深圳公积金可以在西安买房贷款吗

最新修订 | 2024-05-05
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王淳律师
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专家导读 深圳的公积金可以在西安购房时申请贷款,但需满足异地公积金贷款条件。申请人需向深圳公积金中心申请《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》,经西安公积金中心核实后,按程序审批贷款。深圳公积金中心需对异地贷款标记并建立台账,协助追偿逾期贷款。
深圳公积金可以在西安买房贷款吗

一、深圳公积金可以在西安买房贷款

我们必须首先明确,住房公积金制度允许职工在当地以外的地区购买房屋,这被称为异地公积金贷款。通常情况下,贷款城市的公积金中心会接受广大职工关于异地贷款事宜的业务咨询,同时会提供详细明确的贷款所需审核材料的清单。接下来,如果职工本人或者其委托代理人向缴存城市的公积金中心发起申请,那么该城市的公积金中心会根据申请者的具体情况,核实他们的缴存贷款纪录,针对那些从未使用过住房公积金个人住房贷款或者首次住房公积金个人住房贷款已结清的缴存职工,授予他们《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。

然后在贷款城市的公积金中心收到异地贷款申请后,需要将这份《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》的信息真实性和完整性提交给缴存城市的公积金中心核实确认。若信息核实无误,贷款城市的公积金中心将会按照既定的时间履行贷款审核审批程序,并将结果信息反馈至缴存城市的公积金中心。

最后,缴存城市的公积金中心会对职工的异地贷款做出相应的标记,并建立起一份全面详尽的职工异地贷款情况明细台账,以备日后查阅。当异地贷款出现逾期还款的状况时,缴存城市的公积金中心也将承担起协助贷款城市公积金中心开展债务追偿的任务,并且可以利用贷款合同的条款,直接从贷款职工的公积金账户余额中扣除来偿还贷款

住房公积金管理条例》第二十四条

职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:

(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;

(二)离休、退休的;

(三)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;

(四)出境定居的;

(五)偿还购房贷款本息的;

(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。

二、深圳公积金怎么交

深圳公积金缴纳的,缴存人携带以下资料原件和复印件到建行网点申请开设个人住房公积金账户:

1、身份证

2、上一年度养老保险缴费证明或收入纳税证明。

3、就业登记证(登记显示为待业状态)。

4、建行个人储蓄账户存折或银行卡(需要办理按月扣款者提供)。

《住房公积金管理条例》第十五条

单位录用职工的,应当自录用之日起30日内向住房公积金管理中心办理缴存登记,并办理职工住房公积金账户的设立或者转移手续。

单位与职工终止劳动关系的,单位应当自劳动关系终止之日起30日内向住房公积金管理中心办理变更登记,并办理职工住房公积金账户转移或者封存手续。

法律是一种强大的工具,它可以保护弱者,制约强者,维护社会的公正和公平。但是,法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚,更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题,“深圳公积金可以在西安买房贷款吗”,我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律,去遵守法律,去维护法律的尊严和权威。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

