买二手房需要哪些材料

最新修订 | 2024-05-17
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王淳律师
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专家导读 购房时,买方需准备有效身份证、户口簿、网签协议和税费缴纳证明,房产证上列名的所有人需亲自到场。卖方则需准备有效身份证、户口簿和房屋所有权证。如房产为夫妻共有,双方须同时到场,并提供身份证、共有权证和结婚证。
买二手房需要哪些材料

一、买二手房需要哪些材料

在购买房产时,作为买方应筹备好以下文件资料:

有效身份证明、户口簿(或户籍证明)、与开发商签订的网签协议以及完成了税费缴纳的证明材料。

在此过程中,房产证上所列明的所有姓名之人必须亲自到场确认。

对于出售房产的卖方而言,他们需准备的文件包括:

有效身份证明、户口簿(或户籍证明)以及房屋所有权证书。

特别注意的是,如果该房产属于夫妻共同财产,那么夫妻双方均须同时出席交易现场,并各自提供有效的身份证明文件、房屋共有权证以及婚姻关系凭证(即结婚证)。

民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

二、买二手房需要付定金

买二手房要不要交定金购房者与买房者之间的约定,如果双方约定支付定金的,则需要支付定金;如果没有约定的,则不需要支付定金。定金是指当事人双方为了保证债务的履行,约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保,定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的20%。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

法律是一种强大的工具,它可以保护弱者,制约强者,维护社会的公正和公平。但是,法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚,更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题,“买二手房需要哪些材料”,我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律,去遵守法律,去维护法律的尊严和权威。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

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我想问一下二手房评估材料在评估一般需要哪些材料?我最近看上了一套二手房,准备把他入手下来。
[律师回复] <br/>一、基本资料:<br/>1、企业法人营业执照、税务登记证、组织机构代码证、法人代表身份证; <br/>2、委托方及资产占有方承诺函; <br/>3、评估基准日及近期会计报表; <br/>4、企业基本情况简介; <br/>5、董事会委估决议; <br/>6、特种行业的行业许可证。<br/>二、产权证明文件:<br/>1、房屋所有权证; <br/>2、土地使用权证及交纳土地出让金发票; <br/>3、购房、购土地使用权合同书、协议; <br/>4、工程项目批文。<br/>三、技术资料:<br/>1、房屋建筑物资料<br/>(1)建设用地规划许可证;建设工程规划许可证、建设规划意见书、建设工程施工许可证、商品房预售许可证; <br/>(2)工程概、预算书; <br/>(3)工程竣工决算书、竣工验收单; <br/>(4)建筑工程平面图、工程施工图说明; <br/>(5)房屋基本情况介绍(建筑面积、建成年月、建筑结构、层高、装修情况); <br/>(6)成本法下当地施工概预算定额文件、调价文件和概算指标; <br/>(7)收益法下建筑物主营业务收入构成、主营业务成本构成、各项期间费用。<br/>2、土地使用权资料<br/>(1)土地取得时所支付的征地、拆迁、补偿与安置费用; <br/>(2)当地土地基准地价; <br/>(3)用地红线图、规划总平面图、土地位置图、土地开发规划说明及规划图; <br/>(4)工程地质状况资料、地貌状况资料、自然状况资料; <br/>(5)基础设施开发程度资料; <br/>(6)商业服务设施配套情况资料; <br/>(7)当地交通旅游图。
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