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没有房产证的回迁房买卖合同受法律保护吗
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2024-05-22
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包敬立律师
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专家导读
关于无产权证明的回迁房买卖契约，根据法律规定，该契约应被认定为有效。这意味着买方享有债权，但并不能直接导致物权变动。由于房屋未能完成物权登记，买方无法取得产权证明，这仅涉及物权变动，不影响买卖契约的合法有效性。因此，尽管买方不能立即取得产权，但契约的签订和履行仍受到法律保护。然而，买方在购房时应谨慎考虑风险，并遵循相关法律法规进行操作。
关于无产权证明之回迁房之买卖契约的有效性，根据法律法规规定，其应被确认为有效，然而这仅仅赋予了买方拥有债权的权利，而非使房屋产生物权变动的效力。
房屋因未能完成物权登记程序，导致无法取得产权证明书，此乃涉及到物权变动的问题，并不影响买卖契约本身的合法性和有效性。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
二、没有房产证的房子拆迁如何解决
没有房产证的房子拆迁的情况，如果各类证照手续齐全，只是还没有办理《房屋产权证》，在这种情况下无需担心。因为房子是合法的私人建筑，按照法律规定，还应享受国家规定的房屋拆迁补偿和待遇。
对于手续不全或者无产权产籍的房屋，应当经有关部门进行合法性认定后，依据相关法律法规处理；对于存在产权或者使用权有争议的，应当通过民事诉讼后，按照诉讼结果依法补偿。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“没有房产证的回迁房买卖合同受法律保护吗”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。
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回迁房可以买卖吗受法律保护吗？
回迁房可以买卖，受法律保护，但是必须要经过一定的年限。根据我们国家法律当中明确的规定，小产权房在经过一定的时间之内是可以上市买卖的，否则的话在上市买卖的情况之下是存在着交易风险。
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动迁安置房买卖合同受法律保护吗
[律师回复] 您好，针对您的动迁安置房买卖合同受法律保护吗问题解答如下, 有效，拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。
《商品房销售管理办法》
第七条 商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。
《商品房销售管理办法》
第七条 商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。
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快速解决“合同事务”问题
拆迁安置房屋的买卖合同受法律保护吗？
[律师回复] 对于拆迁安置房屋的买卖合同受法律保护吗？这个问题，解答如下, 安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。
根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。
而被征收人在依法取得安置房之后，对其依法享有所有权，可以进行处置，可以与买受人通过签订《买卖合同》的形式将安置房进行变卖，只要《房屋买卖合同》符合买卖双方真实意思表示，就合法有效。但是对于买受人来讲，买到手里的安置房会有存在一定的法律风险。
因此，对于考虑入手安置房的，应当先对安置房的权属性质等进行深入调查，做好风险防范工作，以免陷入不必要的法律纠纷。
《中华人民共和国合同法》第五十二条
有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。
而被征收人在依法取得安置房之后，对其依法享有所有权，可以进行处置，可以与买受人通过签订《买卖合同》的形式将安置房进行变卖，只要《房屋买卖合同》符合买卖双方真实意思表示，就合法有效。但是对于买受人来讲，买到手里的安置房会有存在一定的法律风险。
