二手房贷款下来了未过户能退吗

一、二手房贷款下来了未过户能退吗

在普通情况下，购买者通常不会选择退房。

当遇到贷款批准出现困难时，地产开发商往往会建议消费者尝试联系其他合作银行再行申请贷款手续；

同时他们也会从资金角度出发，认真研究导致消费者未能获得贷款批准的确切原因。

如果问题的根源在于消费者的支付能力不足，那么地产开发商可能会提议适当延长偿还贷款的时间。

关于退房事宜，需要与开发商进行充分的协商，尽管最终达成共识，消费者仍旧需要承担一定额度的违约金。

若双方无法就此达成一致意见，消费者则需自行设法筹集剩余的购房款项，因为一旦签订了购房合同，其法律效力便立即生效。

《城市房地产开发经营管理条例》第七条设立房地产开发企业，应当向县级以上人民政府工商行政管理部门申请登记。工商行政管理部门对符合本条例第五条规定条件的，应当自收到申请之日起30日内予以登记；对不符合条件不予登记的，应当说明理由。工商行政管理部门在对设立房地产开发企业申请登记进行审查时，应当听取同级房地产开发主管部门的意见。

二、二手房贷款需要的材料有哪些

首先是应当提交申请人的身份证复印件。

其次应当准备收入流水证明，一般需要提供连续半年或者是一年，不同银行要求不同。

然后需要准备房屋的产权证。准备个人的工作证明，或者是稳定收入证明，应当由用人单位来出具。

《商业银行法》第三十五条

商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。商业银行贷款，应当实行审贷分离、分级审批的制度。

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