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物业公司可以不让没交物业费业主车进小区吗
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2024-05-10
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专家导读
物业公司无权禁止未支付物业费的业主车辆进入小区。未支付物业费时，物业公司应通过法律手段追缴，不得擅自实施出入限制。可提醒业主缴费，若仍不支付，可启动司法程序或提交仲裁申请。物业公司必须遵守法规，不得采取断电、停水等措施迫使业主支付物业费。
一、物业公司可以不让没交物业费业主车进小区吗
拒绝支付物业费用将导致车辆被禁止进入小区，此种做法并不具备合规性优势。
当业主未如实支付物业服务费用时，物业管理机构有权通过法律手段予以追缴，但不得擅自对相关业户实施出入限制行为。
依据现行法例，若业主未能遵循合同协议，以至于逾期未能如约支付物业费用，则物业服务方有权进行温馨提醒，敦促业主在合理期限内予以缴费;倘若经过合理期限催收后仍未实现支付，物业服务方便可启动司法程序或提交仲裁申请以寻求解决方式。
然而，物业服务方必须严格遵守相关法规条款，坚决杜绝采用诸如切断电源供应、停水、暂停暖气供应以及限制燃气供应等措施强行迫使业主支付物业费用。
《中华人民共和国民法典》第九百四十四条
业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。
物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；
合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
二、物业公司可以通过中断供暖来催缴供暖费吗
物业公司不可以通过中断供暖来催缴供暖费。
在业主未按期缴纳供暖费时，供热单位需要催告业主在合理期限内缴纳。
如果过了合理期限仍未缴纳，供热单位可以向法院起诉要求业主缴纳，而不能随意中断供暖。如业主恶意拒绝缴纳供暖费，供热单位经市政管理机关批准以后，才可对其停止供暖。
《民法典》第九百四十四条
业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。
物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“物业公司可以不让没交物业费业主车进小区吗”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。
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物业公司可以不让没交物业费业主车进小区吗
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法律有明文规定，业主必须履行缴纳物业费的义务。物业拒绝提供钥匙的做法也涉嫌侵害他人合法权益，是欠妥的。
业主购买房屋，就与开发商之间形成了一种商品房买卖关系，商品房买卖合同即他们之间法律关系的体现。在这一法律关系中，业主与物业服务企业双方各有多种权利、义务，但是对于开发商而言，最根本的权利是收取业主的购房款，最根本的义务是向业主交付房屋。业主已经按照商品房买卖合同的约定，向开发商支付全部购房款，开发商就应该履行向业主交付房屋的义务，否则要按照商品房买卖合同约定承担逾期交房的违约责任。
从法律角度讲，商品房买卖关系与物业管理关系是两种的法律关系，不应该相互混淆。不管业主与物业服务企业之间如何，都是物业管理关系的内容，与商品房买卖法律关系无关。如果开发商以业主完成物业管理关系中的义务作为交付商品房的条件，则是变相增加业主的合同义务与责任，是不符合商品房买卖合同约定和相关法律规定的。
法律有明文规定，业主必须履行缴纳物业费的义务。物业拒绝提供钥匙的做法也涉嫌侵害他人合法权益，是欠妥的。
业主购买房屋，就与开发商之间形成了一种商品房买卖关系，商品房买卖合同即他们之间法律关系的体现。在这一法律关系中，业主与物业服务企业双方各有多种权利、义务，但是对于开发商而言，最根本的权利是收取业主的购房款，最根本的义务是向业主交付房屋。业主已经按照商品房买卖合同的约定，向开发商支付全部购房款，开发商就应该履行向业主交付房屋的义务，否则要按照商品房买卖合同约定承担逾期交房的违约责任。
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[律师回复] 【法律意见】
物业没绝对的权利禁止，但为了公共安全业主有责任配合。如果业主将车辆放入房间内部，则物业一般无权干涉。如果业主占用公共区域进行车辆充电，则是明显的侵占公共区域行为，涉及堵塞楼道、堵塞门厅、堵塞消防通道等违法违规行为。
【法律依据】
《关于规范电动车停放充电加强火灾防范的通告》
第三条规范电动车停放充电行为,公民应当将电动车停放在安全地点，充电时应当确保安全。严禁在建筑内的共用走道、楼梯间、安全出口处等公共区域停放电动车或者为电动车充电。公民应尽量不在个人住房内停放电动车或为电动车充电；确需停放和充电的，应当落实、监护等防范措施，防止发生火灾。
