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没有征地批文协议搬迁违法吗
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2024-05-17
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曹静律师
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专家导读
我国《土地管理法》规定，集体土地征用需经国务院或省级政府审批。无征地批文的拆迁协议无效，被征收方可依法维权。违法征地，县级以上政府土地行政主管部门应责令归还土地，追责惩罚。被征收方可拒绝非法征收，申请信息公开，查无征地批准文件可向国土资源部门申请查处。
一、没有征地批文协议搬迁违法吗
依据我国《土地管理法》的明确规定，任何集体土地的征用行为都需要获得国务院或者省级政府的严谨审批后方能生效，以确保合法合规性。
而对于没有取得征地批文的拆迁协议，我们通常认为其为无效协议。
即便已签署此种协议，被征收方仍保留通过合法途径维权的权利。
若出现无征地批文便擅自进行征地的违法行为，县级以上人民政府的土地行政主管部门有义务责令相关单位归还非法占用的土地，同时，对涉及到的责任人依法进行追责惩罚。
被征收方有权拒绝此类非法征收，如遇类似情况，建议首先申请政府信息公开，若经查证确实未取得征地批准文件，则可向国土资源部门提交土地违法查处申请。
《土地管理法》第七十七条
未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
二、没有征地批文是否违法
没有批文，土地征收是违法的。依据土地管理法的规定，没有征地批文或者采取欺骗手段骗取批准的，而对土地进行征收的，是非法征地的行为。未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地。
《土地管理法》第七十七条
未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“没有征地批文协议搬迁违法吗”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。
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征收补偿应足额到位后，才能开始实施搬迁拆除的措施。一、为降低拆迁成本。二、房子被拆，被拆迁人就没有谈判的筹码。只要房子在，就有和拆迁方谈判的筹码，也就有提高补偿的可能。但一旦房子没了，补偿基本上就会大打折扣，这对被拆迁人来说是非常不利的。三、为控制谈判的主动权。
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征地拆迁
征地拆迁批文有哪些
[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 政府征地拆迁需要的文件建议参考以下内容，认真学习。
一、征地的含义 征地，是征收农民集体所有土地的简称。国家为公共利益的需要，可以按照法定程序强制征收农民集体所有土地，并根据补偿标准一次性给予被征地者一定的货币补偿。土地被征收后，其所有权属于国家，不再属于农民集体。
二、征地的程序 征地的程序分前后衔接的两大块，即征地的批准程序和征地的实施程序。
（一）征地的批准程序（以大型建设项目为例）
1、建设项目依法经或省政府批准。
2、建设单位向市、县政府地政部门提出建设用地申请。
3、市、县政府地政部门审查后拟订征收土地等方案。
4、经市、县政府同意后逐级上报。
5、征收土地等方案依法由或者省政府批准。
（二）征地的实施程序
1、发布征地公告
（
1）发布机关：市县政府。
（
2）发布范围：被征收土地所在地的乡（镇）、村。
（
3）公告内容：批准征地机关、批准文号、征收土地用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法、办理征地补偿的期限等。
（
4）发布后果：公告发布后抢栽、抢种的农作物或抢建的建筑物不列入补偿范围。
2、办理征地补偿登记 （
1）登记机关：征地公告指定的政府地政部门。 （
2）登记申请人：被征收土地的所有权人、使用权人。 （
3）登记期限：征地公告规定的期限。 （
4）登记所需材料：土地权属证书证书、地上附着物产权证明等文件。
（
5）不办理登记的后果：列入补偿范围。
3、拟订征地补偿安置方案 （
1）拟订机关：市、县政府地政部门会同有关单位。 （
2）拟订根据：土地登记资料、现场勘测结结果、经核对的征地补偿登记情况、法律法规规定的征地补偿标准。 （
3）方案内容：土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费、附着物补偿费等事项。 （
4）方案公告：市、县政府地政部门在被征收土地所在地的乡（镇）、村公告方案，听取被征收土地的农村集体经济组织和农民的意见。 （
5）报批：由市、县政府地政部门报市、县政府批准。
4、确定征地补偿安置方案 确定和批准机关：市、县政府（并报省政府地政部门备案）。
5、实施征地补偿安置方案 （
1）组织实施机关：县级以上政府地政部门。 （
2）费用支付：在方案之日起3个月内侠客支付给被征地的单位和个人，未按规定支付费用的，被征地的单位和个人有权拒交土地。
6、土地交付 被征地单位和个人应当按规定的期限交付土地。
三、征地补偿费用项目
1、土地补偿费 用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征收造成经济损失而支付的一种经济补偿。
2、青苗补偿费 用地单位对被征收土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。
3、附着物补偿费 用地单位对被征收土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。
4、安置补助费。 用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。
四、征地补偿标准数额
1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。
2、土地被征收前3年平均年产值的确定（有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准）：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。
3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。但土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍。
五、补偿费用的管理、归属
（一）各项补偿费用由被征地单位收取后，按如下方式处理：
1、土地补偿费、依法应支付给集体的安置补助费、集体所在的青苗补偿费和附着物补偿费，由被征地单位管理和使用。
2、青苗补偿费和附着物补偿费归青苗和附着物的所有者所有。
3、安置补助费的归属、使用： （
1）由农村集体经济组织安置的，支付给农村集体经济组织，由其管理和使用。 （
2）由其他单位安置的，支付给安置单位。 （
3）不需要统一安置的，发放给安置人员个人或经被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。
（二）集体所有的补偿费用的使用收益分配办法：
1、在当地金融机构设立专户存放。
2、使用情况公开，接受村民监督。
3、分配办法经村民会议或村民代表会议过半数通过，报乡政府备案。
六、征地补偿纠纷及解决方式
1、补偿标准争议 先由县级以上政府协调，协调不成的，由批准征收土地的人民政府裁决。
2、补偿费用分配纠纷 其性质为民事纠纷，当事人为村委会或农村集体经济和村民，当事人可以通过民事诉讼解决。