因此，对于考虑入手安置房的，应当先对安置房的权属性质等进行深入调查，做好风险防范工作，以免陷入不必要的法律纠纷。
《中华人民共和国合同法》第五十二条
有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
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动迁安置房限售期内买卖房屋,买卖合同受法律保护吗
[律师回复]
一、动迁安置房限售期内买卖房屋，买卖合同有没有效力
《合同法》第52条对合同无效的法定情形进行了严格的规定，除了规定无效的几种法定情形外，不得认定为无效合同。即只要不违反法律规定，一般认定为有效。
鼓励交易是《合同法》原则的重要精神，在审理合同纠纷时，注重维护当事人的意思自治，尽量避免阻碍合同交易的不利后果发生。因此，在处理类似案件时，出于维护交易安全因素的考虑，一旦对方已经按照合同约定履行了自己的义务，则不会轻易判决合同无效。
二、动迁安置房限售期内产生纠纷的原因
1. 动迁安置房因限售期的规定不能及时过户的风险
2. 动迁安置房在限售期内房价上涨的违约风险
因近年来购房人群的刚性或投资性需求，导致房价逐年攀升，房价的上涨势头，动迁安置房的出卖人对原来签订的房屋买卖合同失去心理平衡，进而以政策性规定不能过户交易而主张该买卖合同无效的情形时有发生。
3.动迁安置房当事人就“买卖”与“借贷”争议发生纠纷
房屋买卖双方签订买卖合同时，买受人因限售期问题不能及时交易过户，会担心以后出卖人违约的风险。于是，出卖人与买受人商定以该涉案房屋设定抵押的形式，由买受人向银行贷款，买受人取得贷款之后将该贷款交付给出卖人。之后因一方原因不愿意继续履行合同时，一方当事人以借贷关系而非买卖关系拒绝过户，从而诉至的情形也时有发生。
一、动迁安置房限售期内买卖房屋，买卖合同有没有效力
《合同法》第52条对合同无效的法定情形进行了严格的规定，除了规定无效的几种法定情形外，不得认定为无效合同。即只要不违反法律规定，一般认定为有效。
鼓励交易是《合同法》原则的重要精神，在审理合同纠纷时，注重维护当事人的意思自治，尽量避免阻碍合同交易的不利后果发生。因此，在处理类似案件时，出于维护交易安全因素的考虑，一旦对方已经按照合同约定履行了自己的义务，则不会轻易判决合同无效。
二、动迁安置房限售期内产生纠纷的原因
1. 动迁安置房因限售期的规定不能及时过户的风险
2. 动迁安置房在限售期内房价上涨的违约风险
因近年来购房人群的刚性或投资性需求，导致房价逐年攀升，房价的上涨势头，动迁安置房的出卖人对原来签订的房屋买卖合同失去心理平衡，进而以政策性规定不能过户交易而主张该买卖合同无效的情形时有发生。
3.动迁安置房当事人就“买卖”与“借贷”争议发生纠纷
房屋买卖双方签订买卖合同时，买受人因限售期问题不能及时交易过户，会担心以后出卖人违约的风险。于是，出卖人与买受人商定以该涉案房屋设定抵押的形式，由买受人向银行贷款，买受人取得贷款之后将该贷款交付给出卖人。之后因一方原因不愿意继续履行合同时，一方当事人以借贷关系而非买卖关系拒绝过户，从而诉至的情形也时有发生。
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房号买卖受不受法律的保护
[律师回复] 您好，针对您的房号买卖受不受法律的保护问题解答如下, 网贷只要是在法律规定的合法范围内是受法律保护的，体现在两个方面：
一、经营范围合法，即网贷机构不得从事或者接受委托从事法律禁止的行为；
二、贷款利率符合法律规定的范围受法律保护。有以下两种情况人民是不会支持的：
（一）借贷双方约定的利率超过年利率24，未超过年利率36区间的利息属于自然债务，不会干涉，即不支持也不反对。
（二）年利率超过36的民间借贷超过部分将认定无效，即网贷约定的利率超过这个区间，人民不予支持。
一、经营范围合法，即网贷机构不得从事或者接受委托从事法律禁止的行为；
二、贷款利率符合法律规定的范围受法律保护。有以下两种情况人民是不会支持的：
（一）借贷双方约定的利率超过年利率24，未超过年利率36区间的利息属于自然债务，不会干涉，即不支持也不反对。
（二）年利率超过36的民间借贷超过部分将认定无效，即网贷约定的利率超过这个区间，人民不予支持。
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回迁房可以买卖吗-受法律保护吗
