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全款买的房子开发商不给合同备案怎么办
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2024-05-13
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王淳律师
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专家导读
在满足一定条件下，购房者有权要求解除或撤销购房合同，并请求开发商退还购房款及其利息，以及合理赔偿损失。如购房合同无法备案，可能暗示物业已售罄，购房者应及时向管理部门了解未备案原因，以维护自身权益。
一、全款买的房子开发商不给合同备案怎么办
购房者在符合特定条件下，有权请求解除或撤销购房契约，并要求地产开发商退还先前支付的购房款项及其对应的利率收益，以及对由此产生的金额损失进行合理赔偿。
倘若购房合同无法履行备案程序，就很有可能表明该物业项目已经提前售出，此时，购房者应及时向相关管理部门咨询未能完成备案的具体原因，以便更好地维护自身合法权益。
《商品房销售管理办法》
第八条房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。
《城市商品房预售管理办法》
第十条商品房预售，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
退房违约金的数额违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。
所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定如果没有约定，按照相关法律规定处理。正常情况下如果没有约定违约金的百分比是多少，一般不超过百分之三十的。
双方都有过错的，按照各自过错程度分担。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加，如果约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“全款买的房子开发商不给合同备案怎么办”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。
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全款买的房子开发商不给合同备案怎么办
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全款买房，开发商两个多月没有备案
[律师回复] 房地产商收了房款但不给购房合同有2个可能，以分类处理：
1、开发商暂时被停止网签。开发商由于部分原因暂时被建委停止网签，只要等一段时间恢复网签就可以去签合同。
2、开发商没有拿到房屋预售许可证无法网签，购房者可以要求退房。建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
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全款买房开发商半年不给备案，怎么办
[律师回复] 首先您需要查看开发商五证。房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，简称“五证”。可以到国土局，规划局，建设局，房管局网站相关公告上进行查询，或者去办事大厅输入项目名称或者证件号码查询真假。只有开发商有五证的情况下，合同才可以备案，如果没有的话是属于违法的行为。因为您跟开发商并没有约定在多久时间之内备案的事项，如果开发商各项手续及证件齐全，您只能自己咨询开发商不备案的原因，通过协商要求开发商将您的合同备案。如果开发商证件不齐全或者存在违约您可以要求退房。
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我全款买的房子，开发商要五百元备案费，请问备案费用该谁出
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全款买期房流程？是要先付全款，开发商备案后等通知网签吗
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1.从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。
2.具体的操作步骤和细节，您可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。
3.而查询合同备案登记情况，您可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。
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我全款购买了套房子，开发商未给办网签备案，一个月后开发商又抵押给了其他人，并在房管局备了案，如何处理为好？谢谢！
[律师回复] 您好，这个事情比较复杂，建议您来我律所面谈，或者可以打我电话咨询。
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我全款买的车位，开发商因欠人钱车位备案在其他人名下
[律师回复] 《物权法》当中关于车位及车库归属的界定。