3、征地信息公开纠纷 属于行政争议，当事人可以通过行政复议和行政诉讼的方式解决。
一、征地的含义 征地，是征收农民集体所有土地的简称。国家为公共利益的需要，可以按照法定程序强制征收农民集体所有土地，并根据补偿标准一次性给予被征地者一定的货币补偿。土地被征收后，其所有权属于国家，不再属于农民集体。
二、征地的程序 征地的程序分前后衔接的两大块，即征地的批准程序和征地的实施程序。
（一）征地的批准程序（以大型建设项目为例）
1、建设项目依法经或省政府批准。
2、建设单位向市、县政府地政部门提出建设用地申请。
3、市、县政府地政部门审查后拟订征收土地等方案。
4、经市、县政府同意后逐级上报。
5、征收土地等方案依法由或者省政府批准。
（二）征地的实施程序
1、发布征地公告
（
1）发布机关：市县政府。
（
2）发布范围：被征收土地所在地的乡（镇）、村。
（
3）公告内容：批准征地机关、批准文号、征收土地用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法、办理征地补偿的期限等。
（
4）发布后果：公告发布后抢栽、抢种的农作物或抢建的建筑物不列入补偿范围。
2、办理征地补偿登记 （
1）登记机关：征地公告指定的政府地政部门。 （
2）登记申请人：被征收土地的所有权人、使用权人。 （
3）登记期限：征地公告规定的期限。 （
4）登记所需材料：土地权属证书证书、地上附着物产权证明等文件。
（
5）不办理登记的后果：列入补偿范围。
3、拟订征地补偿安置方案 （
1）拟订机关：市、县政府地政部门会同有关单位。 （
2）拟订根据：土地登记资料、现场勘测结结果、经核对的征地补偿登记情况、法律法规规定的征地补偿标准。 （
3）方案内容：土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费、附着物补偿费等事项。 （
4）方案公告：市、县政府地政部门在被征收土地所在地的乡（镇）、村公告方案，听取被征收土地的农村集体经济组织和农民的意见。 （
5）报批：由市、县政府地政部门报市、县政府批准。
4、确定征地补偿安置方案 确定和批准机关：市、县政府（并报省政府地政部门备案）。
5、实施征地补偿安置方案 （
1）组织实施机关：县级以上政府地政部门。 （
2）费用支付：在方案之日起3个月内侠客支付给被征地的单位和个人，未按规定支付费用的，被征地的单位和个人有权拒交土地。
6、土地交付 被征地单位和个人应当按规定的期限交付土地。
三、征地补偿费用项目
1、土地补偿费 用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征收造成经济损失而支付的一种经济补偿。
2、青苗补偿费 用地单位对被征收土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。
3、附着物补偿费 用地单位对被征收土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。
4、安置补助费。 用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。
四、征地补偿标准数额
1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。
2、土地被征收前3年平均年产值的确定（有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准）：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。
3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。但土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍。
五、补偿费用的管理、归属
（一）各项补偿费用由被征地单位收取后，按如下方式处理：
1、土地补偿费、依法应支付给集体的安置补助费、集体所在的青苗补偿费和附着物补偿费，由被征地单位管理和使用。
2、青苗补偿费和附着物补偿费归青苗和附着物的所有者所有。
3、安置补助费的归属、使用： （
1）由农村集体经济组织安置的，支付给农村集体经济组织，由其管理和使用。 （
2）由其他单位安置的，支付给安置单位。 （
3）不需要统一安置的，发放给安置人员个人或经被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。
（二）集体所有的补偿费用的使用收益分配办法：
1、在当地金融机构设立专户存放。
2、使用情况公开，接受村民监督。
3、分配办法经村民会议或村民代表会议过半数通过，报乡政府备案。
六、征地补偿纠纷及解决方式
1、补偿标准争议 先由县级以上政府协调，协调不成的，由批准征收土地的人民政府裁决。
2、补偿费用分配纠纷 其性质为民事纠纷，当事人为村委会或农村集体经济和村民，当事人可以通过民事诉讼解决。
3、征地信息公开纠纷 属于行政争议，当事人可以通过行政复议和行政诉讼的方式解决。
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快速解决“征地拆迁”问题
我是一个承包商，最近承包的拆迁地的批文下来了，想咨询一份征地拆迁协议书怎么写，有没有律师可以帮助下。
[律师回复] 建议您咨询相关律师，因为在进行书写委托征地拆迁协议书时会有很多的注意事项，所以会比较麻烦，律师会根据您的情况来制作最合理的协议书。
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政府未获得征地批文，违法征地拆迁
[律师回复] 对土地进行征收拆迁的，如果没有批文的情况下，是不能征收土地拆迁房屋的，如果强拆的就是违法犯罪的行为，要承担法律责任。
相关法律规定
《中华人民共和国土地管理法》
第七十六条未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分构成犯罪的，依法追究刑事责任。
超过批准的数量占用土地，多占的土地以非法占用土地论处。
第七十七条农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。
超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。
相关法律规定
《中华人民共和国土地管理法》
第七十六条未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分构成犯罪的，依法追究刑事责任。
超过批准的数量占用土地，多占的土地以非法占用土地论处。
第七十七条农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。
超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。
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无批文征地协议是否有效
[律师回复] 法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第四十六条
征收下列土地的，由国务院批准：
(一)永久基本农田;
(二)永久基本农田以外的耕地超过三十五公顷的;
(三)其他土地超过七十公顷的。
征收前款规定以外的土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准。征收农用地的，应当依照本法第四十四条的规定先行办理农用地转用审批。其中，经国务院批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批;经省、自治区、直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批，超过征地批准权限的，应当依照本条第一款的规定另行办理征地审批。
