荆门怎么样退购房定金

[律师回复] <br/>一、产权证要齐全。包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。此三证是办理产权证的必要条件。销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂，可以在售楼现场看到证件的原件，再有就是土地证是否抵押了，土地使用证有一个备注页，如果开发商向银行进行了开发贷款，在土地使用权证上会有注明。还有开发商的营业执照，经营范围里是不是有房地产开发商的土地经营许可。<br/>二、签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件，要明确双方违约责任。按规定入住70%以上才能开，之前开发商要免费提供液化气灌。<br/>三、延期交房：开发商《补充协议》规定，“若开发商延期交楼，则按业主已交房价每日千分之一支付违约金，且违约金赔偿总额以房款5%为限，如发展商仍不能交楼，业主只退回已交的本金。”这种约定不合理。<br/>四、购买合同的第一条，项目建设依据，在审核这一条条款内容时，需要注意在合同中填写相关的内容，与开发商提供的相关证件是否一致，比如说编号和经营范围。第二条，是商品房的销售依据，您需要做的跟第一条基本相同，需要核对销售许可证的号码，批准的机构，以及销售的方式，与开发商在售楼处悬挂的售楼许可证是否一致。<br/>五、公摊面积：不应该计入的包括仓库、机动车车库、非机动车车库，作为人房的地下室，以及可以单独使用的空间。还有售房单位自管自用的房屋，比如说开发商在大堂里做的销售等。为多栋房屋服务的管理用房，通俗来说，就是与这栋楼不相连的部分，比如说小区的物业管理用房等。在商品房买卖附件里应该有一个明确的说明，在主合同的第三条里，只是说分摊了多少，分摊的面积的数额，但是在合同的附件二，应该有一个房屋面积分摊的说明表，分摊了哪一部分，是经过哪一个地方批准的。<br/>六、面积确认和差异的确定。建议购房人选择在合同里已经规定的第二种处理方式，即确定双方可以接受的一个误差比例，也就是说正负3%，超过此比例的购房人可以选择退房，开发商应退还房款以及利息，你也可以接受。<br/>七、付款方式与期限。一次性付款可以跟开发商协商，是不是可以留5%左右的房款，在正式交房之后给予付款，银行贷款应该在约定的时间里款没有到开发商的帐上，按照合同，你要支付相应数量的违约金，所以应该把时间约定的更加充裕一些。在签订正式购房合同之前，建议你向开发商指定的银行，或者向律师咨询一下你的资信条件，看你是否能够得到资信贷款，避免出现其他的麻烦。<br/>八、卖售人预期付款的违约责任。也就是说开发商约定你超过30天未付清房款可以解约的，对预期交房的解约期限也只能定30天，这两条应该对应，应该是平等的。<br/>九、有关规划设计变更条款，这一方面，因为我们购买的是期房，在商品房施工的过程中，有可能某些方面，开发商认为需要做规划的变更，设计的变更，应该在收到有关部门批准变更10个工作日，书面通知购房人，购房人有权选择退房。

