买的商铺延期交房怎么办

一、买的商铺延期交房怎么办

商铺延迟交付是否可实施退款之举，需依据实际情况而定：首先，如商铺的拒绝接受源于房屋本身的主体结构存在质检问题导致无法交付使用；或即便已交付使用之后，经过严格审核仍发现主体结构质量存在缺陷；再或是在交付后出现重大质量问题，以至于对日常生活造成严重困扰；亦或是在塾订购房合同时，开发企业公然违反合约，试图将房屋出售予第三方或私自抵押给第三方等情况之下，前述的购买者均有权提出退房申请。

换言之，只要能够证实卖方确实存在合同法所规定的可以解除合同的不当行为，便可据此要求退房，在此种情形下解除合同无需承担任何违约责任。

然而，若购买者仅出于个人主观意愿而产生的后悔情绪，并无其他合理原因，那么通常情况下，退房的可能性较小。

事实上，当房屋买卖合同已经实质性地成立之后，若无正当理由而选择退房，则构成违约行为，需要承担相应的违约责任。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。

解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

二、开发商延期交房怎么办

延期交房的，业主的救济有：

一、要求开发商尽快交房并支付逾期交房的违约金。

广大业主可根据合同中的约定起诉开发商要求其尽快交房，并按照业主的实际损失赔付逾期交房违约金。

二、业主有权解除合同。

法律，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

如果是因为开发商资金链等方面的原因，造成交房遥遥无期，业主可以选择依法或依约定解除合同并要求开发商返还“购房款+利息+违约金”。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“买的商铺延期交房怎么办”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。