我们的衣食住行，因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害，我们的生活是离不开法律的，因此应该提高对法律知识的了解和认识，避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着回迁房可以买卖吗-受法律保护吗的问题，希望本篇文章的内容能够帮助到您。
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房产纠纷
房改房买卖合同受法律保护吗
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 其
一，合同有效与无效的认定，从利益衡量的角度来分析，涉及到优先保护所有人的利益还是优先保护买受人的利益，前者代表的是财产静的安全，后者代表的是财产动的安全。在市场经济社会，财产交易安全受到了前所未有的关注，因为在市场经济社会交易成为人们生活的一部分，交易数量增多，交易频率提高，如果设置过于苛刻的注意义务，就必然导致交易效率降低，同时由于交易安全得不到保障，使已经完成的交易链条被打乱，不利于社会财富的积累。就本案而言，买受人亦无须负担调查该房屋是否有共有人的义务，因为房改房并不意味着一定存在共有人，如基于夫妻单方的条件购买的房改房。此外，房产证的目的就在于权利公示，如果房产证本身不能证明其权利主体，而另需由买受人进行调查，则房产证就丧失了其存在价值。其
二，出卖人不能以买卖合同未经其他共有人同意为由进行抗辩，主张买卖合同未经共有人同意请求确认买卖合同无效的权利只能由共有人自己提出，共有人既可以单独提起确认买卖合同无效之诉，也可以作为有请求权的第三人申请参加诉讼，以达到维护自身权利的目的。根据有关司法解释的规定，共有人还可以要求擅自处分共有财产的人赔偿，即享有损害赔偿请求权。也就是说，共有人享有请求确认合同无效或者请求损害赔偿的选择权，本案有人没有提起确认合同无效之诉，说明其未选择通过确认无效之诉来维护自己的权利，也不应当主动确认合同无效。其
三，对于损害第三人利益的合同，能否一律依职权确认合同无效笔者认为，应区分为两种类型区别对待，对于损害特定第三人利益的合同，应当由第三人提起确认无效之诉，第三人不提起确认无效之诉的，不主动确认合同无效。此种情形下，因仅涉及民事主体个人之间的私利益，不涉及公共利益，无主动干预之必要，应保持其中立地位。只有合同损害不特定第三人利益时，才有主动干预之必要，因为不特定第三人代表的是社会公共利益。本案中，房屋买卖合同损害的是特定第三人的利益，无须主动认定合同无效。此类合同应属于效力相对无效，即此类合同要确认无效，需权利人提起确认无效之诉，在权利人不提起无效之诉之前，合同是有效的。以此区别于绝对无效合同，绝对无效是谁都可以主张它无效，而相对无效，只有特定第三人可以主张。
一，合同有效与无效的认定，从利益衡量的角度来分析，涉及到优先保护所有人的利益还是优先保护买受人的利益，前者代表的是财产静的安全，后者代表的是财产动的安全。在市场经济社会，财产交易安全受到了前所未有的关注，因为在市场经济社会交易成为人们生活的一部分，交易数量增多，交易频率提高，如果设置过于苛刻的注意义务，就必然导致交易效率降低，同时由于交易安全得不到保障，使已经完成的交易链条被打乱，不利于社会财富的积累。就本案而言，买受人亦无须负担调查该房屋是否有共有人的义务，因为房改房并不意味着一定存在共有人，如基于夫妻单方的条件购买的房改房。此外，房产证的目的就在于权利公示，如果房产证本身不能证明其权利主体，而另需由买受人进行调查，则房产证就丧失了其存在价值。其
二，出卖人不能以买卖合同未经其他共有人同意为由进行抗辩，主张买卖合同未经共有人同意请求确认买卖合同无效的权利只能由共有人自己提出，共有人既可以单独提起确认买卖合同无效之诉，也可以作为有请求权的第三人申请参加诉讼，以达到维护自身权利的目的。根据有关司法解释的规定，共有人还可以要求擅自处分共有财产的人赔偿，即享有损害赔偿请求权。也就是说，共有人享有请求确认合同无效或者请求损害赔偿的选择权，本案有人没有提起确认合同无效之诉，说明其未选择通过确认无效之诉来维护自己的权利，也不应当主动确认合同无效。其
三，对于损害第三人利益的合同，能否一律依职权确认合同无效笔者认为，应区分为两种类型区别对待，对于损害特定第三人利益的合同，应当由第三人提起确认无效之诉，第三人不提起确认无效之诉的，不主动确认合同无效。此种情形下，因仅涉及民事主体个人之间的私利益，不涉及公共利益，无主动干预之必要，应保持其中立地位。只有合同损害不特定第三人利益时，才有主动干预之必要，因为不特定第三人代表的是社会公共利益。本案中，房屋买卖合同损害的是特定第三人的利益，无须主动认定合同无效。此类合同应属于效力相对无效，即此类合同要确认无效，需权利人提起确认无效之诉，在权利人不提起无效之诉之前，合同是有效的。以此区别于绝对无效合同，绝对无效是谁都可以主张它无效，而相对无效，只有特定第三人可以主张。