[律师回复] 您好，不是每个地方都是可以，大多地方目前是能这么操作的。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, <br/>一、荆门生育保险怎么报销按第<br/>一、<br/>二、三档参加基本医疗保险的城乡女性居民生育，由本人或直系亲属持相关资料向参保地经办机构申领生育医疗费用补助。女职工生育或流(引)产，由用人单位持相关资料向参保地经办机构申领生育医疗费用补助、产假津贴和护理假津贴。<br/>二、荆门生育保险报销多少钱<br/>(1)提高生育医疗费用补助<br/>1、生育医疗费用包括女职工怀孕及生育期间的产前检查费、住院分娩费和流(引)产费。<br/>2、参保人员发生的生育医疗费用，由生育保险基金给予定额补助。具体标准为：生育一个婴儿2000元，多胞胎每多生一个婴儿增加500元;妊娠满28周以上引产2000元，妊娠满12周不满28周流(引)产1000元，妊娠不满12周流产500元。参保人员因生育或流(引)产引起并发症时，包括生育医疗费用在内的住院医疗费用，由生育保险基金按基本医疗保险政策相关规定支付，不再享受生育医疗费用定额补助。<br/>(2)规范产假及生育津贴<br/>1、顺产的，享受90天产假及生育津贴，难产的，享受105天产假及生育津贴;多胞胎的，每多生一个婴儿增加15天产假及生育津贴;符合国家晚育政策的，增加30天产假及生育津贴。<br/>2、妊娠不满12周流产的，享受30天产假及生育津贴;妊娠满12周不满28周流(引)产的，享受45天产假及生育津贴;妊娠满28周以上引产的，享受90天产假及生育津贴。<br/>3、男性参保人员在配偶生育时，享受10天护理假及护理假津贴。<br/>4、日津贴标准按生育上月本人缴费基数除以30天计算。<br/>(3)统一待遇支付条件<br/>1、参保人员享受生育保险待遇，应符合国家计划生育政策。<br/>2、首次参加生育保险的，从缴费次月起满10个月后享受生育保险待遇。<br/>3、用人单位及参保人员未按规定及时足额缴纳生育保险费的，从未缴费的次月起视为停保，停保期间不享受生育保险待遇。<br/>三、荆门生育保险如何发放<br/>1、女职工怀孕后、流产或计划生育手术前，由用人单位或街道、镇劳动保障服务站工作人员携带申报材料到区社会劳动保险处生育保险窗口<br/>2、工作人员受理核准后，签发医疗证<br/>3、生育女职工产假满30天内，由用人单位或街道、镇劳动保障服务站工作人员携带申报材料到区社会劳动保险处生育保险窗口办理待遇结算<br/>4、工作人员受理核准后，支付生育医疗费和生育津贴。参保职工在同时具备下列条件时，可按规定享受生育保险待遇：<br/>(1)符合国家、省、市计划生育政策规定<br/>(2)分娩或实施计划生育手术时，用人单位已为其参加生育保险且连续足额缴纳生育保险费满12个月。<br/>(3)产前检查费和生产费用，当事人携带结婚证、社保卡(市民卡)及街道开具的计生证明到生育保险定点医院直接刷卡结算。<br/>(4)申报生育津贴和一次性营养补贴，需填写《生育保险待遇申报表》并加盖单位公章，提供结婚证、独生子女证(孩子的)、出院小结等材料，于每月1-10日之间的工作日前往市医保中心生育科办理申报手续。(相关手续应在分娩后一年内办理)<br/>四、荆门生育保险报销范围<br/>1、生育津贴<br/>2、生育医疗费用<br/>3、计划生育手术医疗费用

[律师回复] 甲方：______________（卖方）联系方式：______________ 常住地址：______________<br/>　　乙方：______________（买方）联系方式：______________ 常住地址：______________<br/>　　根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。<br/>　　<br/>一、甲方将其拥有独立产权的位于_______市/区 的房屋（房屋所有权证编号：_______，建筑面积_______平房米）以人民币（大写：___佰___拾___万___仟___佰___拾___元整）（￥_______）出售给乙方。乙方愿意以上述价格向甲方认购该房。<br/>　　<br/>二、乙方在_______日前应向甲方给付定金人民币_______元整（大写：_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元整）。上述定金在乙方付款时充抵房款。<br/>　　<br/>三、甲方承诺：<br/>　　<br/>1、向乙方提供符合要求的房屋资料以备查核。<br/>　　<br/>2、自签订本协议起，甲方承诺并保证，依法享有本合同所售房屋共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方，期间不得反悔或者将房屋出售给第三人。<br/>　　<br/>3、按照前述业务的需要，及时签订各项合同文件和办理各种手续。<br/>　　<br/>4、在办理产权过户时，应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或贷款银行认可的机构持有。<br/>　　<br/>四、乙方承诺：<br/>　　<br/>1、保证按要求付清房费，予以贷款清还等。<br/>　　<br/>2、按国家要求不改变房屋的结构。<br/>　　<br/>3、按照前述业务需求，及时签订各项合同文件和办理各项手续，并承担各项费用。<br/>　　<br/>4、在办理房屋过户时，应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或其认可的机构持有。<br/>　　<br/>五、违约责任：该协议签订生效后，甲乙双方不得以任何理由违约；如有违约失费用由甲乙双双方充分协商。<br/>　　<br/>六、协议的定位、履行、接触、变更和争议的解决适用中华人民共和国法律。<br/>　　<br/>七、本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本合同的附件均为本合同不可分割的部分。<br/>　　<br/>八、甲、乙双方同意，在本合同生效之日起___日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权变更登记手续，依法取得房屋登记在乙方名下的《房屋所有权证》；并在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更登记手续。<br/>　　<br/>九、协议自双方签字或者盖章之日起效。

[律师回复] （<br/>1.）房屋手续是否齐全<br/>房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。<br/>（<br/>2.）房屋产权是否明晰<br/>有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。<br/>（<br/>3.）交易房屋是否在租<br/>有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。