开发商延期交房退房的几率大吗

最新修订 | 2024-05-23
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 如若地产开发公司未能按照预定时间交付房屋或完成产权登记手续,便可以依照购房合约中的相关条款追究其违约责任,并且依据合同中延期交房的规定,直至达到退房的条件后再向他们提出解约申请以及赔偿相应的违约金。倘若该房屋未经质量验收,开发商便自行将其交付给业主,业主可前往建设部门进行投诉与检举。
开发商延期交房退房的几率大吗

一、开发商延期交房退房的几率大吗

交房逾期以及房地产证手续办理延误等问题给业主带来了较大困扰。

针对此类情况,可以依照先前签署的购房合同中的相关条款,要求开发商承担违约责任,对于逾期交房已经达到购房者有权选择解约条件的,还可以进一步向开发商提出解约请求并同步索要相应的违约金赔偿

如果所购房屋尚未经过验收程序,而开发商却擅自交付使用的话,业主可以向当地建设主管部门进行投诉举报,同时明确表示拒绝接收房屋,这样就可以视作开发商实际上并没有完成交房义务。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

第五百七十九条

当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息,或者不履行其他金钱债务的,对方可以请求其支付。

二、开发商延期交房退房怎样补损失

开放商延期交房,要求退房补偿损失的规定是,开发商违约造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;

但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;

但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

法律是一种普遍的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益,更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题,“开发商延期交房退房的几率大吗”,法律的学习和理解是一项长期的任务,需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程,把它看作是一次自我提升的机会,以便更好地适应社会的发展和变化。

看完还有疑惑?建议直接问律师
最快9秒应答
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文3.1k字,预估阅读时间11分钟
浏览全文
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6611位律师在线平均3分钟响应99%好评
开发商延期交房退房的几率大吗
一键咨询
  • 155****3102用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    142****6277用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    168****2127用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    170****5243用户3分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    135****5666用户2分钟前提交了咨询
    174****8123用户2分钟前提交了咨询
  • 168****8682用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    175****5880用户2分钟前提交了咨询
    141****7850用户4分钟前提交了咨询
    154****6637用户4分钟前提交了咨询
    130****1157用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    152****4016用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    132****0864用户2分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    168****5278用户4分钟前提交了咨询
    162****7263用户3分钟前提交了咨询

