夫妻一方去世房产更名要交税吗

[律师回复] 您好，针对您的夫妻房产更名需要交什么税费问题解答如下,
1、契税。根据国家税务总局对继承土地、房屋权属征收契税问题做出的批复规定，对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，继承土地、房屋权属时，不征收契税。
而国家税务总局同时明确，按照《中华人民共和国继承法》规定，对于非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属的，则属于赠与行为，应征收契税。
2、印花税，包括合同印花税和权证印花税。合同印花税：印花税是个人继承房屋过程中所立书据，按照“产权转移书据”税目计算缴纳印花税；权证印花税：个人取得房地产权证按5元件缴纳印花税。
3、房产继承后，再次出售是需要缴税的个人所得税的，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20的使用税率计算缴纳个人所得税。
4、根据最新实施的《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条规定：因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。该规定表明了房产的继承不再要求强制公证，可以选择不公证，但公证后的房产能够对抗第三人即公证后的房产能维护自身的权益，继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2来收取，最低不低于200 元。
《契税暂行条例细则》第三条规定：契税税率为35。
契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
《印花税暂行条例》第二条规定：产权转移书据等凭证为应纳税凭证。
《印花税暂行条例》附件中的《印花税税目税率表》第11条规定：产权转移书据按所载金额，立据人万分之五贴花。第13条规定：房地产权证按5元件缴纳印花税。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 【法律意见】
不会自动过户到一方名下。
需要办理房产继承公证
房产继承公证办理：
关于房产继承有两种,一是遗嘱继承,二是法定继承,如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件:
1、要到派出所开死者的死亡证明。
2、该套房屋的产权证明或其他凭证;
3、要到死者所在单位(或者居委会、村委会)开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。
4、如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承。
5、继承人的身份证件。
房产继承公证费用：
继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经专业部门评估后的评估价值的2来收取，较低收取200元。
房产继承公证相对房产继承过户来说简单一点，但不是因为简单就不重要，房产继承公证是前提，所以大家还是需要多多了解。
房地产继承的相关问题：
房地产继承，同其它遗产继承一样，是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房地产继承，是所有权及使用权继受取得方式的一种。
(一)继承必须在被继承人死亡后开始。法律规定的继承权，只是继承人享有的一种期待权，如果被继承人没有死亡，继承关系就不会发生，只有在被继承人死亡以后，继承权才会成为既得权。遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡，否则遗嘱继承关系也不会发生。如父母健在，其房地产子女就不能继承。父母意愿将自己的房产赠与子女是可以的，但这种行为叫生前赠与，不叫继承。
(二)继承遗产的人，必须是被继承人的合法继承人，即法定继承人或遗嘱继承人。我国继承法确定的法定继承人有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
(三)继承人依法取得的遗产，必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其它合法财产权益。不能把家庭共有财产、夫妻共有财产以及合伙财产不加分割作为遗产来继承。像这样的财产必须分割以后属于死者个人所有的部分才是遗产。一切非法所得的财产不属于遗产，不得继承。

