租房合同当天签了不想租了怎么办

[律师回复] 合同是否明确约定用途是开烧烤店，如有约定可要求解除合同、退还已支付租金、押金

[律师回复] 解答如下, 二房东贪心一房多租北京市朝阳区检察院近两年办理的12件租房诈骗案件中，有9件为冒充房东或者中介，使用伪造的房屋产权证明和房屋租赁合同骗取租客租金，占到全部案件的四分之三。在此类案件中，犯罪嫌疑人一般先短期租赁他人房屋，然后将房屋长租给受骗房客，或者仅仅向房东交纳定金以骗取钥匙，而后冒充房东欺骗房客。如在高某等三人涉嫌诈骗案中，高某等人先是以虚假身份向房主吴某租房一个月，后伪造其与吴某对该房共同共有的房屋产权证明，冒充房主与房客李某签署一年房屋租赁合同并收取租金。高某等三人以所骗取钱财租赁其他房屋，通过类似手段先后六次诈骗他人租房款，累计数额达十余万元。又如在夏某、A诈骗案中，夏某等人先租赁他人房屋，先交部分定金以骗取房主钥匙，后伪造房产证、户口簿、身份证等证件并冒充房东将房屋转租，一次性骗取他人半年或者一年的租金。部分犯罪嫌疑人与涉案房屋并非毫无关系，他们或是房屋所有权变更之前的原房主，或是假装自己有更长租期的二房东，以表面合法的身份与房客签订租赁合同，欺骗手段更加隐蔽。如B诈骗案中，涉案房屋原为B与其丈夫及婆婆C共同居住，后婆媳二人因房屋产生纠纷并提起民事诉讼，在审理期间，C私自将房屋变卖，并拒不执行判决其应给付B的10万元补偿款。B在补偿款难以获取的情况下，明知房屋已转卖却先后两次假借C的名义将房屋转租给他人，后因邻居告知房客房屋已转卖事实而案发。又如聂某诈骗案中，聂某虚构其已将该房屋整租一年的事实，先后以已到期房屋与三名房客签订半年以上的租房合同，骗取租房款。即使持有真实有效的房屋租赁合同或者房屋产权证明的房东、“二房东”，也可能存在一房多租骗取钱财的情况。如在王某诈骗案中，王某从地产公司租有一间次卧并对外转租，其在明知现有房客已经续租的情况下，假称房客即将搬走，而将该次卧先后租给三十余人骗取租金。由于王某拥有真实有效的房屋租赁合同，而被骗房客与现房客无接触，被骗房客对王某的说辞难以分辨真假。如何预防租房骗局第
一、关于房东，在给房东进行租赁交易中的房东问题一般都是指假房东。即骗子租来一套房子，随后冒充房东将房子转租，较后携租客缴纳的一年或半年以上租金潜逃。在房东问题上，租房者应在与房东见面后，要求查看房东的房产证、身份证。如果他是帮助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件。如果房产证没有办下来，则一定要求其出具购房合同以证明其真实身份。第
二、小区物业越权代理。为了度过寒冷的冬季，很多外地人纷纷在三亚购置房屋，到了夏季，很多房子都闲置下来。为了让闲置的房屋增加收益，不少业主便委托物业公司出租房屋。其实市民租住这类房屋时，首先要确认物业公司是否有房主的《授权委托书》，且是经过公证部门公证过的，如若没有，较好不要相信物业公司的推荐，及时找下一家为好同时一定要查看房产证，注意对照房产证与《授权委托书》中房主的名字。第
三、中介吃差价。这个骗局中的不法中介首先要租下一套合适的房子做道具，然后从该公司找出一名业务员冒充房东，对所有顾客报出的出租价格都远远低于市场价格。每当顾客看房满意与假房东签下合同并交纳了中介费后，这位假房东又找出各种理由不肯出租了。顾客找公司退钱时，公司说双方已签租赁合同，中介服务已经完成，房东属单方违约，中介费不予退还。第
四、押金。押金在找房子的时候是很正当的，常见的押金方式押一付
三、押二付三或押二付四。在签订租赁合同时，应当注明，租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。当然，最关键的是租房人应当爱护屋内设施，不要最终授人以柄，得以让某些心存不良的刁蛮房东阴谋得逞。

[律师回复] 到法院去起诉咯

[律师回复] 您好，可以要求承担违约责任

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 可以在合同里写上这几个条款： 一、房屋租赁期为，从年月日至年月日。在此期间，任何一方要求终止合同，须提前三个月通知对方，并偿付对方总租金的违约金；如果甲方转让该房屋，乙方有优先购买权。 二、甲方保证在出租该房屋没有产权纠纷；除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在出租该房屋前办妥。 出租后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。 三、因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任。