第74条规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占有业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
因此，开发商卖车位不一定违法，要看车位的位置及合同约定。
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开发商五证不全能网签备案么
开发商五证不全的情况下根本就不能办理网签，要知道网签将来是业主办理房产证的前提条件之一，但是，办理网签备案的前提条件必须是开发商五证齐全，在这种情况下，开发商才能到房管局进行初始登记的，如果五证不全，可以肯定这样的房子无法办理房产证。
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[律师回复] 您好，建议协商解决，协商不成的可以请律师介入通过法律途径起诉解决，维护自身的合法权益。
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你好。我在全国连锁的百货商店做储备店长，由于我还没有毕业，所以没有签合同，我三月份去上了几天班，后面辞职回家，现在公司给二月份没有上班的员工发部分工资，但是说因为我辞职了所以没有工资，但是三月份我上班，二月也应该算在职，这样合理吗
[律师回复] 劳动者按限定辞工是应予的，并不需要用人单位准许。根据《劳动合同法》第三十七条限定：“劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位，能够解除劳动合同。劳动者在试用期内提前三日通知用人单位，能够解除劳动合同。”劳动者按此限定辞工是合法的，时间一到能够去职。不过劳动者要留存好按限定辞工的证据。如果用人单位因此扣发薪水，劳动者可向劳动仲裁委申请劳动仲裁（不收费），能够再要回薪水。
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购买瓷砖，全部是划痕，投诉了商家，协商的时候我该准备写什么
[律师回复] 公司买瓷砖运费,计入瓷砖采购成本.外购存货成本的确定 外购的存货成本，包括买下价款相关税费运杂费(运输费、装卸费、保险费、包装费、仓储费等)，运输路中的合法损耗、入库前的挑选整理花费以及按限定应计入成本的税费和其他花费。
(一)针对增值税的处置：
(
1)增值税通常纳税人购入手续支付的增值税进项税额记入“应交税费应交增值税(进项税额)”科目借方
(
2)增值税小规模纳税人购入手续支付的增值税进项税额记入存货采购成本。
（二）针对运输费的处置： 针对发生的运输花费，能够按照运输费的11%的抵扣率抵扣增值税，则运输费(仅仅是运输费部分，运杂费不能计量增值税进项税额抵扣)的11%计入“应交税费应交增值税(进项税额)（三）进口环节支付的关税。
(四)运输路中的合法损耗仅仅是增加存货的单位成本,不对其进行单独核算。
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我们公司的商标，准备拿去进行备案，不知道需要多长时间，商标使用许可备案多久才能完成？
[律师回复] 商标许可使用是商标权人实现商标财产权的重要途径之一，对于商标许可使用合同，我国商标法第40条、商标法实施条例第 43条均明确要求许可人应履行备案手续，但却未涉及商标许可合同备案的法律效力问题。我国最高法院颁布并于2002年10月 16日施行的《关于审理商标民事纠纷案件适用法律若干问题的解释》 (以下简称《司法解释》)第十九条弥补了现有法律规定的不足，该条共有两款，即：
1、商标使用许可合同未经备案的，不影响该许可合同的效力，但当事人另有约定的除外。
2、商标使用许可合同未在商标局备案的，不得对抗善意第三人。
一品标局为您提供商标免费查询、商标免费续展、商标注册申请、商标转让、商标买卖、专利代理、专利申请、版权登记等全方位知识产权服务，欢迎咨询。若想了解更多商标资讯都可以访问一品标局，一品标局为您提供免费商标查询，希望能帮助到各位。
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交完全款开发商给你什么手续
无论您选择全额现金还是按揭贷款购房，最终都将获得房地产权属证书。完成购房款项缴纳后，若房屋未交付，您将持有购房合同和付款凭证。房屋交付且开发商完成国土资源房产管理局手续后，收据将换为购房发票。持购房发票和合同，您可办理房产证书登记。
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房产纠纷
您好！请问房屋全款购房，开发商没有备案，需要交物业费吗？
[律师回复] 向您了解一下具体是什么情况
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我刚付全款买了商铺，请问什么时候可以查备案
[律师回复] 查询合同备案登记情况，可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。有两种方法：登入当地房地局官网查询：如果要查询准确的房产信息或者无法上网，可以采取携带个人身份证和房产证，到当地房管局进行查询。《房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法》第四十七条规定：订立书面合同7日内，中标人应当将合同送工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。
