结婚后男方父母出首付买房算共同财产吗

[律师回复] 房屋产权证登记是谁，房子归谁！我的回复，希望给您帮助，希望您满意！

[律师回复] 您好，房产归男方，男方补充夫妻双方共同付款及还款部分一半的价款。

[律师回复]
1、婚后购房，父母出资，房产证男方名字。只要你有首付款的证据是父母出资的，那么可以视为个人财产。贷款由夫妻偿还，属于你们夫妻共同财产。房产升值部分属于共有财产。
2、婚后购房，父母出资，房产证夫妻共有。只要你有首付款的证据是父母出资的，属于借贷关系，属于你们夫妻的共同债务。债务你们平分。房产贷款你们平分，房产升值你们平分。如果提供不了首付的证据，房产全部为夫妻共有，所以财产全部均分。

[律师回复] 如果是在婚后加名字，操作十分简单：　　
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件；　　
2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增　　加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们　　一个号码，然后凭号码去相关窗口办理；　　
3、需支付110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费　　，如顺利20天后可拿到新房产证。　　
4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可　　自行更改。　　情况二有房有贷　　
1、先去银行办理抵押变更手续。(具体事宜请咨询各银行)　　
2、除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；　　如贷款是组合形式的(公积金商业贷款)，还需另外支付200元。　　
3、其他步骤同“有房无贷”。相对来说，如果还没有结婚，就需要在房产　　证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用：
　　每平方米2.5元交易费。2.不满5年，5.5的营业税加1个调税(时间段从产证发　　证日期到交易日为止)，满5年则不需要。
3.万分之5的印花税。　　
4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。　　
5、男方转让50，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50　　万。　　
6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

[律师回复] 您好，方便可到我所里当面咨询

[律师回复] 男方父母需要对男方写赠与协议，没有赠与协议不能视为赠与，则属于夫妻共同财产。离婚后，只要父母出钱有凭证，或者双方都认可，父母出钱部分按照房价的比例归还，包括升值部分。房产夫妻共同还款部分，含升值的房价，属于共有，双方一半。

[律师回复] 婚后如果父母没有明确表示赠与个人的，一般认定赠与双方，男方如果是用婚后共同财产还贷，该房子也应认定夫妻共同财产。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)
第七条，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

[律师回复] 婚后一方父母出首付，这里的出资指的就是部分出资，父母也没有明确的书面证明出资是只赠与一方，一般会被认定为对夫妻二人的赠与。婚后公积金属夫妻共同财产，所以房子算夫妻共同财产。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释
（二）》第二十二条：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。《婚姻法》第十七条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。扩展资料：离婚房产分割规定：
(一)一方赠与另一方房产，离婚房产分割：存续期间，当事人约定将一方的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民可以按照合同法 百八十六条的规定处理。此时，如果一方赠与另一方房产，哪怕是结婚很多年，只要是房产未过户的，赠与一方也可以撤销赠与，离婚时房产还是属于赠与一方，不予分割。
(二)一方父母出资购房，离婚房产分割：《婚姻法司法解释三》第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第
(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。此时，婚后一方父母出资买房的，产权登记在自己子女名下的，是对自己子女的赠与，与婚姻关系存储期间的另一方没有任何关系，离婚时作为夫妻一方个人财产，不予分割。
(三)双方父母出资购房，离婚房产分割：《婚姻法司法解释三》由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。婚后由双方父母出资购买的房屋，不管产权登记在哪一方名下，离婚时按照出资份额按份分割。
(四)一方婚前购买房屋，离婚房产分割：《婚姻法司法解释三》第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条 款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。此时，对于婚前购买的房屋，即使婚后共同还贷的，房子也属于夫妻一方个人财产，离婚时财产不予分割。
(五)以父母名义买房，离婚房产分割：《婚姻法司法解释三》第十二条婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。此时，双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下的，房子的产权属于父母，离婚时不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额。
(六)以按揭贷款的方式买的房屋，房产分割：以按揭贷款方式买的房屋权归属是有特殊性的。在婚姻关系存续期间，双方是以共同收入来偿还银行贷款本息的，所以只能认定该套房屋的现有价值属于夫妻共同。对于房屋产权的分隔，在实践中，分割夫妻共同财产，原则上应当均等分割。根据生产、生活的实际需要、财产的来源等情况，由双方协议处理。根据我国《婚姻法解释
(二)》第21条也只规定了：“离婚时双方对尚未取得权或者尚未取得完全权的房屋有争议且协商不成的，人民不宜判决房屋权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。”但应当分两种情况区别对待：一是在婚前，夫妻一方在婚前已付了房款，那么这个房子肯定是夫妻一方婚前个人财产。二是在婚后，偿还房屋的按揭贷款是由双方共同支付的，应当归属于双方共同财产，按按揭的数额分割。