[律师回复] 不当得利是指没有法律或合同依据而使他人受损，自己获益的行为。在转租关系中，承租人向次承租人收取租金并未使出租人利益受损。因为出租人和承租人之间存在合法的租赁关系，出租人以租金为对价将房屋交给承租人占有、使用、收益，此时出租人的收益已经确定而不能再针对同一房屋进行使用、收益。此时无论承租人向次承租人收取多少租金，出租人的租金并不因此受到损害。因此，不能因为承租人因转租获益就认为损害了出租人的利益。而对于次承租人来说，承租人向其收取租金有合同依据，更不存在不当得利情形。故承租人收取租金并非没有法律依据，同时不存在损害他人利益的情形，不构成不当得利。

[律师回复] 不当得利是指没有法律或合同依据而使他人受损，自己获益的行为。在转租关系中，承租人向次承租人收取租金并未使出租人利益受损。因为出租人和承租人之间存在合法的租赁关系，出租人以租金为对价将房屋交给承租人占有、使用、收益，此时出租人的收益已经确定而不能再针对同一房屋进行使用、收益。此时无论承租人向次承租人收取多少租金，出租人的租金并不因此受到损害。因此，不能因为承租人因转租获益就认为损害了出租人的利益。而对于次承租人来说，承租人向其收取租金有合同依据，更不存在不当得利情形。故承租人收取租金并非没有法律依据，同时不存在损害他人利益的情形，不构成不当得利。

[律师回复] 按照合法的相关规定，个人签订的租车合同，只要当事人属于完全行为能力人，并且出于双方当事人自愿，不属于下列情况的，合同有效。rn《合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：rn（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；rn（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；rn（三）以合法形式掩盖非法目的；rn（四）损害社会公共利益；rn（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

[律师回复] 不当得利是指没有合法依据而获得利益并使他人利益受损害的事实。因此持第二种观点的人认为，承租人的擅自转租是没有合法根据的，其收益是基于出租属于出租人所有的房屋而获得，构成对出租人合法权利的侵害，属不当得利，转租人应将所获不当得利返还于受损失的出租人。
房屋转租一般都存在着转租收益的问题，对于合法转租收益，除合同有约定外，一般归承租人所有。主要依据是《合同法》第225条的规定：“在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外”。

[律师回复] 不当得利是指没有法律或合同依据而使他人受损，自己获益的行为。在转租关系中，承租人向次承租人收取租金并未使出租人利益受损。因为出租人和承租人之间存在合法的租赁关系，出租人以租金为对价将房屋交给承租人占有、使用、收益，此时出租人的收益已经确定而不能再针对同一房屋进行使用、收益。此时无论承租人向次承租人收取多少租金，出租人的租金并不因此受到损害。因此，不能因为承租人因转租获益就认为损害了出租人的利益。而对于次承租人来说，承租人向其收取租金有合同依据，更不存在不当得利情形。故承租人收取租金并非没有法律依据，同时不存在损害他人利益的情形，不构成不当得利。