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安置房买卖合同受法律保护吗
[律师回复] 您好，关于安置房买卖合同受法律保护吗这个问题，我的解答如下, 安置房买卖合同有效吗？具体回复如下：
1、拆迁安置房可以买卖，买卖合同合法有效只要是在国有土地之上建立的拆迁安置房，能拿到产权证的房屋就可以买卖。如果还没有办理出产权证，凭着拆迁安置协议也可以买卖，买卖合同合法有效，只是说风险比有产权证的大一些。
2、买卖合同只要符合一般买卖合同的生效要件即可，不论名字是叫买卖合同，还是买卖协议，诚信协议，本质都是房屋买卖合同，和名字没有关系。既然是合同，就要符合法律一般规定的买卖合同生效要件，不能使无权处分等等。
3、买卖合同只是债权，要想保住房屋一定过户到买家名下，还是要通过律师陪购，确保购买者的合法权益。任何合同都有风险，即使买卖合同有效，也还是需要聘请律师陪购。买房子是大事情，涉及合同的事情，普通老百姓根本不通晓，一个条文，一个用词，一个条款都有可能造成以后的麻烦，与其等到诉讼才找律师，不如买卖房屋是就聘请律师把关。
1、拆迁安置房可以买卖，买卖合同合法有效只要是在国有土地之上建立的拆迁安置房，能拿到产权证的房屋就可以买卖。如果还没有办理出产权证，凭着拆迁安置协议也可以买卖，买卖合同合法有效，只是说风险比有产权证的大一些。
2、买卖合同只要符合一般买卖合同的生效要件即可，不论名字是叫买卖合同，还是买卖协议，诚信协议，本质都是房屋买卖合同，和名字没有关系。既然是合同，就要符合法律一般规定的买卖合同生效要件，不能使无权处分等等。
3、买卖合同只是债权，要想保住房屋一定过户到买家名下，还是要通过律师陪购，确保购买者的合法权益。任何合同都有风险，即使买卖合同有效，也还是需要聘请律师陪购。买房子是大事情，涉及合同的事情，普通老百姓根本不通晓，一个条文，一个用词，一个条款都有可能造成以后的麻烦，与其等到诉讼才找律师，不如买卖房屋是就聘请律师把关。
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集资房买卖受法律保护吗
集资房买卖受不受法律保护，这取决于集资房买卖有没有违法。根据目前的法律规定，集资房的买卖是受到严格限制的。根据 经济适用房管理办法 的规定，单位集资房是按照经济适用房处理的。
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房产纠纷
抵押车买卖合同受法律保护吗
[律师回复] 您好，针对您的抵押车买卖合同受法律保护吗问题解答如下, 抵押车买卖合同是有效的，但是抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，买卖行为无效，造成损失的，抵押人需要进行赔偿。
《担保法》第四十九条 抵押权的效力对抵押物处分权的影响
抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；抵押人不提供的，不得转让抵押物。抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《担保法》第四十九条 抵押权的效力对抵押物处分权的影响
抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；抵押人不提供的，不得转让抵押物。抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
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受法律保护的私房买卖协议书
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 【法律意见】
根据《民法通则》
1、协议的内容不违背法律法规
2、协议双方的真实意思表示
符合上述2点，受法律保护。
【法律依据】
《民法通则》
第五十八条 下列民事行为无效：
（一）无民事行为能力人实施的；
（二）限制民事行为能力人依法不能实施的；
（三）一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的；
（四）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；