[律师回复] 按房产继承前的房产证是否满五年来计算，满的按满五年的二手房交过户税费，不满就按不满五年算。过户税费具体如下：二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
一、夫妻离婚房子怎么更名
1、当事人双方应各自带上本人的有效身份证、户口本、结婚证、房屋产权登记证、购房合同、原始收据等证件;
2、共同去该房屋所在地的管理部门，申请办理房屋产权登记证更名，并根据工作人员的提示，办理相关手续即可。
3、根据《房屋登记办法》(建设部令第168号)：第十三条：共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
(1)登记申请书;
(2)申请人身份证明;
(3)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(4)证明房屋所有权发生转移的材料;
(5)其他必要材料。前款第
(5)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
二、离婚后办理房产过户流程如下
1、准备材料离婚房产过户材料包含:离婚判决书或离婚协议或离婚证原件和复印件;房产证;申请人的身份证明原件和复印件;房产登记申请书;委托人办理过户,除了以上资料还应该携带委托书及个人身份证明。
2、办理过户申请人准备好申请材料之后,到房管部门办理离婚房产过户手续,流程如下:
1.在公证处办理产权公证,如果有离婚判决书则无需办理,同时交付产权公证费。
2.房产交易转绘办理。
3.到房管局办理免征契税申请。4析产登记手续办理并缴登记费。
5.取证。
2、缴纳税费纳税包含契税按房产价格2%,印花税5元;缴费包含登记费80元,交易手续费按房产价格2%,工本费20元。
3、离婚后房产过户流程简单,按照上述流程办理即可。但是由于涉及到离异双方互相,往往简单的问题会复杂化。除了正常的办理流程,还要注意如下细节:
(1)如果夫妻双方通过协议方式离婚,房产过户可以直接到民政部门办理,但务必要及时处理,耽误时间过久会带来不必要的麻烦。
(2)协议离婚时双方可以签订离婚协议文件,该文件必须拿到民政局加盖公章,或者可以申请判决。如果是双方私下签订离婚协议书,那么在房产过户交易时,双方务必都要到场签字。
(3)离婚反铲过户需要由离异双方共同提出申请,如果一方社情登记,除了要携带上文提到的文件,还需要提交公证的离婚财产归属协议;如果是裁决离婚,需要提交生效的判决书(此判决书中必须明确房产归属可由一方登记申请)。离婚之后夫妻离婚房子怎么更名要先将双方当事人的有效证件诸如户口本身份证以及结婚证还有房产证等证件带到房屋所属地的管理部门，进行房屋的产权登记更名的申请，然后按照相关程序办理手续就可以进行更名了。还有就是要提供的财产分割书才能进行办理。