大家也在问

为你推荐
吐鲁番156****6569用户3分钟前已获取解答
哈密188****9510用户4分钟前已获取解答
伊犁156****9856用户2分钟前已获取解答
开发商延迟交房能不能退房
开发商延迟交房的情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。一般超过三个月开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。
10w+浏览
房产纠纷
开发商延期开发商延期交房怎么办
[律师回复] 您好,关于这个问题,我的解答如下, 开发商交房延期业主应该怎么办 如果遭遇逾期交房,购房者也不应以开发商没有承担责任为由,拒绝接收房屋。因为在交房条件满足的情况下,只要开发商依约发出了交房通知,即使你没有按约前来接收房屋,也算开发商履行了交房义务。在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下,是否追究以及何时追究开发商违约责任完全是购房者自身的权利,除购房者明确表示放弃外,接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商违约责任。 另一方面,如果是开发商方面逾期交房且不存在免责事由,则开发商需承担商品房逾期交付的责任。这个责任包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下购房者有权解除合同。 如果遭遇逾期交房,购房者也不应以开发商没有承担责任为由,拒绝接收房屋。因为在交房条件满足的情况下,只要开发商依约发出了交房通知,即使你没有按约前来接收房屋,也算开发商履行了交房义务。 按照合同约定,开发商一般会在交房前十几天用挂号信、电话等方式通知业主交房,告知具体交房的时间及须带齐的资料。而开发商约定的交房时限一般在交房通知单寄出30天内,如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续,则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用,买家则从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任。
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
开发商延期交房怎么起诉?
向法院起诉,要求判令开发商支付延期交房的违约金。1、证据材料1、开发商的主体资质情况:包括公司营业执照、工商注册登记情况。2、房屋买卖相关的材料:包括房屋买卖合同、购房款发票或收据、入伙通知书等。2、诉讼请求: 请求法院判令被告支付逾期交房的违约金。请求法院判令被告承担本案诉讼费。
10w+浏览
房产纠纷
我们公司是供货源,很多公司、商店都向我们公司订货,后来我们和一家大公司签订了合同,可是由于对供货判断失误,导致到期时货物供应不上,购销合同延期交货违约金比率是多少?
[律师回复] 违约金最高限额应该是实际损失的30%。
按照如下规定:
1、按合同法解释二第二十九条的规定,违约金最高限额应该是实际损失的30%。
2、违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
3、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
拓展资料:
违约金:
违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定,一方当事人违约的,应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱,但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。违约金具有担保债务履行的功效,又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果,因此有的国家将其作为合同担保的措施之一,有的国家将其作为违反合同的责任承担方式。
违约金的法律规定
1、《合同法》
第一百一十四条:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
2、《最高人民法院关于适用lt;合同法gt;若干问题的解释》
第二十七条:当事人通过反诉或者抗辩的方式,请求人民法院依照合同法第一百一十四条第二款的规定调整违约金的,人民法院应予支持。
第二十八条:当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定,请求人民法院增加违约金的,增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。增加违约金以后,当事人又请求对方赔偿损失的,人民法院不予支持。
第二十九条:当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的,人民法院应当以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量,并作出裁决。
问题紧急?在线问律师 >
6611 位律师在线,高效解决问题
开发商延期交房找哪个部门
开发商延期交房应该找房产局投诉或者消协等部门解决。延期交房是违约行为,但承担违约责任应当依据合同的约定,如果没有约定,可按法律、行政法规的规定来承担违约责任。违约金可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类型房屋租金标准确定。
10w+浏览
房产纠纷
商贷利率上浮组合贷商转公
