房产证没下来更名技巧有哪些

最新修订 | 2024-05-18
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 房产证未发前,更名技巧有:未完成网签和备案,重新签新合同废止旧合同;已完成则与开发商协商,撤销备案后签新合同。过户需提交申请书、身份证明等材料至房产管理交易中心审核,符合条件则办理变更。
房产证没下来更名技巧有哪些

一、房产证没下来更名技巧有哪些

购房者已经签署了购房合同时,还尚未领取房产证,对于此类情况下的房产更名程序,详细介绍如下:

第一种情况为未完成网上签约和登记备案的前提下,需要与希望更名的人士重新签订一份新的合同,废止原有的合同;

而如果已经完成网上签约并且登记备案的话,可在与开发商达成共识后,前往当地房地产管理局,申请撤销原先的备案登记,随后与更名者订立新的合同即可。

关于房产过户所需的材料,依据相关法律法规规定,申请者必须提交充分解释其请求的书面材料,同时还需补充所需的其他材料以及明确补交这些材料的期限。

待所有材料齐全且符合要求之后,方可正式受理该申请,并给予相应的受理编号和发放回执单。

接下来,由产权审核部门的工作人员对申请材料进行仔细审查,并进行实地调查核实情况。

如若申请内容符合规定,则会上报至上级部门进行核准,最终经过终审阶段的审核通过后,方可进入下一步操作。

最后,申请者需支付相关费用,并领取房产证。

在此过程中,申请人需携带本人身份证或者由经办人持有授权委托书及本人身份证,前往房屋产权登记处缴纳相关费用,然后领取房屋所有权证书。

总的来说,在房产证尚未颁发的情况下,无论是未完成网上签约和登记备案的情况,还是已经完成网上签约并且登记备案的情况,都需要与更名者重新签订一份新的合同。

而在房产过户方面,需要提交《土地变更登记申请书》,个人身份证明、结婚证等相关材料,双方共同携带上述材料前往房屋所在地区的房产管理交易中心申请办理房屋产权变更事宜。

房产管理交易中心将会对夫妻双方提供的材料进行严格审核,若申请符合条件,房管局初审后将报送至市房屋产权登记机构进行进一步处理。

不动产登记暂行条例实施细则》第二十六条

下列情形之一的,不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记:

(一)权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的;

(二)不动产的坐落、界址、用途、面积等状况变更的;

(三)不动产权利期限、来源等状况发生变化的;

(四)同一权利人分割或者合并不动产的;

(五)抵押担保的范围、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位发生变化的;

(六)最高额抵押担保的债权范围、最高债权额、债权确定期间等发生变化的;

(七)地役权的利用目的、方法等发生变化的;

(八)共有性质发生变更的;

(九)法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权利转移的变更情形。

二、房产证没下来协议离婚如何处理房产

可以对未发房产证的房子先进行协商分割;如果协商不成,则可以等到房产证下来之后再向法院提起诉讼解决。

民法典》第一千零七十六条

夫妻双方自愿离婚的,应当签订书面离婚协议,并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。

离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

《民法典》第一千零八十七条

离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。

法律是一种强大的工具,它可以保护弱者,制约强者,维护社会的公正和公平。但是,法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚,更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题,“房产证没下来更名技巧有哪些”,我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律,去遵守法律,去维护法律的尊严和权威。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文5.2k字,预估阅读时间15分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6887位律师在线平均3分钟响应99%好评
房产证没下来更名技巧有哪些
一键咨询
  • 徐州用户4分钟前提交了咨询
    178****0317用户3分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    152****6508用户3分钟前提交了咨询
    150****6120用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    170****3215用户1分钟前提交了咨询
    150****3524用户1分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    154****4611用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    135****3617用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    130****8083用户4分钟前提交了咨询
  • 171****4117用户3分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    168****7083用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    172****7084用户2分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    146****2746用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    177****0214用户4分钟前提交了咨询
    177****1607用户3分钟前提交了咨询
    163****1610用户1分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询

房产纠纷·推荐文章

为你推荐
无锡178****3566用户2分钟前已获取解答
南京156****7731用户1分钟前已获取解答
南通178****3728用户3分钟前已获取解答
房产证没下来更名技巧
10w+浏览2024-10-23
房产证没下来更名技巧有哪些
10w+浏览2024-08-03
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房产纠纷 > 房产证没下来更名技巧有哪些
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

常州178****3101用户4分钟前已提交咨询
苏州134****4794用户2分钟前已获取解答
南通177****6568用户4分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换