[律师回复] 您好，针对您的夫妻离婚车辆能怎么更名问题解答如下, 需要车辆违章和事故处理完毕，车辆手续证件和保险齐全，
夫妻俩带着车，以及各自身份证，结婚证，到车辆登记车牌的车管所申请办理，夫妻之间可以办理车辆更名手续，不是过户，可车辆带牌更名到对方名下。
《机动车登记规定》：
第十八条 已注册登记的机动车所有权发生转移的，现机动车所有人应当自机动车交付之日起三十日内向登记地车辆管理所申请转移登记。
机动车所有人申请转移登记前，应当将涉及该车的道路交通安全违法行为和交通事故处理完毕。
第十九条 申请转移登记的，现机动车所有人应当填写申请表，交验机动车，并提交以下证明、凭证：
（一）现机动车所有人的身份证明；
（二）机动车所有权转移的证明、凭证；
（三）机动车登记证书；
（四）机动车行驶证；
（五）属于海关监管的机动车，还应当提交《中华人民共和国海关监管车辆解除监管证明书》或者海关批准的转让证明；
（六）属于超过检验有效期的机动车，还应当提交机动车安全技术检验合格证明和交通事故责任强制保险凭证。
现机动车所有人住所在车辆管理所管辖区域内的，车辆管理所应当自受理申请之日起一日内，确认机动车，核对车辆识别代号拓印膜，审查提交的证明、凭证，收回号牌、行驶证，确定新的机动车号牌号码，在机动车登记证书上签注转移事项，重新核发号牌、行驶证和检验合格标志。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 【法律意见】
对于夫妻因离婚办理房屋产权过户，属于房产共有权的变动，根据相关法律法规的规定，离婚析产是免交易税费的。
办理离婚产权过户的手续为：
1、到公证处办理析产公证(费用约500-800元)(注：如有离婚判决书的话可免该步骤，即无需办理公证)；
2、到交易中心办理转绘(一般即日可出)；
3、 到房管局办理免征契税申请(约10个工作日)；
4、办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费；
5、取证(交证照印花税5元)；
6、通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。
协议离婚房产过户要交多少税
1、关于营业税问题，根据《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》(财税第二条规定：个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税。
2、关于契税问题，在离婚分割房产办理产权时可按《国家税务局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》规定判定，即：“根据我国婚姻法的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。
3、关于个人所得税问题，《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》规定：以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税。对离婚房产分割，如果一方放弃归另一方所有，则属于将房屋产权无偿赠与配偶不征个人所得税。
注意：如果离婚前这个房屋的产权所有人是男方，离婚后男方拥有，女方得到补偿，则不需要更名。也就不涉及个人所得税。相反如果离婚前这个房屋的产权所有人是男方，离婚后归女方拥有，男方得到补偿时则需要更名。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 【法律意见】
对于夫妻因离婚办理房屋产权过户，属于房产共有权的变动，根据相关法律法规的规定，离婚析产是免交易税费的。
办理离婚产权过户的手续为：
1、到公证处办理析产公证(费用约500-800元)(注：如有离婚判决书的话可免该步骤，即无需办理公证)；
2、到交易中心办理转绘(一般即日可出)；
3、 到房管局办理免征契税申请(约10个工作日)；
4、办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费；
5、取证(交证照印花税5元)；
6、通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。
协议离婚房产过户要交多少税
1、关于营业税问题，根据《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》(财税第二条规定：个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税。
2、关于契税问题，在离婚分割房产办理产权时可按《国家税务局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》规定判定，即：“根据我国婚姻法的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。
3、关于个人所得税问题，《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》规定：以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税。对离婚房产分割，如果一方放弃归另一方所有，则属于将房屋产权无偿赠与配偶不征个人所得税。
注意：如果离婚前这个房屋的产权所有人是男方，离婚后男方拥有，女方得到补偿，则不需要更名。也就不涉及个人所得税。相反如果离婚前这个房屋的产权所有人是男方，离婚后归女方拥有，男方得到补偿时则需要更名。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 正常状态下的房子办理产权证更名需要710个工作日，以当地房产部门工作量为准。若是贷款购房，当所有材料齐全的情况下，银行审批也需要710个工作日。如果是买新房，开发商代办需要受理日起20个工作日左右。新房办理房产证的注意事项：
1、先看一下你的购房合同，上面有办理房产证的最后时限，是开发商合同内的要约条款，基本可以清楚大致时间。
2、办理房产证时，在开发商完成其自身相关手续的前提下，会集中要求业主将销售报备的合同、完款证明、贷款证明、发票、身份证等资料或复印件交给开发商，由开发商代办，而开发商需要准备的资料有各种应付土地款、税费等项目，还有商品房的验收、交付的手续证明之后到房管局办理房产证。
3、办理房产证时业主需要注意房产证登记产权人要在领证的时候到场、携带本人身份证并签字。同时要缴纳相关费用，包括契税、印花税、工本费等。
4、若有购房按揭贷款，房产证需要在贷款银行作抵押登记。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 正常状态下的房子办理产权证更名需要710个工作日，以当地房产部门工作量为准。若是贷款购房，当所有材料齐全的情况下，银行审批也需要710个工作日。如果是买新房，开发商代办需要受理日起20个工作日左右。新房办理房产证的注意事项：
1、先看一下你的购房合同，上面有办理房产证的最后时限，是开发商合同内的要约条款，基本可以清楚大致时间。
2、办理房产证时，在开发商完成其自身相关手续的前提下，会集中要求业主将销售报备的合同、完款证明、贷款证明、发票、身份证等资料或复印件交给开发商，由开发商代办，而开发商需要准备的资料有各种应付土地款、税费等项目，还有商品房的验收、交付的手续证明之后到房管局办理房产证。
3、办理房产证时业主需要注意房产证登记产权人要在领证的时候到场、携带本人身份证并签字。同时要缴纳相关费用，包括契税、印花税、工本费等。
4、若有购房按揭贷款，房产证需要在贷款银行作抵押登记。

