婚前买房离婚怎么分

一、婚前买房离婚怎么分

婚前所购房产原则上通常被认定为一方的个人财产，离婚时无需予以分割，仍将保持其原有的所有权归属不变。

然而，如若房产证上登记有夫妻双方的姓名，那么它就应当依据夫妻共同财产的规定来处理，到了离婚的时候，双方需要自行协商如何对该房产进行分割，若协商无果，则需交由法院作出裁决。

另外，如果婚前房产是由双方父母共同出资购买的，那么在离婚的时候，就应该按照夫妻双方各自的出资比例来分配房产。

再者，也存在这样一种情况，即婚前一方支付首付款并获得房产，房产证上仅登记了一方的姓名，而婚后则由夫妻双方共同偿还贷款，此时，离婚时房产应归支付首付款的一方所有，而共同偿还的贷款部分则由拥有房屋产权的一方给予另一方相应的补偿。

如果房产证上同时登记了夫妻双方的姓名，那么它就应当按照夫妻共同财产的规定来处理；

如果婚后仍然是由一方以个人财产偿还贷款，那么该房产就应当视为这一方的个人财产，离婚时无需予以分割。

《民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；

协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

二、婚前买房离婚通常会怎么分

离婚后处置婚前房产，如果是诉讼离婚的，当事人双方应当按照判决书上规定的办理，人民法院一般会判决给一方使用，获得房子的一方要给予另一方相应的补偿。如果是协议离婚的，应当按照离婚协议书上的约定处置婚前房产。

一般来说房产认定为夫妻共同财产有以下情况：

1、夫妻双方在结婚期间用双方共有财产购置的房产；

2、夫妻一方继承或是被赠与的房产；但是如果明确表示只归一方所有的这种情况除外；

3、虽然是婚前购买的房产，但是房产证是夫妻双方的名字的房产；

4、夫妻一方的个人房产，但是经过双方协定为夫妻共同财产的房产。房产需要办理加名手续；

5、在婚期内，夫妻双方的父母为其购买的房产。但是父母双方明确表示只归一方所有的这种情况除外。

如果因为离婚需要分割的，只能对共同财产属性的房产进行分割。

如果后续离婚了，离婚夫妻共同财产具体的处理方法如下：

（1）由双方协议处理，达成协议的，写在离婚协议中，经过婚姻登记机关确认生效。

（2）协议不成的，由法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，因而并不是平均分配。

共同财产，即法律上所认定的夫妻共同生活期间所拥有的财产。双方均有使用权的财产，可以是物质、资金、或抽象财产；在分配财产时按照国家规定利用同意度量标准评估分配。

《民法典》第一千零六十三条，下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“婚前买房离婚怎么分”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。