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 优先考虑公积金贷款  2018年以来,太原房贷利率再次收紧,部分银行的首套房房贷利率已经上浮10%,二套房上浮15%,而且各大银行额度都比较紧张。在房贷利率上浮、放款时间延长的情况下,公积金贷款对刚需客来说不可或缺。“公积金贷款利率3.25%,商业贷款利率5.39%,光利率差能减少一大笔‘银子’,条件允许的话当然首选公积金贷款。”记者在随机采访中,绝大多数意向购房者都会优先考虑公积金贷款。  目前,住房公积金个人住房贷款利率为3.25%,远低于商业银行个人住房贷款利率。以总价100万元的房子、首付三成、贷款70万元、按揭25年为例:商业贷款还款总额约127.5万元,支付利息57万;公积金贷款还款总额约102.3万,支付利息32.3万。可以看出,二者利息相差24.7万。公积金贷款优势可见一斑。确实,相比目前的商业贷款,公积金贷款的利率要低很多,运用公积金贷款支持职工合理的购房需求,可降低购房压力。一位早前购买了某房产项目的购房者告诉记者,当时买房时没有交公积金,现在快要交房了,等拿到房产证就去申请公积金贷款,毕竟利率低很多。值得注意的是,夫妻双方都缴存公积金并联名贷款的话,最高可贷80万,如果夫妻双方只有一人缴存公积金,最高只能贷50万。  额度不够,可选组合贷  看了小半年的房子,王晓鑫近期终于看中了一个比较满意的项目,但在进一步咨询买房贷款事宜时,王晓鑫却犯了难。他看中的是140多平方米的三居房,总价大约180万。他首先考虑公积金贷款,按照现在三成首付比例还需要贷款120多万。妻子没有缴存公积金,只能个人贷款,可是公积金个人贷款最高限额是50万。如果要用公积金就得再追加70万首付,这不是一笔小数目。“我们资金有限,短时间内凑不齐首付需追加的70万,本想着放弃公积金贷款,后来咨询了一下公积金中心,工作人员提醒我们可以办理‘组合贷’,我的问题解决了。”王晓鑫称。  对此,市住房公积金管理中心的工作人员称,组合贷款是指缴存职工在购买自住住房自筹资金不足时,由公积金中心运用住房公积金贷款、商业银行运用信贷资金,向同一借款申请人同时发放的用于购买同一套自住住房的个人住房贷款。类似王晓鑫这样的购房者,可以选择组合贷款,一部分商业贷款,一部分公积金贷款,既能缓解购房压力,也能最大限度利用公积金政策。  此外,在“组合贷”基础上,住房公积金管理中心又新增了“部分偿还商业银行贷款”,即部分商转公。目前华夏银行股份有限公司太原分行、中国建设银行股份有限公司太原并州支行、交通银行股份有限公司山西省分行、兴业银行股份有限公司太原分行以及中国工商银行股份有限公司山西省分行营业部等都已签署《个人商业性住房贷款转换住房公积金贷款合作协议》,可办理部分商转公的贷款相关业务。
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
开发商迟延交房是否可以赔偿?
延期交付,经催告后开发商在合理期限内交付的,购房者不能要求解除合同,但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由,但属于购房者能够承受的范围,购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。
10w+浏览
房产纠纷
个体工商户个税定率征收,征收率多少
[律师回复]
一、新《计税办法》自2015年1月1日起施行。对于个体工商户纳税人在2015年3月底之前进行的个人所得税汇算申报,其税款所属期为2014年,不适用新《计税办法》,申报时应当继续按《国家税务总局关于印发〈个体工商户个人所得税计税办法(试行)〉的通知》(国税发〔1997〕43号)的规定进行处理。
二、核定征收方式以及定期定额方式征收的个体工商户能否适用新《计税办法》的问题新《计税办法》规定,实行查账征收的个体工商户应当按照本办法的规定,计算并申报缴纳个人所得税。因此,对于采取核定征收方式或定期定额方式征收管理的纳税人,不适用新《计税办法》。
三、个体工商户都包括哪些纳税人的问题新《计税办法》所称个体工商户包括:
(一)依法取得个体工商户营业执照,从事生产经营的个体工商户;
(二)经政府有关部门批准,从事办学、医疗、咨询等活动的个人;
(三)其他从事个体生产、经营的个人。
四、个体户业主本人的私人车辆发生的油费、修理费等是否允许在个人所得税中扣除的问题新《计税办法》规定,用于个人和家庭的支出、与取得生产经营收入无关的其他支出等不得扣除。个体工商户生产经营活动中,应当分别核算生产经营费用和个人、家庭费用。对于生产经营与个人、家庭生活混用难以分清的费用,其40%视为与生产经营有关费用,准予扣除。
五、个体户经营者(业主)本人取得的工资,能否与个体户的雇员工资一并计算后,在税前进行扣除的问题新《计税办法》规定,个体工商户实际支付给从业人员的、合理的工资薪金支出,准予扣除。个体工商户业主的费用扣除标准,依照相关法律、法规和政策规定执行。个体工商户业主的工资薪金支出不得税前扣除。根据上述规定,个体户业主所取得的工资不能作为“个体工商户生产经营所得”的税前扣除项目,但计算个人所得税时符合税法规定的业主的“费用扣除标准”可以减除。
六、个体工商户为业主以及员工缴纳的社保费、住房公积金,能否进行扣除的问题新《计税办法》规定,个体工商户按照有关主管部门或者省级人民政府规定的范围和标准为其业主和从业人员缴纳的基本养老保险费、基本医疗保险费、失业保险费、生育保险费、工伤保险费和住房公积金,准予扣除。
七、个体工商户为业主以及员工缴纳的补充养老保险费(年金)、补充医疗保险费,能否进行扣除的问题个体工商户业主本人缴纳的补充养老保险费、补充医疗保险费,以当地(地级市)上年度社会平均工资的3倍为计算基数,分别在不超过该计算基数5%标准内的部分据实扣除;超过部分,不得扣除。个体工商户为从业人员缴纳的补充养老保险费、补充医疗保险费,分别在不超过从业人员工资总额5%标准内的部分据实扣除;超过部分,不得扣除。
问题紧急?在线问律师 >
6611 位律师在线,高效解决问题
开发商有延期交房的情况该怎么办
购房者首先要弄清楚开发商延期交房的原因,一般可以通过咨询开发商或者相关政府部门得到答复。如果是开发商自身的原因导致的延期交房,购房者可以催促开发商尽快交房,并保留要求开发商支付违约金的权利。
10w+浏览
房产纠纷
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋买卖 > 开发商延期交房退房的几率大吗
顶部