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业主不缴纳物业费，物业有权利不让业主进小区吗
[律师回复] 物业无权不让业主进小区。业主和物业公司是平等的民事主体，双方均应按照合同的约定履行自己应尽的义务，任何一方违反的，都要承担相应的违约责任。业主不及时缴纳物业费，物业公司有权要求业主缴纳物业费，逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民。但是物业公司无权不让业主进小区。
根据《物业管理条例》第六十四条 违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民。
如仍有疑问，可以在线咨询律图网专业律师。
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没买车位物业不让进小区合法吗
在面对自己的合法权益被侵害的时候，我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害，那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益，希望能够对您遇到关于没买车位物业不让进小区合法吗问题带来帮助。
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[律师回复] 与农村地区不同的是，在城镇以上的地区购买房屋之后，就会获得房屋的使用权、所有权等权利，此外，还可以享有一般的业主都可以享有的权益，业主权利有哪些呢?在享有权利的同时，需要按照规定，履行缴纳物业费等义务。
业主即房屋的所有权人。业主的权利包括住宅所有权和使用权，并享有房屋出租的全部租金收入。有权自由出售、转让、出租自己的房产，不受别人干涉，并受法律的保护;有权使用楼内公用地方及电梯等公用设施;对本住宅楼和本住宅小区的各项公约有投票权;有权根据契约条款，监督管理公司及其人员的工作。业主的义务是应按照契约规定，交纳应分担的管理费和其他费用以及国家规定的税金;应签订集体签订的公约。
法律依据：
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业主在物业管理活动中，履行下列义务：
(一) 遵守管理规约、业主大会议事规则;
(二) 遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;
(三) 执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;
(四) 按照国家有关规定交纳专项维修资金;
(五) 按时交纳物业服务费用;
(六) 法律、法规规定的其他义务。
业主即房屋的所有权人。业主的权利包括住宅所有权和使用权，并享有房屋出租的全部租金收入。有权自由出售、转让、出租自己的房产，不受别人干涉，并受法律的保护;有权使用楼内公用地方及电梯等公用设施;对本住宅楼和本住宅小区的各项公约有投票权;有权根据契约条款，监督管理公司及其人员的工作。业主的义务是应按照契约规定，交纳应分担的管理费和其他费用以及国家规定的税金;应签订集体签订的公约。
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业主在物业管理活动中，履行下列义务：
(一) 遵守管理规约、业主大会议事规则;
(二) 遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;
(三) 执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;
(四) 按照国家有关规定交纳专项维修资金;
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[律师回复] 根据你的问题解答如下, 小区公共停车位土地所有权归全体业主所有，物业管理处只享有管理权，而且这种管理权是业主委员会所赋予的。物业对业主的车辆限制进入是没有法律依据的，也是不合情理的。
1.停车费可交业主委员会后统一交给物业管理企业也可以直接交给物业管理企业.
2.缴费后物业无停车位而让业主停在与小区无相关联系的停车场是不合法的,既然是停在小区外的停车场则应该由该停车场收费,而不是物业管理企业,当然如果物业管理企业能提供与合同书相同的看守质量的话则可协商.
3.不交物业管理费物业公司是无权禁止业主车辆进入的,但是物业管理企业可以向业委会协商投诉.
1.停车费可交业主委员会后统一交给物业管理企业也可以直接交给物业管理企业.
2.缴费后物业无停车位而让业主停在与小区无相关联系的停车场是不合法的,既然是停在小区外的停车场则应该由该停车场收费,而不是物业管理企业,当然如果物业管理企业能提供与合同书相同的看守质量的话则可协商.
3.不交物业管理费物业公司是无权禁止业主车辆进入的,但是物业管理企业可以向业委会协商投诉.
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物业有权不让业主的货车停进小区吗
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