（五）违反法律或者社会公共利益的；
（六）经济合同违反国家指令性计划的；
（七）以合法形式掩盖非法目的的。
无效的民事行为，从行为开始起就没有法律约束力。
第五十九条 下列民事行为，一方有权请求人民或者仲裁机关予以变更或者撤销：
（一）行为人对行为内容有重大误解的；
（二）显失公平的。
根据《民法通则》
1、协议的内容不违背法律法规
2、协议双方的真实意思表示
符合上述2点，受法律保护。
【法律依据】
《民法通则》
第五十八条 下列民事行为无效：
（一）无民事行为能力人实施的；
（二）限制民事行为能力人依法不能实施的；
（三）一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的；
（四）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；
（五）违反法律或者社会公共利益的；
（六）经济合同违反国家指令性计划的；
（七）以合法形式掩盖非法目的的。
无效的民事行为，从行为开始起就没有法律约束力。
第五十九条 下列民事行为，一方有权请求人民或者仲裁机关予以变更或者撤销：
（一）行为人对行为内容有重大误解的；
（二）显失公平的。
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房屋买卖中介合同受法律保护吗
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。只要是真实意思表示，不违反法律、法规规定，就是合法有效的，受法律保护。
房屋买卖协议的内容包括：
1、甲乙双方的个人信息，房产坐落、位置、结构、层次和附属设施等。
2、甲方对产权的承诺，甲方不得隐瞒与转让房产相关的重要事实，必须保证其对转让房产拥有完全的产权。
3、转让价格和付款方式。
4、房屋交付，双方协商议定甲方应于本合同生效之日起内，将上述房屋的全部钥匙交付乙方，并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行验收。乙方如无任何异议，视为该房屋情况符合本合同约定，甲方完成房屋交付。
5、房屋过户，房屋交付乙方后，甲方将在取得房屋产权证后应立即办理转让手续到乙方名下。办理产权证转让手续等相关费用由乙方承担。
6、保证自己对该转让房屋拥有处分权，转让该房屋不存在法律上的障碍。
7、双方责任以及违约责任。合同变更等关于房屋其他事项的约定。
《中华人民共和国合同法》第八条
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
房屋买卖协议的内容包括：
1、甲乙双方的个人信息，房产坐落、位置、结构、层次和附属设施等。
2、甲方对产权的承诺，甲方不得隐瞒与转让房产相关的重要事实，必须保证其对转让房产拥有完全的产权。
3、转让价格和付款方式。
4、房屋交付，双方协商议定甲方应于本合同生效之日起内，将上述房屋的全部钥匙交付乙方，并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行验收。乙方如无任何异议，视为该房屋情况符合本合同约定，甲方完成房屋交付。
5、房屋过户，房屋交付乙方后，甲方将在取得房屋产权证后应立即办理转让手续到乙方名下。办理产权证转让手续等相关费用由乙方承担。
6、保证自己对该转让房屋拥有处分权，转让该房屋不存在法律上的障碍。
7、双方责任以及违约责任。合同变更等关于房屋其他事项的约定。
《中华人民共和国合同法》第八条
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
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宅基地买卖协议书受法律保护吗
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 无效。
关于外村村民能否购买宅基地上房屋的问题，房屋土地行政管理部门认为：根据的相关规定，是不允许农民将本集体经济组织农民集体所有的宅基地及房屋卖给外村农民的。其法律依据为《土地管理法》的第43条规定，该规定的内容为：
“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。”房屋土地行政管理部门由此规定引申出只允许本集体经济组织成员之间转让宅基地上的房屋。