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房子己备案全款，开发商破产，房子会收回清算吗？
[律师回复] 如果开发商破产的话是需要走司法程序的，人民法院是要对其进行审查和资产清算的，交的定金应该是可以收回的。
如果破产管理人要求退房，那么所交定金只能按企业的破产债务来处理，这样购买者合同不存在担保，就只能按企业剩余财产与其它债权人按比例清偿。如此，不可能拿到全部定金。但是，若破产管理人要解除合同，还有一方法就是购买者要求双倍返还定金，这样购买者的债权基数增大，可以尽可能挽回损失。
《中华人民共和国企业破产法》第一百一十三条规定，破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：
(一) 破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金
(二) 破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款
(三) 普通破产债权。
破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。
破产企业的董事、监事和高级管理人员的工资按照该企业职工的平均工资计算。
如果破产管理人要求退房，那么所交定金只能按企业的破产债务来处理，这样购买者合同不存在担保，就只能按企业剩余财产与其它债权人按比例清偿。如此，不可能拿到全部定金。但是，若破产管理人要解除合同，还有一方法就是购买者要求双倍返还定金，这样购买者的债权基数增大，可以尽可能挽回损失。
《中华人民共和国企业破产法》第一百一十三条规定，破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：
(一) 破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金
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全款买房网签后开发商不备案合法吗？
全款买房网签后开发商不备案显然是不合法的，可以向房地产管理部门举报，也可以将有关情况起诉到法院进行判决处理，对于网签备案的具体情况应当结合实际来进行处理，避免法律适用认定错误。
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你好律师 我想咨询下在开发商一手全款购买的房子 房管局如果备案的话能撤销备案吧？
[律师回复] 退房都需要撤销备案。而现在各地房管局均对撤销备案有非常严格的要求和审核。这个政策的初衷是防止有人恶性炒房。要撤销备案必须准备以下资料：、购房合同原件及备案表原件；、房款收据（发票）原件及复印件。如果是按揭需要出具首付款收据（发票）原件和复印件及银行的按揭结清证明。、开发商和银行加盖鲜章同意你撤销备案的《商品房备案撤销申请表》此表的格式可向房管局索要。、购房者夫妻双方的身份证原件及复印件；、你与开发商签订的《换房协议》、你撤销备案（为什么要退房\换房的原因）的证明文件。（像搂主你的情况，可能会要求你准备采光不达标准或开发商销售时不实承诺的文件等，具体需要什么，可以向房管局直接咨询）所有东西备齐后，你夫妻双方及开发商工作人员持本人身份证原件及开发商开具的介绍信，亲自前往办理。有些地方的房管局还会要求开发商先将原来那套房子的房款退给你，才能撤销备案，如果是那样的话，就还要出具开发商退款给你的支票复印件以及该张支票已经支取兑现的银行对帐单（银行需盖章），开发商如果退现金给你，就要开发商提供支取该笔款项的证明了。(所以退款还是建议用支票的好)。还有，你说你是按揭付款，那你要撤销备案就必须结清按揭。换到了新的房屋里，再按照新房屋的价格等重新办理按揭。银行结清按揭后，会给你出具盖章的结清证明，这个就是上面提到的撤销备案的必须资料之一。
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请问一下全款网签备案商品房能保权强制执行吗？
[律师回复] 网签房法院是可以强制执行的。
《民事诉讼法》第二百五十条规定，强制迁出房屋或者强制退出土地，由院长签发公告，责令被执行人在指定期间履行。被执行人逾期不履行的，由执行员强制执行。
强制执行时，被执行人是公民的，应当通知被执行人或者他的成年家属到场；被执行人是法人或者其他组织的，应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。拒不到场的，不影响执行。被执行人是公民的，其工作单位或者房屋、土地所在地的基层组织应当派人参加。执行员应当将强制执行情况记入笔录，由在场人签名或者盖章。
强制迁出房屋被搬出的财物，由人民法院派人运至指定处所，交给被执行人。被执行人是公民的，也可以交给他的成年家属。因拒绝接收而造成的损失，由被执行人承担。
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我朋友借钱开公司，但是因为经营不善，还有就是他自己利用职务贪污公司的财产，导致公司破产，现在他名下还有两套房子，要求用于抵债，其中一套刚完成网签，网签没备案的房子可以保全吗？
[律师回复] 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条,人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。
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