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深圳住房公积金贷款
贷款条件:1.申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人,在申请当月之前(不含当月)在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月及以上,申请时公积金账户属于正常缴存状态。所有贷款申请人须有偿还贷款本息的能力,信用状况良好。2.申请人已按规定支付购房首付款。
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深圳公积金归集吗?
[律师回复] 解答如下,
一、住房公积金归集是指:自主缴存者(进城务工人员、个体工商户、自由职业人员)住房公积金缴存登记和账户设立;单位缴存登记及个人账户设立申请材料;单位办理停缴、缓缴程序;单位合并、分立、解散破产后公积金手续办理程序;单位封存及销户;降低比例缴存或缓缴;提高缴存比例;个人信息变更;单位信息变更;个人账户合并。;跨管理部转移;住房公积金内部转移;单位基数调整;住房公积金补缴;住房公积金汇缴。
二、个人住房公积金贷款要满足的条件:
1、借款人具有完全民事行为能力;
2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
3、具有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
6、借款人和购房合同中的购房人必须一致,购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
8、借款人同意办理住房抵押和保险;
9、购买商品住房的,应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户,并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
三、公积金还款方式
1、等额本息还款方式:把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。
2、等额本金还款方式:贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。
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深圳公积金贷款条件
只要您在申请前六个月内在本市按时足额缴纳住房公积金,且账户状态正常,具备偿还贷款本息的能力,并有良好的信用记录,您就有资格申请。 如果您或共同申请人曾在本市结清公积金贷款,或您的一位父母作为共同申请人,另一位没有公积金贷款记录,也可以申请。 同时,您需要支付规定的购房首付款,并提供相应的担保。 申请时,还需遵循国家和本市的房地产政策,并满足公积金管理委员会的其他要求。 祝您申请顺利!
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房产纠纷
深圳公积金归集提取
[律师回复] 解答如下,
一、住房公积金归集是指:自主缴存者(进城务工人员、个体工商户、自由职业人员)住房公积金缴存登记和账户设立;单位缴存登记及个人账户设立申请材料;单位办理停缴、缓缴程序;单位合并、分立、解散破产后公积金手续办理程序;单位封存及销户;降低比例缴存或缓缴;提高缴存比例;个人信息变更;单位信息变更;个人账户合并。;跨管理部转移;住房公积金内部转移;单位基数调整;住房公积金补缴;住房公积金汇缴。
二、个人住房公积金贷款要满足的条件:
1、借款人具有完全民事行为能力;
2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
3、具有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
6、借款人和购房合同中的购房人必须一致,购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
8、借款人同意办理住房抵押和保险;
9、购买商品住房的,应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户,并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
三、公积金还款方式
1、等额本息还款方式:把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。
2、等额本金还款方式:贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。
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深圳公积金贷款的额度上限最高是可以贷90万人民币,具体的计算方法是,深圳住房公积金贷款的额度等于,计算的可贷额度的公积金账户余额的十二倍。
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[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 代缴公积金的行为是违法的,不符合规定。因为公积金除了企业与职工担负的部分之外,其实国家还有相应补助的。这就相当于没有资格获得国家的补助,而通过违规的方式取得这样的资格。而且,代缴公积金从根本上就是一个不靠谱的行为。首先,办理公积金贷款还需要提供贷款人单位开具的收入证明、社保流水等。而社保、公积金又不可以分别由两个单位缴存。拓展资料:贷款公积金的步骤:1.进行交易房屋评估、确定贷款金额、期限和还款方式、进行交易房屋评估、确定贷款金额、双方拟交易房屋(抵押物)的价值由住房公积金管理中心(以下简称“中心”)指定的房地产评估机构评估,交易双方应积极予以配合。中心根据评估机构出具的预评估报告、双方交易价格及借款人的还款能力,对职工拟申请的贷款金额及期限进行预审,并向职工出具《住房公积金二手房贷款贷款金额及期限预审确认表》。2.贷款需求备案、准备申请二手房贷款的职工应提交《借款人(配偶)工资收入及住房公积金缴存证明》(一式三份)和交易前的《房屋所有权证》的原件及复印件,由业务人员审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常,该职工(配偶)工资收入证明是否真实、规范。3.选择贷款担保方式,二手房住房公积金贷款担保方式有阶段性保证加抵押、抵押两种,借款人可以根据自身实际情况自主选择。选择阶段性保证加抵押方式办理二手房贷款的,在借款人所购住房办理完抵押登记手续且房屋他项权证交受托银行收妥之前,由借款人选定的担保公司为借款人承担阶段性连带责任保证。选择抵押方式办理二手房贷款的,借款人所购住房应在贷款放款前办理完抵押登记手续,房屋他项权证交由受托银行保管。4.签订房屋转让合同、办理自筹资金交付、买卖双方办理房屋交易手续、领取房屋评估报告、签订房屋转让合同、办理自筹资金交付、买卖双方办理房屋交易手续、自筹资金交付的方式交易双方,既可在担保公司(受托银行)见证下交付,也可选择由受托银行监管支付。5.填写《住房公积金贷款申请表》并按要求提交全部贷款申请资料(包括房屋评估报告、填写《住房公积金贷款申请表》并按要求提交全部贷款申请资料包括房屋评估报告,并按要求提交全部贷款申请资料包括房屋评估报告),选择阶段性保证加抵押方式办理二手房贷款的,可由担保公司代借款人向中心提交贷款申请资料;选择抵押方式办理二手房贷款的,由借款人本人提交贷款申请资料。6.银行放款随着银行贷款利息的逐渐提高以及首套房贷的利率优惠取消,购房采用商业贷款利息成本相比住房公积金贷款越来越高。如果具备住房公积金贷款条件的购房者,采用公积金贷款是最划算的办法。7.审核、审批、审核。8.签订借款合同等手续。
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深圳住房公积金能贷多少
住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。
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在深圳交公积金, 后又调到广州,可以在深圳买房子吗
[律师回复] 您好!
一、职工符合以下贷款条件规定,购买自住住房可申请住房公积金贷款。1.具有中华人民共和国户籍及有效居民身份证;2.申请贷款时已连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上;3.具备房屋所在地房地产登记部门所确认的购房合同或协议,并能办理抵押或保证担保手续;4.已按规定支付购房首期房款;5.具有完全民事行为能力,信用良好,拥有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力;6.缴存的住房公积金优先用于偿还个人住房公积金贷款。
二、缴存认定标准如下:1.职工从申请住房公积金贷款至发放贷款期间,缴存账户状态应保持正常缴存状态。2.职工是否足额缴存以缴存基数为准,职工不需要提供个人收入证明。3.各业务网点在受理面签时负责审核职工是否连续、足额缴存。4.职工从申请至放款前按月、足额、连续缴存视为正常缴存,在6个月(含)以内出现补缴、一个月多次缴存等非正常缴存情况,需扫描单位补缴证明等材料,审批通过后才能继续申请和发放个人住房公积金贷款。
三、不予贷款情形(适用于普通公积金贷款、异地贷款、贴息贷款):
1.建筑结构为砖木结构、混合结构;
2.用途为非居住用房及低密度商品住房;
3.已使用两次住房公积金贷款。
四、限制贷款情形(适用于普通公积金贷款、异地贷款、贴息贷款):
1.以欺骗手段提取本人住房公积金账户内存储余额的职工,全额退款5年后才可申请住房公积金贷款;
2.提供虚假资料骗取住房公积金贷款的职工,公积金中心将保留不良诚信记录5年,期间不受理其住房公积金贷款申请;
3.人民银行征信记录显示住房贷款逾期6期(含)以上,贷款结清5年后才可申请住房公积金贷款。详请可查阅《个人住房公积金贷款服务指南》,链接如下:we
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