然后带着死亡证明，其他人签署放弃继承协议、继承人的身份证明。（外地户口的还须带一年有效期的暂住证）办理继承公证。无遗嘱，爹妈，死者配偶，办理选取一位继承