农村宅基地是农民赖以生存、安身立命的最后保障，是国家为了保护农民的切身利益、维护农村的稳定、促进农业的发展而给予农民的一项福利，如果允许宅基地的转让，一旦农民进城打工无法在城市立足，就会造成农民流离失所，居无定所，带来社会问题，损害农民的利益、影响农村的稳定、抑制农业的发展。同时，城镇居民在农村购置宅基地一般不是为了满足基本的居住要求，如果允许城镇居民购买农村宅基地，在如今城市房价飙升的现状下，很多人为了牟利，将会不断助长买卖农村宅基地的行为，违反法律规定，破坏社会稳定。
关于外村村民能否购买宅基地上房屋的问题，房屋土地行政管理部门认为：根据的相关规定，是不允许农民将本集体经济组织农民集体所有的宅基地及房屋卖给外村农民的。其法律依据为《土地管理法》的第43条规定，该规定的内容为：
“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。”房屋土地行政管理部门由此规定引申出只允许本集体经济组织成员之间转让宅基地上的房屋。
农村宅基地是农民赖以生存、安身立命的最后保障，是国家为了保护农民的切身利益、维护农村的稳定、促进农业的发展而给予农民的一项福利，如果允许宅基地的转让，一旦农民进城打工无法在城市立足，就会造成农民流离失所，居无定所，带来社会问题，损害农民的利益、影响农村的稳定、抑制农业的发展。同时，城镇居民在农村购置宅基地一般不是为了满足基本的居住要求，如果允许城镇居民购买农村宅基地，在如今城市房价飙升的现状下，很多人为了牟利，将会不断助长买卖农村宅基地的行为，违反法律规定，破坏社会稳定。
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集资房买卖受法律保护吗?
集资房买卖受不受法律保护，这取决于集资房买卖有没有违法。根据目前的法律规定，集资房的买卖是受到严格限制的。根据《经济适用房管理办法》的规定，单位集资房是按照经济适用房处理的。集资房买卖的条件是：经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易。
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房产纠纷
安置房买卖协议是否受法律保护
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 安置房买卖起纠纷。男子付了8万元房款后要求退房，理由是“国家规定安置房不得买卖”。由于协调无果，双方只好对簿公堂。安置房买卖协议是否有效成争议焦点。常州钟楼经审理后依法认定安置房买卖协议无效，近日依法判决被告退还房款并支付相应利息。钱某与高某于2004年2月19日签订协议书1份，甲方钱某与乙方高某在自愿协商的基础上，签订如下协议：甲方同意将座落于星港花园二楼(幢数待定)建筑面积86.5平方米的房屋一套转让给乙方,预计房屋总价142000元。付款方式,协议签订之日付定金8万元,拿钥匙后一次性再付62000元,保留5000元作为办理过户手续的保证金,待产权办好后付清。当日，高某依约将房款8万元交付钱某。去年5月，高某得知安置房不得买卖后就要求钱某退还房款，但没有结果。高某去年7月将钱某告上常州钟楼，要求被告返还房款8万元并按贷款利率向原告支付自2004年2月19日起至付清之日止的利息。庭审中，被告同意返房款本金。争议焦点在于双方间的协议是否有效，若无效，被告是否应当返还房款利息。原告认为，双方间的协议违反了法律的强制性规定，应认定无效，被告应予返还房款本息。被告则认为，若合同无效，被告同意返还房款本金，但不同意返还利息。认为，我国城市房地产管理法规定了未依法登记领取权属证书的房产，不得转让。原、被告签订协议时，被告尚未实际取得安置房，更未领取权属证书。该协议虽为双方真实意思表示，但违反了国家法律的强制性规定，应属无效。合同法规定了合同无效，自始就没有法律约束力。合同被确认无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。两被告因该合同的无效，不仅取得了房款，也取得了房款的使用权，该使用权可按银行同期存款利率计算出其财产价值。为此，原告要求两被告归还房款本息的诉讼请求于法有据，应予以支持。常州钟楼后判决原、被告于2004年2月19日签订的房屋买卖协议书无效;被告限期返还原告购房款8万元并按银行同期存款利率从2004年2月19日起至给付之日止向原告支付利息。
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快速解决“损害赔偿”问题
如果坟地被征，但是坟没有搬迁受不受法律保护
[律师回复] 您好，根据《土地管理法》第四十八条 征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。您可以自行前往当地自然资源主管部门查询具体补偿文件。
