延期不交房烂尾房怎么办

一、延期不交房烂尾房怎么办

针对开发商延期交付房屋甚至项目烂尾的现象，我们可以采取以下几种有效的应对措施：首先，我们应当借助政府信息公开等途径，详细了解资金监管制度的具体实施状况以及监管资金的切实去处等；其次，对于开发商违反资金监管制度的行为，我们应当迅速向主管部门发起投诉与举报，敦促其展开严格调查并进行处罚处理，若其未能按照法律规定处理此事，则应当毫不拖延地诉诸法院；在背后探讨跟踪开发商的债权债务状况，特别是执行状况以及被查封的具体细节；紧要关头，我们也需尽快启动民事诉讼程序，以解除现有合同关系，维护业主们自己的合法权益。

此外，当开发商超过三个月仍无法如期交房时，购房者有权选择退房，同时要求开发商双倍返还定金或支付房款利息。

关于退房流程，通常包括以下几个步骤：购房者首先提出退房申请；接下来，购房者需通过书面形式正式告知开发商他们的决定，并且明确指出由于开发商的过失而导致了退房事件，那么开发商理应承担由此产生的所有经济损失。

然而，如果退房是因为购房者的贷款申请未获得批准，或者双方在付款方式上存在分歧等非开发商方面的原因所引起的，那么开发商将无需承担任何责任。

然后，在收到退房申请后的15个工作日内，开发商有义务完成所有的退款手续，并终止合同。

在此期间，如果相关手续或文件尚未签署完毕，开发商有责任代替购房者向银行支付每月的本金和利息。

最后，如果开发商未能在收到退房申请后的15个工作日内完成退款手续，从第16天开始直至购房者实际收到全部房款为止，开发商每日都应向购房者支付总房款的千分之一作为违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

第五百七十九条

当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

二、延期交房业主怎么办

1、开发商延期交房，业主可以要求其承担违约责任，支付违约金。

2、关于违约金的数额，一般情况下，双方有合同约定的，按照合同约定支付。

3、如果合同没约定的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条

出卖人自行销售已经约定由包销人包销的房屋，包销人请求出卖人赔偿损失的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“延期不交房烂尾房怎么办”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。