[律师回复] 您好，针对您的夫妻房产证更名需要多少天问题解答如下, 好，说明房产为一个人所有就可以了望采纳，只是缴纳登记费80元，房产证工本费5元就可以了，夫妻签署一个相应内容的协议留存就可以了。希望能帮到你！答案来自：百度房产交流团。3。2！1、如果房产原本就是婚后共同财产，过户与不过户都是夫妻婚后共同财产。4，只需要夫妻签署一个协议、应该不需要纳税，敬请关注！补充：如果想将房产在离婚前变为个人财产、如果房产是丈夫（现产权人）的婚前个人财产，过户后，房产就视为夫妻婚后共同财产了、如果仅仅是想把房产变为婚后共同财产的话

[律师回复] 丈夫过世，妻子合法继承其名下所有房产的，不需要交遗产税，也不需要缴纳契税。　　在我国，至今没有要求缴纳遗产税的法律规定，所以根据法定继承所得的遗产，不需要缴纳遗产税，同时根据《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》（国税函[2004]1036号）规定，也不需要缴纳契税。　　但是，如果是其它的法定继承人将应继承的份额转让而由死者妻子继承的，则属于赠与行为，相应的继承份额应当缴纳契税。

[律师回复] 您好，针对您的房贷没还清，夫妻离婚房子想更名，能更吗问题解答如下, 可以购买，购买者继续向银行还贷，需要去银行办理还贷的手续。未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，但是，在现实中，可以通过一些方法来实现。
1、转按揭。所谓“转按揭”，是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
2、用买方的首付款缴清剩余贷款。这是当下二手房交易中最多应用的模式，适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30至40，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

[律师回复] 对于房产证能否更名为夫妻另一方这个问题，解答如下, 房产证能更名为夫妻另一方。办理夫妻房产证更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》；
具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同。办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元，其余任何费用均不需交纳。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第十三条，权利人（申请人）申请登记时，应当向登记机关交验单位或者相关人的有效证件。

[律师回复] 如果发生交通事故，你是要承担责任的。 别人的车过户到你名下的影响：
1.如果他开车出事故的话，那么责任是算在你头上的，相当于你为他的担保了这辆车的所有法律责任。但车并不是你的，事故也不是你出的，责任却要你担。
2.法律责任是指因违反了法定义务或契约义务，或不当行使法律权利、权力所产生的，由行为人承担的不利后果。就其性质而言，法律关系可以分为法律上的功利关系和法律上的道义关系，与此相适应，法律责任方式也可以分为补偿性方式和制裁性方式。

[律师回复] 要分开来看，若这个房产在结婚前就已经做过公正了，房产上没有妻子名字，那就是属于个人财产。若房产是与前妻结婚时买的，且夫妻双方有共同支付房产的实质性行为，房产属于共同财产。若房产是共同性财产的基础上，男方个人将现任女方名字进行登记，女方有房产权利。《物权法》规定不动产以登记产生法律效力。对于你后面所提到的问题，若属于共同财产的话，前妻对其有相关权利。（个人理解）

[律师回复] 要分开来看，若这个房产在结婚前就已经做过公正了，房产上没有妻子名字，那就是属于个人财产。若房产是与前妻结婚时买的，且夫妻双方有共同支付房产的实质性行为，房产属于共同财产。若房产是共同性财产的基础上，男方个人将现任女方名字进行登记，女方有房产权利。《物权法》规定不动产以登记产生法律效力。对于你后面所提到的问题，若属于共同财产的话，前妻对其有相关权利。（个人理解）