《中华人民共和国土地管理法》第四十六条
征收下列土地的，由国务院批准：
(一)永久基本农田;
(二)永久基本农田以外的耕地超过三十五公顷的;
(三)其他土地超过七十公顷的。
征收前款规定以外的土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准。征收农用地的，应当依照本法第四十四条的规定先行办理农用地转用审批。其中，经国务院批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批;经省、自治区、直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批，超过征地批准权限的，应当依照本条第一款的规定另行办理征地审批。
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征地拆迁批文的有效期是多久
征地批文的有效期是两年。国务院批准的城市建设用地，自省级人民政府审核同意实施方案后满两年未实施具体征地或用地行为的，该部分土地的农用地转用失效，并应以适当方式予以公告。
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征地拆迁
征地拆迁需要的批文有哪些
[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 政府征地拆迁需要的文件建议参考以下内容，认真学习。
一、征地的含义 征地，是征收农民集体所有土地的简称。国家为公共利益的需要，可以按照法定程序强制征收农民集体所有土地，并根据补偿标准一次性给予被征地者一定的货币补偿。土地被征收后，其所有权属于国家，不再属于农民集体。
二、征地的程序 征地的程序分前后衔接的两大块，即征地的批准程序和征地的实施程序。
（一）征地的批准程序（以大型建设项目为例）
1、建设项目依法经或省政府批准。
2、建设单位向市、县政府地政部门提出建设用地申请。
3、市、县政府地政部门审查后拟订征收土地等方案。
4、经市、县政府同意后逐级上报。
5、征收土地等方案依法由或者省政府批准。
（二）征地的实施程序
1、发布征地公告
（
1）发布机关：市县政府。
（
2）发布范围：被征收土地所在地的乡（镇）、村。
（
3）公告内容：批准征地机关、批准文号、征收土地用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法、办理征地补偿的期限等。
（
4）发布后果：公告发布后抢栽、抢种的农作物或抢建的建筑物不列入补偿范围。
2、办理征地补偿登记 （
1）登记机关：征地公告指定的政府地政部门。 （
2）登记申请人：被征收土地的所有权人、使用权人。 （
3）登记期限：征地公告规定的期限。 （
4）登记所需材料：土地权属证书证书、地上附着物产权证明等文件。
（
5）不办理登记的后果：列入补偿范围。
3、拟订征地补偿安置方案 （
1）拟订机关：市、县政府地政部门会同有关单位。 （
2）拟订根据：土地登记资料、现场勘测结结果、经核对的征地补偿登记情况、法律法规规定的征地补偿标准。 （
3）方案内容：土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费、附着物补偿费等事项。 （
4）方案公告：市、县政府地政部门在被征收土地所在地的乡（镇）、村公告方案，听取被征收土地的农村集体经济组织和农民的意见。 （
5）报批：由市、县政府地政部门报市、县政府批准。
4、确定征地补偿安置方案 确定和批准机关：市、县政府（并报省政府地政部门备案）。
5、实施征地补偿安置方案 （
1）组织实施机关：县级以上政府地政部门。 （
2）费用支付：在方案之日起3个月内侠客支付给被征地的单位和个人，未按规定支付费用的，被征地的单位和个人有权拒交土地。
6、土地交付 被征地单位和个人应当按规定的期限交付土地。
三、征地补偿费用项目
1、土地补偿费 用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征收造成经济损失而支付的一种经济补偿。
2、青苗补偿费 用地单位对被征收土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。
3、附着物补偿费 用地单位对被征收土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。
4、安置补助费。 用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。
四、征地补偿标准数额
1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。
2、土地被征收前3年平均年产值的确定（有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准）：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。
3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。但土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍。
五、补偿费用的管理、归属
（一）各项补偿费用由被征地单位收取后，按如下方式处理：
1、土地补偿费、依法应支付给集体的安置补助费、集体所在的青苗补偿费和附着物补偿费，由被征地单位管理和使用。
2、青苗补偿费和附着物补偿费归青苗和附着物的所有者所有。
3、安置补助费的归属、使用： （
1）由农村集体经济组织安置的，支付给农村集体经济组织，由其管理和使用。 （
2）由其他单位安置的，支付给安置单位。 （
3）不需要统一安置的，发放给安置人员个人或经被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。
（二）集体所有的补偿费用的使用收益分配办法：
1、在当地金融机构设立专户存放。
2、使用情况公开，接受村民监督。
3、分配办法经村民会议或村民代表会议过半数通过，报乡政府备案。
六、征地补偿纠纷及解决方式
1、补偿标准争议 先由县级以上政府协调，协调不成的，由批准征收土地的人民政府裁决。
2、补偿费用分配纠纷 其性质为民事纠纷，当事人为村委会或农村集体经济和村民，当事人可以通过民事诉讼解决。
3、征地信息公开纠纷 属于行政争议，当事人可以通过行政复议和行政诉讼的方式解决。
一、征地的含义 征地，是征收农民集体所有土地的简称。国家为公共利益的需要，可以按照法定程序强制征收农民集体所有土地，并根据补偿标准一次性给予被征地者一定的货币补偿。土地被征收后，其所有权属于国家，不再属于农民集体。
二、征地的程序 征地的程序分前后衔接的两大块，即征地的批准程序和征地的实施程序。
（一）征地的批准程序（以大型建设项目为例）
1、建设项目依法经或省政府批准。
2、建设单位向市、县政府地政部门提出建设用地申请。
3、市、县政府地政部门审查后拟订征收土地等方案。
4、经市、县政府同意后逐级上报。
5、征收土地等方案依法由或者省政府批准。
（二）征地的实施程序
1、发布征地公告
（
1）发布机关：市县政府。
（
2）发布范围：被征收土地所在地的乡（镇）、村。
（
3）公告内容：批准征地机关、批准文号、征收土地用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法、办理征地补偿的期限等。
（
4）发布后果：公告发布后抢栽、抢种的农作物或抢建的建筑物不列入补偿范围。
2、办理征地补偿登记 （
1）登记机关：征地公告指定的政府地政部门。 （
2）登记申请人：被征收土地的所有权人、使用权人。 （
3）登记期限：征地公告规定的期限。 （
4）登记所需材料：土地权属证书证书、地上附着物产权证明等文件。
