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购房定金向中介索回吗
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2024-05-23
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王淳律师
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专家导读
若符合特定条件，则可将定金予以退还。据规定，由于合同条款无法达成一致意见而导致的定金退还情形具备可行性。此外，此类情况必须发生在认购书所约定的期限内签署正式的房屋买卖合同。想要实现定金的退还，买方务必要提供充分的证据以证实该事实，包括合同条件谈判期间双方修改记录的确认以及针对此问题的双方谈话录音等。
一、购房定金向中介索回吗
若符合特定条件，则可将定金予以退还。
据规定，由于合同条款无法达成一致意见而导致的定金退还情形具备可行性。
此外，此类情况必须发生在认购书所约定的期限内签署正式的房屋买卖合同。
想要实现定金的退还，买方务必要提供充分的证据以证实该事实，包括合同条件谈判期间双方修改记录的确认以及针对此问题的双方谈话录音等。
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
二、购房定金给中介吗
购房定金一般给售房者、不给中介，或者先行交付给中介由中介转交给售房者。
定金是房屋买卖合同订立、履行或解除的担保，由双方自行协商约定，最高不得超过主合同标的额的百分之二十。
给付定金一方不履行合同义务的无权要求返还定金，收受定金一方不履行合同义务的应当双倍返还定金。
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“购房定金向中介索回吗”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。
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购房定金向中介索回吗
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而卖房人与你签署了房屋买卖合同并收取定金后反悔应承担违约责任，并双倍返还定金。
卖方提出跳开中介商私下成交的行为构成违约，你们仍应向中介交纳中介费。
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1.所购产品是该厂生产的；
2.产品本身存在质量问题；
3.所受伤害是因该产品的不合格所致。 具体可参考产品质量法第四十一条因产品存在缺陷造成人身、缺陷产品以外的其他财产（以下简称他人财产）损害的，生产者应当承担赔偿责任。生产者能够证明有下列情形之一的，不承担赔偿责任：
（一）未将产品投入流通的；
（二）产品投入流通时，引起损害的缺陷尚不存在的；
（三）将产品投入流通时的科学技术水平尚不能发现缺陷的存在的。
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向家庭户购买安居房，需要向家庭户，索取什么样的手续。
[律师回复]
一，这是户口的一种分类，家庭户口的前面，应该还有注明你的户口性质（农业家庭户、非农家庭户）；与之相对应的是集体户口（集体户口都是非农性质的）。rn
二，我国目前户口的分类：rn
1，大分类：
一、农业户口;
二、非农户口。rn
2，小分类：城镇户口(居民户口)、农村居民户口、集体户口等。rn
3，户口性质有时和户籍性质相通，分为城镇户籍(非农户籍)和农业户籍。rn
4，户口同时分为集体户口(如大学院校的学生，是多个人在一本户口本上)和家庭户口、军籍户口三种。rn
5，还可以分为常住户口和暂住户口rn
三，现在国家正在进行户籍改革，以后就没有农业和非农之分了，大家都是居民户口了。
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律师你好！本人一套房在今年3月底通过中介与买家签订《房屋买卖协议》，且4月2日配合买前往银行办理商业贷款，因对方自身原因，直到6月1日买家才将贷款所需材料交齐给银行，致使此次交易流程延迟了两个月。请问这种情况买家是否够成违约？我能否向买家索取赔偿？中介（过程中，中介有向我隐瞒事实行为）是否也要承担相应责任？
[律师回复] 隐瞒案件事实的，要看造成的严重后果，根据后果承担相应的法律责任。
《刑法》第一百六十条 【欺诈发行股票、债券罪】在招股说明书、认股书、公司、企业债券募集办法中隐瞒重要事实或者编造重大虚假内容，发行股票或者公司、企业债券，数额巨大、后果严重或者有其他严重情节的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法募集资金金额百分之一以上百分之五以下罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，处五年以下有期徒刑或者拘役。
第一百六十一条 【违规披露、不披露重要信息罪】依法负有信息披露义务的公司、企业向股东和社会公众提供虚假的或者隐瞒重要事实的财务会计报告，或者对依法应当披露的其他重要信息不按照规定披露，严重损害股东或者其他人利益，或者有其他严重情节的，对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处二万元以上二十万元以下罚金。
