划拨的房子可以买卖吗

最新修订 | 2024-05-21
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王淳律师
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专家导读 国有划拨土地上的房产可出售,但需先经地方政府审批。未经批准,任何单位和个人不得转让。获批后,出卖方需督促买受人完成土地使用权出让手续,将土地使用权转让给受让人。国有划拨土地是指国家免费分配给企事业单位或个人使用的土地资源。
划拨的房子可以买卖吗

一、划拨的房子可以买卖吗

根据我国现行法律法规,国有划拨土地上的房产原则上是允许出售的,但前提条件是必须征得具有相应权限的地方人民政府审批许可。

未经批准,任何单位和个人均无权擅自转让此种性质的房产。

当相关请求获得人民政府审定并予以批准后,出卖方务必敦促买受人履行土地使用权出让手续,将土地使用权依法转让至受让人名下。

所谓国有划拨土地,系指由国家免费分配予各类企事业单位或者个人使用的土地资源。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条

以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。

有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

二、划拨的房子是否可以抵押贷款

划拨的房子只要有房产证是可以抵押贷款的。以划拨方式取得的国有土地使用权,由抵押人委托具有土地估价资格的中介机构进行地价评估,经土地管理部门确认,并批准抵押,核定出让金数额后,由抵押人和抵押权人签订抵押合同

民法典》第三百九十四条

担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。

法律是社会的基石,是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律,遵守法律,维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题,“划拨的房子可以买卖吗”,法律不仅是一种规定,更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

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