（
5）不办理登记的后果：列入补偿范围。
3、拟订征地补偿安置方案 （
1）拟订机关：市、县政府地政部门会同有关单位。 （
2）拟订根据：土地登记资料、现场勘测结结果、经核对的征地补偿登记情况、法律法规规定的征地补偿标准。 （
3）方案内容：土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费、附着物补偿费等事项。 （
4）方案公告：市、县政府地政部门在被征收土地所在地的乡（镇）、村公告方案，听取被征收土地的农村集体经济组织和农民的意见。 （
5）报批：由市、县政府地政部门报市、县政府批准。
4、确定征地补偿安置方案 确定和批准机关：市、县政府（并报省政府地政部门备案）。
5、实施征地补偿安置方案 （
1）组织实施机关：县级以上政府地政部门。 （
2）费用支付：在方案之日起3个月内侠客支付给被征地的单位和个人，未按规定支付费用的，被征地的单位和个人有权拒交土地。
6、土地交付 被征地单位和个人应当按规定的期限交付土地。
三、征地补偿费用项目
1、土地补偿费 用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征收造成经济损失而支付的一种经济补偿。
2、青苗补偿费 用地单位对被征收土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。
3、附着物补偿费 用地单位对被征收土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。
4、安置补助费。 用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。
四、征地补偿标准数额
1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。
2、土地被征收前3年平均年产值的确定（有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准）：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。
3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。但土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍。
五、补偿费用的管理、归属
（一）各项补偿费用由被征地单位收取后，按如下方式处理：
1、土地补偿费、依法应支付给集体的安置补助费、集体所在的青苗补偿费和附着物补偿费，由被征地单位管理和使用。
2、青苗补偿费和附着物补偿费归青苗和附着物的所有者所有。
3、安置补助费的归属、使用： （
1）由农村集体经济组织安置的，支付给农村集体经济组织，由其管理和使用。 （
2）由其他单位安置的，支付给安置单位。 （
3）不需要统一安置的，发放给安置人员个人或经被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。
（二）集体所有的补偿费用的使用收益分配办法：
1、在当地金融机构设立专户存放。
2、使用情况公开，接受村民监督。
3、分配办法经村民会议或村民代表会议过半数通过，报乡政府备案。
六、征地补偿纠纷及解决方式
1、补偿标准争议 先由县级以上政府协调，协调不成的，由批准征收土地的人民政府裁决。
2、补偿费用分配纠纷 其性质为民事纠纷，当事人为村委会或农村集体经济和村民，当事人可以通过民事诉讼解决。
3、征地信息公开纠纷 属于行政争议，当事人可以通过行政复议和行政诉讼的方式解决。
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快速解决“征地拆迁”问题
协议搬迁进行征地合法吗
[律师回复] 根据法律法规的规定，征地拆迁行为是一种行政行为，也就是说必须由市、县级人民政府严格依据法律规定履行严格的法定程序后才可以实施的行政行为。但是近些年来，有些征收人为了规避法律规定的繁琐的法定程序而直接跟被征收人依据《民法典》的规定，采取“平等、自愿、协商一致”的原则，采取“协议搬迁”的方式来进行土地征收行为，该种征地行为在法律上没有法律依据，应当属于违法征地行为。
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协议搬迁进行征地合法吗
[律师回复] 根据法律法规的规定，征地拆迁行为是一种行政行为，也就是说必须由市、县级人民政府严格依据法律规定履行严格的法定程序后才可以实施的行政行为。但是近些年来，有些征收人为了规避法律规定的繁琐的法定程序而直接跟被征收人依据《民法典》的规定，采取“平等、自愿、协商一致”的原则，采取“协议搬迁”的方式来进行土地征收行为，该种征地行为在法律上没有法律依据，应当属于违法征地行为。
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征地拆迁，批文公告时间为准，还是拟征地公告
[律师回复] 补偿国家没有统一的标准，需要根据各地的政策进行具体的分析。具体的您可以说一下您的详细情况，我帮您分析一下
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什么是征地批文？如何判断征收方是否有批文？
征地批文是因为建设需要在征收土地时经过相关行政部门审核批准的书面表现文书；被征收方可以通过向征收方索要批文、确定自己是否看过公告和签字、到国土局查证等方式来判断是否有批文。
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征地拆迁
2013年搬迁公告，到目前也没有见到任何政府征收征地批文，也没见到任何征地公告，合法吗
[律师回复] 2013年搬迁公告，到目前也没有见到任何政府征收征地批文，也没见到任何征地公告，不合法
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快速解决“征地拆迁”问题
我的公司要开地，于是想要征用一下这块土地，可是不知道怎么弄，请问征地批文行政复议程序是什么？
[律师回复] 1)申请人是认为行政行为侵犯其合法权益的相对人；(2)有明确的被申请人；(3)有具体的复议请求和事实根据；(4)属于依法可申请行政复议的范围；(5)相应行政复议申请属于受理行政复议机关管辖；(6)符合法律法规规定的其他条件。
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怎么申请行政复议撤销征地批文
[律师回复] 通过申请行政复议来撤销征地批文的办法：
1、申请人在征地批文公告出来的60日内，可以进行书面申请，也可以进行口头申请；
2、口头申请的，行政复议机关应当当场记录申请人的基本情况、行政复议请求、申请行政复议的主要事实、理由和时间。法律依据：
《行政复议法》
第九条 公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益的，可以自知道该具体行政行为之日起六十日内提出行政复议申请；但是法律规定的申请期限超过六十日的除外。 因不可抗力或者其他正当理由耽误法定申请期限的，申请期限自障碍消除之日起继续计算。
第十一条 申请人申请行政复议，可以书面申请，也可以口头申请；口头申请的，行政复议机关应当当场记录申请人的基本情况、行政复议请求、申请行政复议的主要事实、理由和时间。
1、申请人在征地批文公告出来的60日内，可以进行书面申请，也可以进行口头申请；
2、口头申请的，行政复议机关应当当场记录申请人的基本情况、行政复议请求、申请行政复议的主要事实、理由和时间。法律依据：
《行政复议法》
第九条 公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益的，可以自知道该具体行政行为之日起六十日内提出行政复议申请；但是法律规定的申请期限超过六十日的除外。 因不可抗力或者其他正当理由耽误法定申请期限的，申请期限自障碍消除之日起继续计算。
