延期交房能否赔付租金

[律师回复] 您好，针对您的拒付或延付租金的判定问题解答如下, 案例一：甲公司在陕西承建工程时，向乙公司承租了钢管、扣件等施工机械。施工完毕后，甲公司于2000年12月18日向乙公司归还了租赁物，并于当日就所结欠的租金出具了欠条(未注明具体清偿日期)。甲公司于2002年12月20日诉到，要求甲公司给付租金。乙公司不能提供在欠条出具后一年内向甲公司主张权利的证据，但有在两年内向甲公司主张权利的证据。为此，甲公司以乙公司的已经超过法定诉讼时效期间为由，要求驳回乙公司的诉讼请求。以租赁合同纠纷为由，立案受理了乙公司的。但在实体处理时，却存在着两种截然不同的意见。一种意见认为，既然甲乙双方发生债权债务关系的基础关系是租赁合同关系，则欠条上记载的债务属于租金，原告的已经超过《民法通则》第一百三十六条规定的诉讼时效期间，应采信甲公司的意见，驳回乙公司的诉讼请求。另一种意见则认为，本案应适用两年的诉讼时效，其理由在于：法律之所以在一般诉讼时效的基础上还规定了短于一般诉讼时效的特殊诉讼时效，其目的在于促使权利人及时行使权利，发挥社会财富的经济效益，或者为人民及时收集证据，查明案情，正确、及时地审理此类案件提供方便。《民法通则》第一百三十六条第三项之所以规定延付或者拒付租金适用一年的诉讼时效，其立法目的更侧重于从促使权利人及时行使权利方面考量，因为租赁合同关系的本质是承租人占有出租人的租赁物并有偿使用，而这种有偿性通常是以出租人占有租赁物时间的长短作为计算依据的，租金的数额也往往高于一般债权所生之孳息，一旦承租人向出租人返还了占有，时间的推移将不再是其租金支付金额的计算依据，因此，法律有必要对承租人占有出租人出租物时出租人的权利加以限制，促使其及时、积极的行使权利，以充分发挥租赁物的经济效益，避免承租人随着时间的推移蒙受重大的经济负担，平衡双方的利益。因此，《民法通则》第一百三十六条第三项应作狭义的解释，即只有在承租人占有出租物而延付或拒付租金时，才应适用一年的诉讼时效，如果出租人与承租人已终止了租赁合同关系并就租金的数额达成一致，此时就不应再适用一年的诉讼时效，而应适用两年的一般诉讼时效。这种解释，非但切中租赁合同的本质，在讲究法制的市场经济环境中更能体现诚实信用原则的真谛。

[律师回复] 您好，针对您的拒付或延付租金的判定问题解答如下, 案例一：甲公司在陕西承建工程时，向乙公司承租了钢管、扣件等施工机械。施工完毕后，甲公司于2000年12月18日向乙公司归还了租赁物，并于当日就所结欠的租金出具了欠条(未注明具体清偿日期)。甲公司于2002年12月20日诉到，要求甲公司给付租金。乙公司不能提供在欠条出具后一年内向甲公司主张权利的证据，但有在两年内向甲公司主张权利的证据。为此，甲公司以乙公司的已经超过法定诉讼时效期间为由，要求驳回乙公司的诉讼请求。以租赁合同纠纷为由，立案受理了乙公司的。但在实体处理时，却存在着两种截然不同的意见。一种意见认为，既然甲乙双方发生债权债务关系的基础关系是租赁合同关系，则欠条上记载的债务属于租金，原告的已经超过《民法通则》第一百三十六条规定的诉讼时效期间，应采信甲公司的意见，驳回乙公司的诉讼请求。另一种意见则认为，本案应适用两年的诉讼时效，其理由在于：法律之所以在一般诉讼时效的基础上还规定了短于一般诉讼时效的特殊诉讼时效，其目的在于促使权利人及时行使权利，发挥社会财富的经济效益，或者为人民及时收集证据，查明案情，正确、及时地审理此类案件提供方便。《民法通则》第一百三十六条第三项之所以规定延付或者拒付租金适用一年的诉讼时效，其立法目的更侧重于从促使权利人及时行使权利方面考量，因为租赁合同关系的本质是承租人占有出租人的租赁物并有偿使用，而这种有偿性通常是以出租人占有租赁物时间的长短作为计算依据的，租金的数额也往往高于一般债权所生之孳息，一旦承租人向出租人返还了占有，时间的推移将不再是其租金支付金额的计算依据，因此，法律有必要对承租人占有出租人出租物时出租人的权利加以限制，促使其及时、积极的行使权利，以充分发挥租赁物的经济效益，避免承租人随着时间的推移蒙受重大的经济负担，平衡双方的利益。因此，《民法通则》第一百三十六条第三项应作狭义的解释，即只有在承租人占有出租物而延付或拒付租金时，才应适用一年的诉讼时效，如果出租人与承租人已终止了租赁合同关系并就租金的数额达成一致，此时就不应再适用一年的诉讼时效，而应适用两年的一般诉讼时效。这种解释，非但切中租赁合同的本质，在讲究法制的市场经济环境中更能体现诚实信用原则的真谛。