《刑法》第一百六十条 【欺诈发行股票、债券罪】在招股说明书、认股书、公司、企业债券募集办法中隐瞒重要事实或者编造重大虚假内容，发行股票或者公司、企业债券，数额巨大、后果严重或者有其他严重情节的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法募集资金金额百分之一以上百分之五以下罚金。
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你好 我想咨询一下跟买方在中介公司签订了购房意向金合同，买方支付了1000元的购房意向金，现在家人不同意卖房，我跟中介协商把这1000元退给买方，协议中约定就是把1000元退了就行，现在中介要求支付中介费
[律师回复] 您好，您有没有和中介前第三方服务协议，也就是和中介签委托合同，如果没有的话可以不支付中介费。
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中介购房意向金不给退怎么办
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明知茶叶过期仍然购买，能否向超市索赔偿？
[律师回复] 你好，超市的辩解是不合理的，其不予赔偿的做法是不合法的。首先，根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第五十五条的规定：经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍；增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。法律另有规定的，依照其规定。因此，你可以就此获得采购茶叶金额的三倍赔偿。另据最高人民发布的《关于审理食品药品纠纷案件适用法律若干问题的规定》中，明确“知假买假”可受法律保护，“因食品、药品质量问题发生纠纷，购买者向生产者、销售者主张权利，生产者、销售者以购买者明知食品、药品存在质量问题而仍然购买为由进行抗辩的，人民不予支持。”因此，即使退一步讲，你确实属于知假买假，商家仍然需要赔偿，而不得以消费者明知作为抗辩事由。因此，你有权获得超市的相应赔偿。
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你好，我和中介签订的是76万房屋购买意向书，约定时间是15天，10月15号到期，今天是10月19号，房东不同意这个价格，我交了10000元意向金，现在中介也不退还我交的意向金，请问我该怎么办？
[律师回复] 您好，我是阜阳的律师，我建议您把合同给我看一下，内容怎么约定的，可以追究对方民事责任的
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交了购房定金5万元给中介公司，没有签买卖合同，卖方反悔不卖的，我有权向卖方索赔吗？
[律师回复] 买房交了定金卖方违约的话可以查封他的房子吗，
一、买房交了定金卖方违约的话可以查封他的房子吗
1、如因开发商原因致双方在认购书约定的时间内未能签订《商品房买卖合同》的，例如开发商将约定房屋出售给第三方等，购房者可要求开发商双倍返还定金;
2、如因购房者原因在认购书约定的时间内双方未能签订《商品房买卖合同》的，例如购房者放弃购买约定房屋等，购房者将损失定金;
3、在认购书约定的时间内经购房者与开发商协商，双方对《商品房买卖合同》具体条款无法达成一致的，购房者可要求开发商退还已交纳的定金;
4、如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，购房者可要求开发商退还定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
5、出现定金纠纷双方可协商解决，如协商不成，可按《认购书》中约定的仲裁机构申请仲裁或向。
二、买房不开发票向谁投诉 房产中介收取中介费，必须开具正规发票;若遭遇拒开发票，可拨打12366或携带加盖公章的收据等凭证，到辖区税务部门投诉;一经查实，执法部门将按相关规定处罚。 依照《中华人民共和国发票管理办法》第十九条规定：销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票;特殊情况下，由付款方向收款方开具发票。
一、买房交了定金卖方违约的话可以查封他的房子吗
1、如因开发商原因致双方在认购书约定的时间内未能签订《商品房买卖合同》的，例如开发商将约定房屋出售给第三方等，购房者可要求开发商双倍返还定金;
2、如因购房者原因在认购书约定的时间内双方未能签订《商品房买卖合同》的，例如购房者放弃购买约定房屋等，购房者将损失定金;
3、在认购书约定的时间内经购房者与开发商协商，双方对《商品房买卖合同》具体条款无法达成一致的，购房者可要求开发商退还已交纳的定金;
4、如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，购房者可要求开发商退还定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
5、出现定金纠纷双方可协商解决，如协商不成，可按《认购书》中约定的仲裁机构申请仲裁或向。
二、买房不开发票向谁投诉 房产中介收取中介费，必须开具正规发票;若遭遇拒开发票，可拨打12366或携带加盖公章的收据等凭证，到辖区税务部门投诉;一经查实，执法部门将按相关规定处罚。 依照《中华人民共和国发票管理办法》第十九条规定：销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票;特殊情况下，由付款方向收款方开具发票。
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