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二手房买卖家属代签字,买卖协议受法律保护吗
[律师回复] 家属代为签字，买卖协议有效吗
根据《合同法》第九条的规定，当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。由此可知，如果是合同当事人同意的，家属代签字的，是有效的，但是代签字一般会发生法律纠纷，举证比较困难。
二手房交易的流程有哪些?
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
根据《合同法》第九条的规定，当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。由此可知，如果是合同当事人同意的，家属代签字的，是有效的，但是代签字一般会发生法律纠纷，举证比较困难。
二手房交易的流程有哪些?
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
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房屋未过户买卖协议受法律保护吗
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 房屋未过户，买卖协议有效。
1、房屋买卖协议未过户是有效的，一般情况下，签订完买卖合同未办理房产过户登记的，购房人不拥有房屋的产权。物权变动以登记为生效要件，但这并不影响买卖合同的效力。如果对方反悔可以向人民提讼。
2、根据《物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
3、根据以上两条可以看出，房屋未过户的情况下，房屋买卖合同的效力不受影响，仍为有效的合同，但房屋属于不动产，不动产以登记为生效要件，未办理房屋过户则无法取得房屋的所有权。
1、房屋买卖协议未过户是有效的，一般情况下，签订完买卖合同未办理房产过户登记的，购房人不拥有房屋的产权。物权变动以登记为生效要件，但这并不影响买卖合同的效力。如果对方反悔可以向人民提讼。
2、根据《物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
3、根据以上两条可以看出，房屋未过户的情况下，房屋买卖合同的效力不受影响，仍为有效的合同，但房屋属于不动产，不动产以登记为生效要件，未办理房屋过户则无法取得房屋的所有权。
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集资房的买卖受不受法律的保护
集资房买卖受不受法律保护，这取决于集资房买卖有没有违法。根据目前的法律规定，集资房的买卖是受到严格限制的。根据《经济适用房管理办法》的规定，单位集资房是按照经济适用房处理的。集资房买卖的条件是经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易。
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房产纠纷
房屋买卖协议公正后受法律保护吗
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。只要是真实意思表示，不违反法律、法规规定，就是合法有效的，受法律保护。
房屋买卖协议的内容包括：
1、甲乙双方的个人信息，房产坐落、位置、结构、层次和附属设施等。
2、甲方对产权的承诺，甲方不得隐瞒与转让房产相关的重要事实，必须保证其对转让房产拥有完全的产权。
3、转让价格和付款方式。
4、房屋交付，双方协商议定甲方应于本合同生效之日起内，将上述房屋的全部钥匙交付乙方，并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行验收。乙方如无任何异议，视为该房屋情况符合本合同约定，甲方完成房屋交付。
5、房屋过户，房屋交付乙方后，甲方将在取得房屋产权证后应立即办理转让手续到乙方名下。办理产权证转让手续等相关费用由乙方承担。
6、保证自己对该转让房屋拥有处分权，转让该房屋不存在法律上的障碍。
7、双方责任以及违约责任。合同变更等关于房屋其他事项的约定。
《中华人民共和国合同法》第八条
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
房屋买卖协议的内容包括：