第十一条 申请人申请行政复议，可以书面申请，也可以口头申请；口头申请的，行政复议机关应当当场记录申请人的基本情况、行政复议请求、申请行政复议的主要事实、理由和时间。
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政府征地拆迁所需要的批文有哪些
[律师回复] 您好，关于政府征地拆迁所需要的批文有哪些这个问题，我的解答如下, 政府征地拆迁需要的文件建议参考以下内容，认真学习。
一、征地的含义 征地，是征收农民集体所有土地的简称。国家为公共利益的需要，可以按照法定程序强制征收农民集体所有土地，并根据补偿标准一次性给予被征地者一定的货币补偿。土地被征收后，其所有权属于国家，不再属于农民集体。
二、征地的程序 征地的程序分前后衔接的两大块，即征地的批准程序和征地的实施程序。
（一）征地的批准程序（以大型建设项目为例）
1、建设项目依法经或省政府批准。
2、建设单位向市、县政府地政部门提出建设用地申请。
3、市、县政府地政部门审查后拟订征收土地等方案。
4、经市、县政府同意后逐级上报。
5、征收土地等方案依法由或者省政府批准。
（二）征地的实施程序
1、发布征地公告
（
1）发布机关：市县政府。
（
2）发布范围：被征收土地所在地的乡（镇）、村。
（
3）公告内容：批准征地机关、批准文号、征收土地用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法、办理征地补偿的期限等。
（
4）发布后果：公告发布后抢栽、抢种的农作物或抢建的建筑物不列入补偿范围。
2、办理征地补偿登记 （
1）登记机关：征地公告指定的政府地政部门。 （
2）登记申请人：被征收土地的所有权人、使用权人。 （
3）登记期限：征地公告规定的期限。 （
4）登记所需材料：土地权属证书证书、地上附着物产权证明等文件。
（
5）不办理登记的后果：列入补偿范围。
3、拟订征地补偿安置方案 （
1）拟订机关：市、县政府地政部门会同有关单位。 （
2）拟订根据：土地登记资料、现场勘测结结果、经核对的征地补偿登记情况、法律法规规定的征地补偿标准。 （
3）方案内容：土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费、附着物补偿费等事项。 （
4）方案公告：市、县政府地政部门在被征收土地所在地的乡（镇）、村公告方案，听取被征收土地的农村集体经济组织和农民的意见。 （
5）报批：由市、县政府地政部门报市、县政府批准。
4、确定征地补偿安置方案 确定和批准机关：市、县政府（并报省政府地政部门备案）。
5、实施征地补偿安置方案 （
1）组织实施机关：县级以上政府地政部门。 （
2）费用支付：在方案之日起3个月内侠客支付给被征地的单位和个人，未按规定支付费用的，被征地的单位和个人有权拒交土地。
6、土地交付 被征地单位和个人应当按规定的期限交付土地。
三、征地补偿费用项目
1、土地补偿费 用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征收造成经济损失而支付的一种经济补偿。
2、青苗补偿费 用地单位对被征收土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。
3、附着物补偿费 用地单位对被征收土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。
4、安置补助费。 用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。
四、征地补偿标准数额
1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。
2、土地被征收前3年平均年产值的确定（有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准）：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。
3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。但土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍。
五、补偿费用的管理、归属
（一）各项补偿费用由被征地单位收取后，按如下方式处理：
1、土地补偿费、依法应支付给集体的安置补助费、集体所在的青苗补偿费和附着物补偿费，由被征地单位管理和使用。
2、青苗补偿费和附着物补偿费归青苗和附着物的所有者所有。
3、安置补助费的归属、使用： （
1）由农村集体经济组织安置的，支付给农村集体经济组织，由其管理和使用。 （
2）由其他单位安置的，支付给安置单位。 （
3）不需要统一安置的，发放给安置人员个人或经被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。
（二）集体所有的补偿费用的使用收益分配办法：
1、在当地金融机构设立专户存放。
2、使用情况公开，接受村民监督。
3、分配办法经村民会议或村民代表会议过半数通过，报乡政府备案。
六、征地补偿纠纷及解决方式
1、补偿标准争议 先由县级以上政府协调，协调不成的，由批准征收土地的人民政府裁决。
2、补偿费用分配纠纷 其性质为民事纠纷，当事人为村委会或农村集体经济和村民，当事人可以通过民事诉讼解决。
3、征地信息公开纠纷 属于行政争议，当事人可以通过行政复议和行政诉讼的方式解决。
一、征地的含义 征地，是征收农民集体所有土地的简称。国家为公共利益的需要，可以按照法定程序强制征收农民集体所有土地，并根据补偿标准一次性给予被征地者一定的货币补偿。土地被征收后，其所有权属于国家，不再属于农民集体。
二、征地的程序 征地的程序分前后衔接的两大块，即征地的批准程序和征地的实施程序。
（一）征地的批准程序（以大型建设项目为例）
1、建设项目依法经或省政府批准。
2、建设单位向市、县政府地政部门提出建设用地申请。
3、市、县政府地政部门审查后拟订征收土地等方案。
4、经市、县政府同意后逐级上报。
5、征收土地等方案依法由或者省政府批准。
（二）征地的实施程序
1、发布征地公告
（
1）发布机关：市县政府。
（
2）发布范围：被征收土地所在地的乡（镇）、村。
（
3）公告内容：批准征地机关、批准文号、征收土地用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法、办理征地补偿的期限等。
（
4）发布后果：公告发布后抢栽、抢种的农作物或抢建的建筑物不列入补偿范围。
2、办理征地补偿登记 （
1）登记机关：征地公告指定的政府地政部门。 （
2）登记申请人：被征收土地的所有权人、使用权人。 （
3）登记期限：征地公告规定的期限。 （
4）登记所需材料：土地权属证书证书、地上附着物产权证明等文件。
（
5）不办理登记的后果：列入补偿范围。
3、拟订征地补偿安置方案 （
1）拟订机关：市、县政府地政部门会同有关单位。 （
2）拟订根据：土地登记资料、现场勘测结结果、经核对的征地补偿登记情况、法律法规规定的征地补偿标准。 （
3）方案内容：土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费、附着物补偿费等事项。 （
4）方案公告：市、县政府地政部门在被征收土地所在地的乡（镇）、村公告方案，听取被征收土地的农村集体经济组织和农民的意见。 （
5）报批：由市、县政府地政部门报市、县政府批准。
4、确定征地补偿安置方案 确定和批准机关：市、县政府（并报省政府地政部门备案）。
5、实施征地补偿安置方案 （
1）组织实施机关：县级以上政府地政部门。 （
2）费用支付：在方案之日起3个月内侠客支付给被征地的单位和个人，未按规定支付费用的，被征地的单位和个人有权拒交土地。