[律师回复] 无法协商，按合同约定的价格走，没必要降。

[律师回复] 可以给当地房管局反映

[律师回复] 你好，根据你的描述正常情况下是的，具体还要看合同是如何约定的，谢谢

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 案情简介：刘某于2010年3月20日与店主张某的岳父A签订了《店面出租合同》，合同约定了租期从2010年4月1日至2011年3月30日止以及刘某在租期内无权转租等内容。2011年2月，袁某得知刘某承租的店面要转让，便于2011年3月6日与刘某签订了一份协议，约定刘某将店面的经营权转让给袁某等事宜，但未约定租期；袁某支付给刘某转让费3.85万元。2011年4月，因合同到期，店主张某要求收回店面，遂袁某，要求袁某搬出店面并赔偿相关损失。后经判决确认：袁某与刘某签订的转让协议无效，判令袁某搬出店面，并按每月680元租金支付给张某。袁某在该店内从2011年3月经营至2012年1月。判决：应当认定转租无效经审理认为，袁某与刘某签订的转让协议经判决认定为无效合同，刘某收取的3.85万元转让费因合同无效而导致其取得该款没有依据，应当予以返还。同时，袁某在与刘某协商租赁该房屋时，应当了解房屋的权属及刘某有无转让权，因其疏忽没有了解，袁某对造成合同无效存在一定的过错，因此应承担相应的责任；刘某明知自己无转租权而进行转租并收取转让费，其主观过错较大，应承担主要责任。考虑到袁某已经营了约10个月，酌定由其承担30%的责任为宜。袁某要求刘某赔偿损失，但未提供任何损失证据，故不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，判决：
一、刘某返还袁某店面转让费3.85万元的70%即26950元，其余损失由袁某自行负担；
二、驳回袁某的其他诉讼请求。律师说法：如何认定房屋转让费的性质房屋转让费是市场发展过程中形成的一种商业习惯，该费用一般包含房屋装饰装修费用、承租人长期在该房屋经营形成的商业价值、承租人先行占有房屋的垄断利润及优先承租权等多种不同性质的费用集合体。但刘某与袁某签订的转让其承租的房屋经营权合同并没有约定转让费用具体包含的费用性质，而且，当事人表示该转让费主要是一种经营权的转让费用，是沿袭市场惯例的做法。现因次承租人袁某未与房主就租赁房屋事宜达成一致，导致转让行为无效，该转让费应按无效合同的后果进行处理。房屋租赁合同产生的店面转让费纠纷，应当在区分转让费性质的基础上，主要考虑次承租人承租店面经营的时间来确定该转让费用在承租人及次承租人间的负担。应当区分店面转让费用的性质，即该费用具体包含有哪些项目。根据市场形成的惯例，该费用一般包含房屋装饰装修费用、承租人长期在该房屋经营形成的商业价值、承租人先行占有房屋的垄断利润及优先承租权等多种不同性质的费用集合体，而不同性质的费用有不同的处理原则。应根据次承租人承租店面经营的时间来确定该转让费用在承租人及次承租人间的负担。如果该费用包含多种性质的费用，根据权利与义务一致的原则，承担该费用的前提是享有了该费用所带来的一定的价值，而承租店面主要目的也就是为了经营活动，这就要求次承租人在转租的店面内进行了经营活动，故次承租人在转租店面内经营时间的长短是确定转让费在承租人及次承租人间的负担比例的主要因素。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 房屋承租人应当注意的问题 在房屋租赁的过程当中，作为承租人的我们需要注意以下几点： (一)对房屋家具设施进行清点检查 承租人在看房时可以仔细注意一下房屋内的设备，如家电。承租人在看房时还应检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度。最好双方将租赁房屋中的家具等设施制作后填写家具清单，并于交房时一一进行清点。 (二)了解房东个人情况及该房产产权的情况 承租他人房屋时，租客需要从各方面了解一些房东的个人情况。若了解到该房产由于某些质量问题房东才搬离该房屋，租客则不宜承租该房屋。若该房东购买该房地产属于投资性质，那么租客可能面对租赁期间，房东将该房地产出售他人的问题。若房东有经济纠纷，常有债主上门催债，对于租客而言更不是好的选择。 (三)仔细签订房屋租赁合同 签订租赁合同时，承租人应当审查房东的主体资格。若为产权人的，租客应当查看房东出具的房地产权证及身份证件。若为转租的，则租客应当查看转租人(俗称“二房东”)出示的上手租赁合同以及要求提供房地产权证，上手租赁合同中应当明确转租人在租赁期间有转租权。 租赁合同中应当对以下几点问题加以明确：房屋地址、租赁期限、租金金额及支付方式、房屋内的设备、租赁期间水、电、煤、电话、物业维修基金等的费用承担、房屋内设备损坏、房东的维修义务、违约条款等。明确各自的权利义务，才不会引起不必要的麻烦。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 承担人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，承租人不承担损害赔偿责任。因为租赁物因正常使用受到的损耗是一种消耗，任何物品因使用都会有一定的磨损和消耗，其价值会逐渐变小。出租人将租赁物交付承租人使用、收益，也就认可了这种损耗，并已租赁物因合理损耗而减少的价值实际上已经包括在租金中了。如果承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，这种损失是因承租人的违约行为造成的，不属于正常损耗，承租人应当承担违约责任，出租人有权解除合同并要求赔偿损失。

[律师回复] 您好，根据您的合同约定，若对方构成违约，您有权解除合同并要求对方返还已支付的房屋租金、房屋押金以及相关管理费用，并要求对方支付违约金，造成损失可以并要求赔偿

[律师回复] “出租汽车驾驶员应当符合下列条件：有符合规定的《机动车驾驶证》，驾驶经历2年以上，并安全行车、无重大交通事故责任记录。经培训考核合格。”

[律师回复]
1.户号——填写户口登记机关为其编定的该户在本户口管辖区内的顺序号。
　　
2.居民户口簿首页套印省、自治区、直辖市公安厅、局户口专用章。承办人按规定填写完毕后，应签字或盖章，填写签发居民户口簿时的日期，并加盖户口登记机关的户口专用章。
　　
3.住址变动登记——填写该户在本户口管辖区内变动常住地后的住址名称、变动住址的日期，并由承办人签宇或盖章。
　　
4.何时由何地迁来本市(县)——对由本市(县)以外地区迁人的公民，填写其迁入落户的时间和迁出地的详细地址。世居本市(县)的，填写“久居”。
　　
5.何时由何地过来本址——填写本人迁来本户口管辖区之前在本市的常住户口所在地详细地址及迁入落户的时间。世居本址，填写“久居”。
　　
6.登记日期——填写户口登记机关建立常住人口登记卡时的具体日期。
　　
7.登记事项变更和更正记——登记项目内容发生变更、更正，应在本栏填写变更、更正后的项目内容、时间，并由承办人签字或签章。
　　
8.属集体户口的，“户主姓名”和“户主或与户主关系”两栏不填。
　　居民户口簿内其余各项登记内容的填写，均与常住人口登记表内有关各项的填写说明相同。
　　常住人口登记卡由承办人按规定填写完毕后，应加盖户口登记机关的户口专用章。

[律师回复] 向法院起诉依据有关证据