1、甲乙双方的个人信息，房产坐落、位置、结构、层次和附属设施等。
2、甲方对产权的承诺，甲方不得隐瞒与转让房产相关的重要事实，必须保证其对转让房产拥有完全的产权。
3、转让价格和付款方式。
4、房屋交付，双方协商议定甲方应于本合同生效之日起内，将上述房屋的全部钥匙交付乙方，并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行验收。乙方如无任何异议，视为该房屋情况符合本合同约定，甲方完成房屋交付。
5、房屋过户，房屋交付乙方后，甲方将在取得房屋产权证后应立即办理转让手续到乙方名下。办理产权证转让手续等相关费用由乙方承担。
6、保证自己对该转让房屋拥有处分权，转让该房屋不存在法律上的障碍。
7、双方责任以及违约责任。合同变更等关于房屋其他事项的约定。
《中华人民共和国合同法》第八条
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
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快速解决“房产纠纷”问题
自建房房屋买卖合同受法律保护吗？
[律师回复] 您好，关于自建房房屋买卖合同受法律保护吗？这个问题，我的解答如下, 尚未取得房产证的房产交易风险较大，在购买或出售时应谨慎如果要交易这一类型的房产，双方应对房产进行详细了解，对于取得产权证的时间要有明确的认知，对不能按期取得产权证的可能要有预期对购买者而言，降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜对购房者而言，买卖合同的条款中一定要要求卖方明确承诺取得房产证的时间以及办理房产过户的时间，并约定适当的违约金标准考虑到房价经过一段时间会有波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约在制定此类房屋买卖合同时，要考虑到一段时间后，因政策波动造成贷款政策变化、税费标准变化、甚至一方或双方交易资格发生变化后如何处理的问题。
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房屋买卖协议公正后受法律保护吗
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。只要是真实意思表示，不违反法律、法规规定，就是合法有效的，受法律保护。
房屋买卖协议的内容包括：
1、甲乙双方的个人信息，房产坐落、位置、结构、层次和附属设施等。
2、甲方对产权的承诺，甲方不得隐瞒与转让房产相关的重要事实，必须保证其对转让房产拥有完全的产权。
3、转让价格和付款方式。
4、房屋交付，双方协商议定甲方应于本合同生效之日起内，将上述房屋的全部钥匙交付乙方，并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行验收。乙方如无任何异议，视为该房屋情况符合本合同约定，甲方完成房屋交付。
5、房屋过户，房屋交付乙方后，甲方将在取得房屋产权证后应立即办理转让手续到乙方名下。办理产权证转让手续等相关费用由乙方承担。
6、保证自己对该转让房屋拥有处分权，转让该房屋不存在法律上的障碍。
7、双方责任以及违约责任。合同变更等关于房屋其他事项的约定。
《中华人民共和国合同法》第八条
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
房屋买卖协议的内容包括：
1、甲乙双方的个人信息，房产坐落、位置、结构、层次和附属设施等。
2、甲方对产权的承诺，甲方不得隐瞒与转让房产相关的重要事实，必须保证其对转让房产拥有完全的产权。
3、转让价格和付款方式。
4、房屋交付，双方协商议定甲方应于本合同生效之日起内，将上述房屋的全部钥匙交付乙方，并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行验收。乙方如无任何异议，视为该房屋情况符合本合同约定，甲方完成房屋交付。
5、房屋过户，房屋交付乙方后，甲方将在取得房屋产权证后应立即办理转让手续到乙方名下。办理产权证转让手续等相关费用由乙方承担。
6、保证自己对该转让房屋拥有处分权，转让该房屋不存在法律上的障碍。
7、双方责任以及违约责任。合同变更等关于房屋其他事项的约定。
《中华人民共和国合同法》第八条
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
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