6、土地交付 被征地单位和个人应当按规定的期限交付土地。
三、征地补偿费用项目
1、土地补偿费 用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征收造成经济损失而支付的一种经济补偿。
2、青苗补偿费 用地单位对被征收土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。
3、附着物补偿费 用地单位对被征收土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。
4、安置补助费。 用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。
四、征地补偿标准数额
1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。
2、土地被征收前3年平均年产值的确定（有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准）：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。
3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。但土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍。
五、补偿费用的管理、归属
（一）各项补偿费用由被征地单位收取后，按如下方式处理：
1、土地补偿费、依法应支付给集体的安置补助费、集体所在的青苗补偿费和附着物补偿费，由被征地单位管理和使用。
2、青苗补偿费和附着物补偿费归青苗和附着物的所有者所有。
3、安置补助费的归属、使用： （
1）由农村集体经济组织安置的，支付给农村集体经济组织，由其管理和使用。 （
2）由其他单位安置的，支付给安置单位。 （
3）不需要统一安置的，发放给安置人员个人或经被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。
（二）集体所有的补偿费用的使用收益分配办法：
1、在当地金融机构设立专户存放。
2、使用情况公开，接受村民监督。
3、分配办法经村民会议或村民代表会议过半数通过，报乡政府备案。
六、征地补偿纠纷及解决方式
1、补偿标准争议 先由县级以上政府协调，协调不成的，由批准征收土地的人民政府裁决。
2、补偿费用分配纠纷 其性质为民事纠纷，当事人为村委会或农村集体经济和村民，当事人可以通过民事诉讼解决。
3、征地信息公开纠纷 属于行政争议，当事人可以通过行政复议和行政诉讼的方式解决。
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为什么征地搬迁一定要先补偿，后搬迁
征收补偿应足额到位后，才能开始实施搬迁拆除的措施。一、为降低拆迁成本。二、房子被拆，被拆迁人就没有谈判的筹码。只要房子在，就有和拆迁方谈判的筹码，也就有提高补偿的可能。但一旦房子没了，补偿基本上就会大打折扣，这对被拆迁人来说是非常不利的。三、为控制谈判的主动权。
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征地拆迁
政府征地拆迁所需要的批文有哪些
[律师回复] 您好，关于政府征地拆迁所需要的批文有哪些这个问题，我的解答如下, 政府征地拆迁需要的文件建议参考以下内容，认真学习。
一、征地的含义 征地，是征收农民集体所有土地的简称。国家为公共利益的需要，可以按照法定程序强制征收农民集体所有土地，并根据补偿标准一次性给予被征地者一定的货币补偿。土地被征收后，其所有权属于国家，不再属于农民集体。
二、征地的程序 征地的程序分前后衔接的两大块，即征地的批准程序和征地的实施程序。
（一）征地的批准程序（以大型建设项目为例）
1、建设项目依法经或省政府批准。
2、建设单位向市、县政府地政部门提出建设用地申请。
3、市、县政府地政部门审查后拟订征收土地等方案。
4、经市、县政府同意后逐级上报。
5、征收土地等方案依法由或者省政府批准。
（二）征地的实施程序
1、发布征地公告
（
1）发布机关：市县政府。
（
2）发布范围：被征收土地所在地的乡（镇）、村。
（
3）公告内容：批准征地机关、批准文号、征收土地用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法、办理征地补偿的期限等。
（
4）发布后果：公告发布后抢栽、抢种的农作物或抢建的建筑物不列入补偿范围。
2、办理征地补偿登记 （
1）登记机关：征地公告指定的政府地政部门。 （
2）登记申请人：被征收土地的所有权人、使用权人。 （
3）登记期限：征地公告规定的期限。 （
4）登记所需材料：土地权属证书证书、地上附着物产权证明等文件。
（
5）不办理登记的后果：列入补偿范围。
3、拟订征地补偿安置方案 （
1）拟订机关：市、县政府地政部门会同有关单位。 （
2）拟订根据：土地登记资料、现场勘测结结果、经核对的征地补偿登记情况、法律法规规定的征地补偿标准。 （
3）方案内容：土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费、附着物补偿费等事项。 （
4）方案公告：市、县政府地政部门在被征收土地所在地的乡（镇）、村公告方案，听取被征收土地的农村集体经济组织和农民的意见。 （
5）报批：由市、县政府地政部门报市、县政府批准。
4、确定征地补偿安置方案 确定和批准机关：市、县政府（并报省政府地政部门备案）。
5、实施征地补偿安置方案 （
1）组织实施机关：县级以上政府地政部门。 （
2）费用支付：在方案之日起3个月内侠客支付给被征地的单位和个人，未按规定支付费用的，被征地的单位和个人有权拒交土地。
6、土地交付 被征地单位和个人应当按规定的期限交付土地。
三、征地补偿费用项目
1、土地补偿费 用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征收造成经济损失而支付的一种经济补偿。
2、青苗补偿费 用地单位对被征收土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。
3、附着物补偿费 用地单位对被征收土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。
4、安置补助费。 用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。
四、征地补偿标准数额
1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。
2、土地被征收前3年平均年产值的确定（有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准）：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。
3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。但土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍。
五、补偿费用的管理、归属
（一）各项补偿费用由被征地单位收取后，按如下方式处理：
1、土地补偿费、依法应支付给集体的安置补助费、集体所在的青苗补偿费和附着物补偿费，由被征地单位管理和使用。
2、青苗补偿费和附着物补偿费归青苗和附着物的所有者所有。
3、安置补助费的归属、使用： （
1）由农村集体经济组织安置的，支付给农村集体经济组织，由其管理和使用。 （
2）由其他单位安置的，支付给安置单位。 （
3）不需要统一安置的，发放给安置人员个人或经被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。
