买卖二手房需要交哪些费用

最新修订 | 2024-05-09
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王淳律师
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专家导读 二手房交易中,买方需根据房产面积和是否为首套购房缴纳1%-3%的契税,卖方需根据房产证是否满两年和房产面积缴纳营业税和个人所得税。满两年且面积小于等于144平方米的普通住宅免交营业税,满五年且为唯一住房的免交个人所得税。商铺交易则采用差额计税法。
买卖二手房需要交哪些费用

一、买卖二手房需要交哪些费用

首先,我们来解释契税的征收规定。

对于买方而言,如果其购买的首套房产面积在90平米以内,则需要按1%的比率交纳契税;而倘若购买的首套房产面积介于90至144平米之间(包括90和144平米),则需按照1.5%的比例付费。

但在下面几种特殊情况下,契税税率会提高到3%:

即当购买的房产面积大于等于144平方米时;或者当买方并非首套购买者时;又或者涉及到车库和非普通住宅(商业用途)的买卖。

接下来,我们谈及营业税问题。

如果房产证已满两年且该房产属于面积小于等于144平方米的普通住宅,便无需交纳营业税;反之,若房产证未满两年,且房产面积也超过了144平方米,那么就必须按照5.55%的比例交纳营业税。

当房产面积超过144平方米且房产证已满两年的情况下,需要依据差额进行纳税,具体计算方法为:

(上次购买价格减去现今销售价格)乘以5.55%的税率。

同样,商铺如果出现差额也需要按照上述方式缴纳税费

最后,我们来探讨个人所得税的征收规则。

假如房产证已经满五年且是卖主夫妇名下仅有的一套房产,那么他们将享受免征个人所得税的政策;

然而,若是卖主夫妇名下已有多套房产或是房产证不满五年,那么就得按照1%的税率进行纳税支付。

至于商铺买卖,同样采用差额计税法,其计算公式为:

(上次购买价格与现今销售价格之差)乘以20%的税率。

房产税暂行条例》第四条

房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。

二、买卖二手房合同中有哪些注意事项

买卖二手房合同中的注意事项有:

1、确认房主真实身份;

2、确认付款方式以及时间,缺一不可;

3、进行房屋交验要责权分明;

4、约定好违约责任以及争议解决方式,具体落实;

5、中介代理费账目要明晰;

6、要善用补充条款,维护自身利益。

民法典》第四百六十九条

当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。

以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。

法律是社会的基石,是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律,遵守法律,维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题,“买卖二手房需要交哪些费用”,法律不仅是一种规定,更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

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二手房买卖流程:1、买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记,并交纳定金;2、手续办理完毕后,中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续;3、按产权转移登记要求到产权登记中心办理过户。
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我的二姑父因为之前在市区里面工作,所以就在市区里买了一套房子,但是由于现在二姑父已经去了外市务工,所以就想将本市的房子卖掉,请问二手房买卖卖方需要注意什么
[律师回复] <br/>1、如果委托中介卖房,尽量不要采取“全权委托”或“独家代理”的方式。如果非要采用上述的方式,应在合同和授权委托书上做出一定限制:比如“委托书上标明签订合同或收款须由产权人本人亲自确认方为有效”、“独家代理的底价是多少”、“中介代理权的有效期限到何时止”、“不能按约定时间和价格出售如何处理”、“不通过中介另行出售如何处理”等等。<br/>2、权属证书原件应该由产权人持有。<br/>3、应该坚持在交易时三方亲自确认交易内容。<br/>卖方应该坚持在签订合同等交易的重要环节由买卖双方及中介,三方共同确认相关交易条件并共同在合同上签字确认。<br/>4、签署合同等文件不能留空白。<br/>售房者在签署合同等文件时一定要仔细审核文件的内容,如果有空白之处要么明确填写要么用笔划掉相应空白处。<br/>5、如中介可能持有房款须明确延期付款的违约责任。<br/>在委托中介代为售房的过程中,往往涉及中介代收房款,或者涉及中介代为办理贷款、垫资、转按揭等手续,可能涉及购房者先把相关款项打给中介,如果事先有约定,对于购房者而言,把房款付给中介就等于是付给售房人,而有的中介会拖延把相关款项交给售房人的时间。<br/>如果涉及上述问题,在与中介签订的合同中,应该把中介代为收取上述款项后多长时间把相关款项转交给售房人、如果不按时转交如何承担违约责任作出明确的约定,以减少因拖欠导致纠纷的风险。<br/>6、对交易可能发生的费用应该在委托中介时提前确认清楚。<br/>在与中介签订正式的有权利义务约束条件的协议或承诺之前,应该先就委托中介售房可能发生的费用、这些费用由哪一方承担、要委托中介代为处理的所有事项都进行明确约定,并把相关费用标准形成书面文件,由各方确认。以免在合同签订后,履行过程中,因费用承担问题产生争议。
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