签订商品房定购合同还能退定金吗

一、签订商品房定购合同还能退定金吗

签订商品房定购合同后，定金能否退还需分情况判断。若因购房者自身原因不履行合同，无权请求返还定金。若因开发商原因导致合同无法订立，开发商应双倍返还定金。比如开发商将房屋转售他人。

若因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等，致使合同未能订立，购房者可要求退还定金。另外，如果双方对合同条款协商不一致，无法达成购房合同，也可要求退还定金。所以购房者要先确定不能签订合同的责任归属，再主张定金的退还问题。

二、签订商品房订购合同后定金退还法律依据有吗

有法律依据。根据《民法典》第五百八十七条，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

若因不可归责于双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应将定金返还买受人。比如因政策调整、不可抗力等因素。若开发商存在违约行为，如擅自变更房屋规划等，购房者可要求退还定金。若购房者自身原因不想购房，一般定金不予退还。

三、签订商品房订购合同违约不退定金合法吗

若因购房者原因违约不签订商品房买卖合同，开发商不退定金合法。根据《民法典》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，定金合同自实际交付定金时成立。给付定金一方不履行债务或履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。

但若是开发商违约，如将房屋转售他人，购房者可要求双倍返还定金。另外，若因不可归责于双方的事由，如政策变化导致合同无法订立，开发商应退还定金。

在探讨签订商品房定购合同还能退定金吗这一问题时，除了常见的情况，还有一些相关问题值得关注。若因开发商未取得预售许可证等自身问题导致合同无法履行，购房者不仅能退定金，还可能获得相应赔偿。另外，如果购房者在定购合同约定的时间内，因不可抗力因素无法签订购房合同，定金一般也是可以退还的。要是您在商品房定购合同定金退还方面还有诸如退还流程、协商技巧等疑问，不要错过获取专业帮助的机会。赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为您答疑解惑。