[律师回复] 你好，资深律师可以给你提供 法律帮助

[律师回复] 婚后如果父母没有明确表示赠与个人的，一般认定赠与双方，男方如果是用婚后共同财产还贷，该房子也应认定夫妻共同财产。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)
第七条，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

[律师回复] 原则上一人一半

[律师回复] 根据婚姻法司法解释，婚后男方父母出钱付首付，房产证写男方名字，夫妻共同还按揭贷款的情况，离婚时属于共同财产，应当进行分割。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

[律师回复] 平均分割

[律师回复] 您好，针对您的男方父母首付房子归谁问题解答如下, 由一方父母支付首付款为子女购房，产权登记在出资人子女名下的，婚后以夫妻共同财产偿还房屋贷款的房屋应认定为夫妻共同财产。原因有以下几个方面：
首先,房屋是夫妻婚后购买,用于解决夫妻共同居住的问题；
其次，购买该套房屋的首付款虽系男方父母所出,但现尚没有购房交纳首付款人就是为产权所有人的规定。既然男方的父母并非该套房屋的所有人,故男方的父母也不能将该套房屋赠与男方本人；再次,由夫妻共同偿还贷款,说明女方与其父母亦对该套房屋具有高额的投入,如仅因男方父母支付首付款就认定为房屋产权人为男方个人,显然不符合民法的公平原则，无法得到社会的普遍认同；第四,《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释(三)》第七条规定，婚后一方父母出资为子女购买不动产,产权登记在出资人子女名下的情况,是指出全资购买,而非支付首付款的情况。

[律师回复] 其实你的提问中主要是涉及到房屋产权和债权的问题。我先举个不太恰当但容易理解的例子，然后再解答你的提问，这样就容易理解了。比如A向父母或其他亲朋借1万元购买了彩电，发票登记为A的名字，彩电就归A所有，他可以使用以及处置，借钱给A的人只能对A拥有债权，可以要求A按约定及时还钱（或者不要A还钱了），但对彩电没有处置权，比如将彩电拿去转送别人等。只有在A不能履行债务时，债权人同意以彩电抵债，这样才会出现彩电所有权的转移。
　　 1、该房产的所有权归男女双方。因为房产证上写的是男女双方名字，也就是产权登记在男女双方名下。根据住建部部颁《房屋登记管理办法》第二十五条：“房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明。” 所以，房产证上是男女双方名字，该房产的所有权就属于男女双方。
　　 2、严格来说，男方父母没有对该房产的支配权和使用权的，当然作为父母要使用该房屋，男女方从孝道上说应答应，一些家庭父母即使没出钱也会为父母提供住所的。从处置权这个角度来说，男女方可以拒绝的。不过，还要考虑父母对男女方拥有首付房款债权的。
　　 3、若离婚，房子按照男女双方原设定份额分割，若原设定为“共同共有”，则均分一人一半；若设定为“按份共有”，则按设定份额分割。若还有贷款未清，包括父母首付款的债务按相应房产份额承担（若父母不再主张首付款债权，债务也就灭失）。
　　 4、父母对为该房产出资首付款权利以对产权人的债权来体现。
　　个人理解，供你参考。本想简单说下，但要说清楚些，就只好多写了。

[律师回复] 婚后买房需注意这些问题0
1、提前进行资料准备申请共同贷款前需要准备夫妻双方身份证、户口本、收入证明、结婚证等资料。另外，还需要提醒购房者，共同贷款买房涉及诸多手续的办理，需要夫妻双方同时到场共同签署。如若一方有事情无法到场，需要办理公证授权委托手续才能够签订买卖合同、申请房贷以及交易过户。0
2、房屋产权问题在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，不动产权证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产；由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

[律师回复] 如贷款是纯公积金的：除支付110元手续费外。　
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2）办理房产证上加名字所需费用，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理，因为他们如果不在了还要发生继承问题；去房屋所在地区的房地产交易中心。如顺利20天后可拿到新的房产证、2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税。2,共有人添加的时候,可以明确每个人的份额1、房产证上只能写一个人的名字,但是可以添加共有人，共有人不限制数量，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。不过不建议父母增加在房产证上，夫妻免征。3、办理手续
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1）先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。（
2）带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件，先在预检窗口告知是来办理房产证增加姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料

[律师回复] 婚后如果父母没有明确表示赠与个人的，一般认定赠与双方，男方如果是用婚后共同财产还贷，该房子也应认定夫妻共同财产。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)
第七条，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

[律师回复] 婚后如果父母没有明确表示赠与个人的，一般认定赠与双方，男方如果是用婚后共同财产还贷，该房子也应认定夫妻共同财产。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)
第七条，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

[律师回复] 婚后由一方父母出资的首付款，除非女方父母明确表示赠予给女方的，按照赠予男女双方处理，离婚时房产一人一半