（二）集体所有的补偿费用的使用收益分配办法：
1、在当地金融机构设立专户存放。
2、使用情况公开，接受村民监督。
3、分配办法经村民会议或村民代表会议过半数通过，报乡政府备案。
六、征地补偿纠纷及解决方式
1、补偿标准争议 先由县级以上政府协调，协调不成的，由批准征收土地的人民政府裁决。
2、补偿费用分配纠纷 其性质为民事纠纷，当事人为村委会或农村集体经济和村民，当事人可以通过民事诉讼解决。
3、征地信息公开纠纷 属于行政争议，当事人可以通过行政复议和行政诉讼的方式解决。
一、征地的含义 征地，是征收农民集体所有土地的简称。国家为公共利益的需要，可以按照法定程序强制征收农民集体所有土地，并根据补偿标准一次性给予被征地者一定的货币补偿。土地被征收后，其所有权属于国家，不再属于农民集体。
二、征地的程序 征地的程序分前后衔接的两大块，即征地的批准程序和征地的实施程序。
（一）征地的批准程序（以大型建设项目为例）
1、建设项目依法经或省政府批准。
2、建设单位向市、县政府地政部门提出建设用地申请。
3、市、县政府地政部门审查后拟订征收土地等方案。
4、经市、县政府同意后逐级上报。
5、征收土地等方案依法由或者省政府批准。
（二）征地的实施程序
1、发布征地公告
（
1）发布机关：市县政府。
（
2）发布范围：被征收土地所在地的乡（镇）、村。
（
3）公告内容：批准征地机关、批准文号、征收土地用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法、办理征地补偿的期限等。
（
4）发布后果：公告发布后抢栽、抢种的农作物或抢建的建筑物不列入补偿范围。
2、办理征地补偿登记 （
1）登记机关：征地公告指定的政府地政部门。 （
2）登记申请人：被征收土地的所有权人、使用权人。 （
3）登记期限：征地公告规定的期限。 （
4）登记所需材料：土地权属证书证书、地上附着物产权证明等文件。
（
5）不办理登记的后果：列入补偿范围。
3、拟订征地补偿安置方案 （
1）拟订机关：市、县政府地政部门会同有关单位。 （
2）拟订根据：土地登记资料、现场勘测结结果、经核对的征地补偿登记情况、法律法规规定的征地补偿标准。 （
3）方案内容：土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费、附着物补偿费等事项。 （
4）方案公告：市、县政府地政部门在被征收土地所在地的乡（镇）、村公告方案，听取被征收土地的农村集体经济组织和农民的意见。 （
5）报批：由市、县政府地政部门报市、县政府批准。
4、确定征地补偿安置方案 确定和批准机关：市、县政府（并报省政府地政部门备案）。
5、实施征地补偿安置方案 （
1）组织实施机关：县级以上政府地政部门。 （
2）费用支付：在方案之日起3个月内侠客支付给被征地的单位和个人，未按规定支付费用的，被征地的单位和个人有权拒交土地。
6、土地交付 被征地单位和个人应当按规定的期限交付土地。
三、征地补偿费用项目
1、土地补偿费 用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征收造成经济损失而支付的一种经济补偿。
2、青苗补偿费 用地单位对被征收土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。
3、附着物补偿费 用地单位对被征收土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。
4、安置补助费。 用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。
四、征地补偿标准数额
1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。
2、土地被征收前3年平均年产值的确定（有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准）：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。
3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。但土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍。
五、补偿费用的管理、归属
（一）各项补偿费用由被征地单位收取后，按如下方式处理：
1、土地补偿费、依法应支付给集体的安置补助费、集体所在的青苗补偿费和附着物补偿费，由被征地单位管理和使用。
2、青苗补偿费和附着物补偿费归青苗和附着物的所有者所有。
3、安置补助费的归属、使用： （
1）由农村集体经济组织安置的，支付给农村集体经济组织，由其管理和使用。 （
2）由其他单位安置的，支付给安置单位。 （
3）不需要统一安置的，发放给安置人员个人或经被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。
（二）集体所有的补偿费用的使用收益分配办法：
1、在当地金融机构设立专户存放。
2、使用情况公开，接受村民监督。
3、分配办法经村民会议或村民代表会议过半数通过，报乡政府备案。
六、征地补偿纠纷及解决方式
1、补偿标准争议 先由县级以上政府协调，协调不成的，由批准征收土地的人民政府裁决。
2、补偿费用分配纠纷 其性质为民事纠纷，当事人为村委会或农村集体经济和村民，当事人可以通过民事诉讼解决。
3、征地信息公开纠纷 属于行政争议，当事人可以通过行政复议和行政诉讼的方式解决。
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快速解决“征地拆迁”问题
没有征地批文的拆迁是不是合法的
[律师回复] 是的，合法的征收是一定有征地批文的，如果说您这边的征收没有征地批文并且补偿也不是很合理，想要维护自己的合法权益，可以拨打我们的热线电话进行免费咨询
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征地没有批文能征吗
[律师回复] 对于征地没有批文能征吗这个问题，解答如下, 我国对征地有严格的要求，征地必须依法经过批准，取得合法用地手续后方可征地。
三、法律规定土地管理法第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。
三、法律规定土地管理法第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。
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征收者没有见到征地批文，可以拒绝征地拆迁吗?
在我国相关的征地者在没有看见征地批文时，可以拒绝相关的拆迁。相关的当事人按照我国的法律规定办理这类相关的征地事宜，征地单位和相关的使用单位应积极的出示相关的征地批文。相关的当地政府和村委会办理这类征地事宜。
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征地拆迁
怎么样申请行政复议撤销征地批文
[律师回复] 对于怎么样申请行政复议撤销征地批文这个问题，解答如下, 公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益的，可以自知道该具体行政行为之日起六十日内提出行政复议申请;但是法律规定的申请期限超过六十日的除外。
因不可抗力或者其他正当理由耽误法定申请期限的，申请期限自障碍消除之日起继续计算。
申请人申请行政复议，可以书面申请，也可以口头申请;口头申请的，行政复议机关应当当场记录申请人的基本情况、行政复议请求、申请行政复议的主要事实、理由和时间。
因不可抗力或者其他正当理由耽误法定申请期限的，申请期限自障碍消除之日起继续计算。
申请人申请行政复议，可以书面申请，也可以口头申请;口头申请的，行政复议机关应当当场记录申请人的基本情况、行政复议请求、申请行政复议的主要事实、理由和时间。