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 夫妻离婚时可能会涉及到房产问题，如果是一方想要将房子变更房产证名字给另一方，这就是我们常说的房产更名。一般来说，在进行房产更名时，要经过一系列的程序和手续。有些人可能会关心办理手续的费用。那么夫妻离婚房产更名手续费多少钱呢我们一起来看一下。
一、离婚房产更名手续费多少钱离婚房产证更名需要解释一下，更名是对未取得房产证时，由于某些原因，需要变更房产产权人的名称。对于，离婚后房产证变更姓名的，正确的说法应该是离婚后房产过户。因此，离婚房产证更名，实际上就是离婚房产过户的问题。变更房产证上的姓名，正确的说法就是离婚后房产过户。离婚后房产证如何更名，需要的费用：
（
1）契税按产价百分之二；
（
2）印花税按产价万分之五；
（
3）登记费80.00元；
（
4）交易手续费百分之二(按产价)；
（
5）工本费20.00元。
二、离婚房产更名所需材料离婚后房产证如何更名，需要的材料有以下几种：（
1）关于房产分割的离婚协议书（协议离婚时）；（
2）离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议（协议离婚时）；（
3）生效的判决书及复印件（诉讼离婚时）；（
4）判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证（诉讼离婚时）；（
5）离婚证及复印件；
（
6）房产证；
（
7）身份证明及复印件。
三、离婚房产更名流程离婚后房产证如何更名，需要的手续有以下几步：（
1）协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；（
2）到交易中心办理转绘；（
3）到房管局办理免征契税申请；（
4）办理析产登记手续并缴交50元登记费；（
5）取证。

[律师回复] 对于夫妻存款一方去世另一方要交遗产税吗这个问题，解答如下, 《中华人民共和国继承法》第26条舰定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。
(1)必须是在婚姻存续期间，指的是夫妻自登记结婚，领取结婚证之日起，至离婚或一方死亡时止的期间。一方死亡后，活着的配偶得到的财产就不属于夫妻共同财产，因为已不在婚姻存续期间。对于婚前的个人财产是否可视为夫妻共同财产，可参照后面附的有关司法解释。
(2)夫妻共同共有财产，指的是夫妻各自或共同取得的财产。
《中华人民共和国婚姻法》第17条规定：
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金；
(二)生产、经营的收益；
(三)知识产权的收益；
(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八第三款规定的除外；
(五)其他应当归共同所有的财产。

[律师回复] 房屋遗产分割不同于其他财产的分割，因为房屋是不动产，不能随意移动，或因继承人的实际需要，并兼顾各继承人的利益，可以采取以下两种方法分割房屋遗产：
第一种方法是采取折价补偿的方法。一般是归居住使用者所有，由其按各继承人应继承的房屋遗产份额折价补偿。房屋作价标准可以由继承人自行协商确定，或根据房屋所在地人民政府规定的房屋估价标准，并参照当地市场价格合理评定。
第二种方法是采取共有方法，共有分为共同共有和按份共有两种形式。所谓共同共有就是继承人对房屋遗产平等地、不分份额地享有所有权，按份共有则是继承人按份额占有房屋遗产，并按各自的份额享受权利。在房屋遗产分割中，尽量采用
第一种方法即折价补偿的方法比较好，这样做，可以彻底解决房屋继承纠纷。采用
第二种方法，则应视为对第一种方法的补充，如折价一方因经济能力负担不起折价款，而又必须兼顾其他继承人的利益的，采用共有方法，也可减少矛盾

[律师回复]
1、如果没有该房产属于妻子一个人所有的特别约定，那么该房产就还属于夫妻共同财产。
2、根据案情可以认定该房屋在更名前系夫妻共同财产，既然是夫妻共同财产，那么如果要变更为夫或妻一方的个人财产，依法就必须签订夫妻财产协议。将产权证从丈夫名下变更到妻子名下，只是登记的变更，并不因此影响房屋产权的归属，不能因为登记到妻子名下就属于妻子的个人财产，道理与登记在丈夫个人名下并不一定就是丈夫的个人财产一样。所以，只要双方未特别约定该房屋属于妻子一人所有，那么就仍属于夫妻共同财产。
3、需要说明一点，如果更名前房产属于丈夫的个人财产，那么就应当认定更名行为属于赠与，这样就应当适用《婚姻法》第17条第1款第4项和第18条第3项的规定，如果未确定赠与妻子一人的就属于夫妻共同财产，否则就属于妻子的个人财产。