新房开发商质量问题怎么赔偿

一、新房开发商质量问题怎么赔偿

关于房屋质量赔偿标准的制定，必须依循具体的质量问题来进行精确的计算。

依照中华人民共和国国务院颁布的《建筑工程质量管理条例》中的第四十条明确规定，“对于在正常使用情况下，基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程以及主体结构工程，其合理使用年限应为设计文件所规定；而对于屋面防水工程、具有防水要求的卫生间、房间以及外墙面的防渗漏部分，则为五年；至于电气管线、给排水管道、设备安装及装修工程等方面，其保修期则设定为两年；其余项目的保修期限，则由发包方与承包方共同协商确定。

”因此，当居住房屋出现质量问题时，需依据房屋的实际年龄、出现问题的部位以及物业的处理方式等多重因素，采取相应的解决措施。

《建筑工程质量管理条例》第四十条

在正常使用条件下，基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

二、新房存在质量问题怎么办？

首先，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，可以向人民法院提起诉讼，并且该诉讼请求应予得到支持。

其次，交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。

修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

再次，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，可以向人民法院提起诉讼，并且该诉讼请求应予得到支持。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

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