[律师回复] 1.《民法典》第一百八十八条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
2.诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

[律师回复]
一、什么是房屋租赁交付交付就是指把物交给对方占有或控制，在所有权取得中，交付具有重要意义。所谓租赁房屋交付，是指房屋出租人依据双方签订的房屋租赁合同，按照合同约定的时间，将符合合同规定的房屋交付给承租人使用，并由承租人进行验房、收房。
二、租赁房屋交付迟延后如何维权在实际情况中，往往存在着这样的现象：承租人做好了一切准备，在租赁双方约定的时间去找出租人验房、收房，却被出租人告知房子不能按时交付使用。这种情况往往会给承租人带来诸多不便，甚至给承租人造成巨大的经济损失。那么实际中发生房主迟延交付租赁房屋，应该怎么办呢此时，很多承租人为了避免再次经历找房、谈判的麻烦，往往一忍再忍。其实，出租人如果不能按时将房屋交付给承租人使用，承租人完全可以催告出租人限期交付；如果出租人逾期仍未交付出租房屋的，承租人有权要求解除房屋租赁合同，并要求出租人承担违约责任。我国合同法第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。如果承租人交纳定金的，还可以根据定金罚则可以要求出租人双倍返还。由此可见，生活中发生这样的事情，当事人可以根据相关的法律进行维权，以弥补自己的损失，必要的时候可以聘请房产律师维护自己的权利。

[律师回复] 对于延付或拒付租金的诉讼时效是多久？这个问题，解答如下, 自《民法总则》实施后，租金的诉讼时效为三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民不予保护。
《中华人民共和国民法通则》
第一百三十六条
《工伤保险条例》
第十七条规定，用人单位申请工伤认定的时限为30日，工会、工伤职工及其近亲属申请工伤认定的时限为一年。
第五十四条规定，更是资格与用人单位就工伤保险待遇的争议按劳动争议处理，按《劳动争议仲裁调解法》
第二十七条规定，劳动争议仲裁时效为一年。
《工伤保险条例》
第五十五条和《行政复议法》
第九条、《行政诉讼法》
第四十六条规定，用人单位或者工伤职工及其近亲属对人社局工伤认定决定不服，对社会保险机构核定的工伤保险待遇有异议，申请行政复议的时限为60日，提起行政诉讼的时效为6个月。

[律师回复] 对于延付或拒付租金的诉讼时效是多久？这个问题，解答如下, 自《民法总则》实施后，租金的诉讼时效为三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民不予保护。
《中华人民共和国民法通则》
第一百三十六条
《工伤保险条例》
第十七条规定，用人单位申请工伤认定的时限为30日，工会、工伤职工及其近亲属申请工伤认定的时限为一年。
第五十四条规定，更是资格与用人单位就工伤保险待遇的争议按劳动争议处理，按《劳动争议仲裁调解法》
第二十七条规定，劳动争议仲裁时效为一年。
《工伤保险条例》
第五十五条和《行政复议法》
第九条、《行政诉讼法》
第四十六条规定，用人单位或者工伤职工及其近亲属对人社局工伤认定决定不服，对社会保险机构核定的工伤保险待遇有异议，申请行政复议的时限为60日，提起行政诉讼的时效为6个月。

