佛山购房预定金可以退吗

最新修订 | 2024-05-23
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王淳律师
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专家导读 通常情况下,购房者支付的定金不予退还,但在特定情况下可退:一是双方未能就合同条款达成一致而取消购买时,开发商应退还定金;二是开发商未出示法定的“五证”;三是认购书或购房合同中含有明确规定退款条件的条款,只要满足条件即可依约申请退还订金。
佛山购房预定金可以退吗

一、佛山购房定金可以退

一般情况下,是不被许可进行退回操作的。

然而,在特定情形之下,仍然有可能涉及到退款问题,主要包括如下几点:首先,如果购房者和房地产开发公司/卖方针对合同条款无法达成统一意见,并且选择放弃购买住房,此时开发商/卖方一般会直接将已经支付的订金予以退还给购房者;其次,当新建住宅项目的开发商在为居民出售房屋时,未能依照相关法律法规提供所有必须的凭证资料(也就是我们常说的“五证”);最后,倘若认购书或者购房合同对于退款的前提以及条件做了详尽的陈述,并且满足退订金所需的条款规定,购房者便可以依据相应的认购书或购房合同,向开发商提出退还订金的请求。

民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

二、购房时定金可以退吗

根据相关法律规定,交了定金是否能退分为两种情况:

一、如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理。

二、因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

《民法典》第五百九十条

当事人一方因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但是法律另有规定的除外。

因不可抗力不能履行合同的,应当及时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并应当在合理期限内提供证明。

当事人迟延履行后发生不可抗力的,不免除其违约责任

在我们日常生活中,法律是一种无形的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。无论是在工作中,还是在生活中,我们都需要充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥,但是只要我们愿意花时间去学习和理解,就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题,“佛山购房预定金可以退吗”,每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会,我们应该抓住这些机会,不断提高我们的法律素养,以便更好地适应社会的发展和变化。

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