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快速解决“征地拆迁”问题
征地批文失效的行政复议，行政诉讼
[律师回复] 行政诉讼是解决行政争议的一项重要诉讼程序，是指公民、法人、或其他组织认为国家行政机关及工作人员的具体行政行为侵犯其合法权益时依法向人民法院提起诉讼，并由人民法院对具体行政行为是否合法进行审查并作出裁判的活动和制度。关于征收中的行政诉讼，是指征收当事人认为行政机关的具体行政行为侵犯了自己的合法权益，依照行政诉讼法的相关规定，向人民法院起诉，法院在征收当事人和其他征收主体的参加下审理和解决纠纷案件的活动。
征收行政诉讼和征收行政复议作为两项解决行政争议的重要程序，二者必然是有所区别的。对于征收行政诉讼和征收行政复议的不同亦需加以重视并区别开来，以便于对症下药，合理合法地采取征收救济措施。以下五点便是两者的区别所在。
第
一，征收行政诉讼是人民法院对征收行政案件受理、审理、裁判的司法行为，属于行政机关外部所设置的对征收管理相对人实施救济的制度，是对征收管理机关的具体征收管理行为的外部监督和制约征收行政复议是行政机关的行政行为，属于行政机关内部所设置对征收管理相对人实施救济和对行政机关依法行政职权进行监督的制度。
第
二，征收行政诉讼适用司法程序，实施两审终审制，具有严格、规范、全面并且收取诉讼费用的特点征收行政复议适用行政程序，依据《行政复议法》是一级复议制，具有及时、快捷、简便、不收费的特点。
第
三，征收行政诉讼目前只局限于具体征收管理行为的范围之内，对抽象性的文件不在受理之列征收行政复议受理范围宽于征收行政诉讼，不仅受理对具体征收管理行为的异议，也包括一定为范围的抽象征收管理行为，如补偿标准的文件。
第
四，征收行政诉讼中，人民法院对征收管理行为是否适当只限于行政处罚这一块而行政复议机关可对征收管理机关的全部行为是否适当进行审查。至于抽象行为的审查，如地方政府有关征收的决定、命令等规范性文件，人民法院只在审理时考虑是否适用，而不能改变或撤销，复议机关则有权变更或撤销征收行政复议的审查权限大于征收行政诉讼的审查权限。其主要表现在针对不适当行政行为和抽象行政行为的审查权上。
第
五，征收行政复议的效力低于人民法院的裁判，对复议决定不服仍可进入行政诉讼，而进入诉讼的征收纠纷则不能再进入复议。
征收行政诉讼和征收行政复议作为两项解决行政争议的重要程序，二者必然是有所区别的。对于征收行政诉讼和征收行政复议的不同亦需加以重视并区别开来，以便于对症下药，合理合法地采取征收救济措施。以下五点便是两者的区别所在。
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一，征收行政诉讼是人民法院对征收行政案件受理、审理、裁判的司法行为，属于行政机关外部所设置的对征收管理相对人实施救济的制度，是对征收管理机关的具体征收管理行为的外部监督和制约征收行政复议是行政机关的行政行为，属于行政机关内部所设置对征收管理相对人实施救济和对行政机关依法行政职权进行监督的制度。
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二，征收行政诉讼适用司法程序，实施两审终审制，具有严格、规范、全面并且收取诉讼费用的特点征收行政复议适用行政程序，依据《行政复议法》是一级复议制，具有及时、快捷、简便、不收费的特点。
第
三，征收行政诉讼目前只局限于具体征收管理行为的范围之内，对抽象性的文件不在受理之列征收行政复议受理范围宽于征收行政诉讼，不仅受理对具体征收管理行为的异议，也包括一定为范围的抽象征收管理行为，如补偿标准的文件。
第
四，征收行政诉讼中，人民法院对征收管理行为是否适当只限于行政处罚这一块而行政复议机关可对征收管理机关的全部行为是否适当进行审查。至于抽象行为的审查，如地方政府有关征收的决定、命令等规范性文件，人民法院只在审理时考虑是否适用，而不能改变或撤销，复议机关则有权变更或撤销征收行政复议的审查权限大于征收行政诉讼的审查权限。其主要表现在针对不适当行政行为和抽象行政行为的审查权上。
第
五，征收行政复议的效力低于人民法院的裁判，对复议决定不服仍可进入行政诉讼，而进入诉讼的征收纠纷则不能再进入复议。
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你好律师，征地拆迁没有批文，老百姓该怎么维权
[律师回复] 你好，关于非法集资老百姓如何维权的问题，解释如下:
1、被集资人应该放下自己特有的判断立场，提高警惕，及时主动向公安机关报案。
2、要相信办案机关和政府，并积极予以配合。有的被集资人出于让集资人继续经营以返还本利的美好愿望，明确要求办案机关对集资人不以犯罪论处，出现办案与被集资人认识不统一的情形，增加案件处理上的社会干扰与复杂性。
3、要将被集资的相关证据保存完好，包括借款合同、银行转账凭证等。非法集资案件，涉案金额的认定往往是一个让公检法部门都头疼的环节。书证往往表现为欠条、借条形式，但常常书证记载金额与实际金额不一。集资人几乎没有健全的财务制度甚至有的在事发之后销毁账簿，导致办案人员很难准确查清涉案金额。在大量的案件中甚至存在被集资人根据集资人的要求通过自己账户或下线账户直接将款项转账到集资人指定的其他被集资人账户的情形，在帮助集资人实现拆东墙补西墙的犯罪环节的同时，这种杂乱的资金往来直接导致在案件办理过程中很难收集相关证据证明自身的出资额，从而影响办案质量，妨碍对非法集资犯罪的有效打击。因此，集资人要注意保存并提供完整的集资凭证等资料，配合公安机关尽快查明非法集资的相关案情，最大程度保护自身权益，减小损失。
1、被集资人应该放下自己特有的判断立场，提高警惕，及时主动向公安机关报案。
2、要相信办案机关和政府，并积极予以配合。有的被集资人出于让集资人继续经营以返还本利的美好愿望，明确要求办案机关对集资人不以犯罪论处，出现办案与被集资人认识不统一的情形，增加案件处理上的社会干扰与复杂性。
3、要将被集资的相关证据保存完好，包括借款合同、银行转账凭证等。非法集资案件，涉案金额的认定往往是一个让公检法部门都头疼的环节。书证往往表现为欠条、借条形式，但常常书证记载金额与实际金额不一。集资人几乎没有健全的财务制度甚至有的在事发之后销毁账簿，导致办案人员很难准确查清涉案金额。在大量的案件中甚至存在被集资人根据集资人的要求通过自己账户或下线账户直接将款项转账到集资人指定的其他被集资人账户的情形，在帮助集资人实现拆东墙补西墙的犯罪环节的同时，这种杂乱的资金往来直接导致在案件办理过程中很难收集相关证据证明自身的出资额，从而影响办案质量，妨碍对非法集资犯罪的有效打击。因此，集资人要注意保存并提供完整的集资凭证等资料，配合公安机关尽快查明非法集资的相关案情，最大程度保护自身权益，减小损失。
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请问，是先有批文后再征地？还是先征地后有批文
[律师回复] 没有征地批文签订的合同，是属于违反法律、行政法规的强制性规定的，合同应该认定为无效。我们知道《中华人民共和国合同法》第五十二条规定“有下列情形之一的，合同无效：
(五)违反法律、行政法规的强制性规定”。《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释(二)》第十四条规定“合同法第五十二条第(五)项规定的强制性规定，是指效力性强制性规定”。因此，只有违反法律、行政法规的效力性强制性规定才会必然导致合同无效。
(五)违反法律、行政法规的强制性规定”。《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释(二)》第十四条规定“合同法第五十二条第(五)项规定的强制性规定，是指效力性强制性规定”。因此，只有违反法律、行政法规的效力性强制性规定才会必然导致合同无效。
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