继承的房子需要交土地出让金吗

一、继承的房子需要交土地出让金吗

若是所继承之住房所附带之土地性质为集体或划拨性，在进行继承房产手续办理时，必须依法缴纳土地出让金，以实现将土地使用性质由划拨转为出让，进而完成房屋及土地使用权的过户手续。

若您所继承的土地原本即为出让性质，则无需支付土地出让金。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条

以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。

有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

二、继承的房子也要满5年才能卖吗

继承的房子不用满5年也可以卖，继承房产过户后可以进行买卖。继承的房子卖掉需要缴纳印花税、契税、个人所得税等费用。

一、卖房流程是：

1、签订房屋买卖合同；

2、携带身份证件、婚姻状况的证明、房屋产权证等资料向房地产管理部门提出申请；

3、等待审核、缴纳有关税费；

4、办理产权变更登记，房地产管理部门核发过户单。

二、印花税，是税的一种，是对合同、凭证、收据、账簿及权利许可证等文件征收的税种。纳税人通过在文件上加贴印花税票，或者盖章来履行纳税义务。

《中华人民共和国契税法》第一条

在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

《中华人民共和国契税法》第二条

本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：

（一）土地使用权出让；

（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；

（三）房屋买卖、赠与、互换。

前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。

以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。

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