[律师回复] 如果合同中有约定，按约定，如果需要委托律师办理，可以与我联系

[律师回复] ：遇到租客拖欠房租等违约行为的，房东可以依据双方在《租房合同》中的约定，要求租客支付房租并承担违约责任。

[律师回复]
一、什么是房屋租赁交付交付就是指把物交给对方占有或控制，在所有权取得中，交付具有重要意义。所谓租赁房屋交付，是指房屋出租人依据双方签订的房屋租赁合同，按照合同约定的时间，将符合合同规定的房屋交付给承租人使用，并由承租人进行验房、收房。
二、租赁房屋交付迟延后如何维权在实际情况中，往往存在着这样的现象：承租人做好了一切准备，在租赁双方约定的时间去找出租人验房、收房，却被出租人告知房子不能按时交付使用。这种情况往往会给承租人带来诸多不便，甚至给承租人造成巨大的经济损失。那么实际中发生房主迟延交付租赁房屋，应该怎么办呢此时，很多承租人为了避免再次经历找房、谈判的麻烦，往往一忍再忍。其实，出租人如果不能按时将房屋交付给承租人使用，承租人完全可以催告出租人限期交付；如果出租人逾期仍未交付出租房屋的，承租人有权要求解除房屋租赁合同，并要求出租人承担违约责任。我国合同法第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。如果承租人交纳定金的，还可以根据定金罚则可以要求出租人双倍返还。由此可见，生活中发生这样的事情，当事人可以根据相关的法律进行维权，以弥补自己的损失，必要的时候可以聘请房产律师维护自己的权利。

[律师回复]
一、什么是房屋租赁交付交付就是指把物交给对方占有或控制，在所有权取得中，交付具有重要意义。所谓租赁房屋交付，是指房屋出租人依据双方签订的房屋租赁合同，按照合同约定的时间，将符合合同规定的房屋交付给承租人使用，并由承租人进行验房、收房。
二、租赁房屋交付迟延后如何维权在实际情况中，往往存在着这样的现象：承租人做好了一切准备，在租赁双方约定的时间去找出租人验房、收房，却被出租人告知房子不能按时交付使用。这种情况往往会给承租人带来诸多不便，甚至给承租人造成巨大的经济损失。那么实际中发生房主迟延交付租赁房屋，应该怎么办呢此时，很多承租人为了避免再次经历找房、谈判的麻烦，往往一忍再忍。其实，出租人如果不能按时将房屋交付给承租人使用，承租人完全可以催告出租人限期交付；如果出租人逾期仍未交付出租房屋的，承租人有权要求解除房屋租赁合同，并要求出租人承担违约责任。我国合同法第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。如果承租人交纳定金的，还可以根据定金罚则可以要求出租人双倍返还。由此可见，生活中发生这样的事情，当事人可以根据相关的法律进行维权，以弥补自己的损失，必要的时候可以聘请房产律师维护自己的权利。

[律师回复]
一、什么是房屋租赁交付交付就是指把物交给对方占有或控制，在所有权取得中，交付具有重要意义。所谓租赁房屋交付，是指房屋出租人依据双方签订的房屋租赁合同，按照合同约定的时间，将符合合同规定的房屋交付给承租人使用，并由承租人进行验房、收房。
二、租赁房屋交付迟延后如何维权在实际情况中，往往存在着这样的现象：承租人做好了一切准备，在租赁双方约定的时间去找出租人验房、收房，却被出租人告知房子不能按时交付使用。这种情况往往会给承租人带来诸多不便，甚至给承租人造成巨大的经济损失。那么实际中发生房主迟延交付租赁房屋，应该怎么办呢此时，很多承租人为了避免再次经历找房、谈判的麻烦，往往一忍再忍。其实，出租人如果不能按时将房屋交付给承租人使用，承租人完全可以催告出租人限期交付；如果出租人逾期仍未交付出租房屋的，承租人有权要求解除房屋租赁合同，并要求出租人承担违约责任。我国合同法第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。如果承租人交纳定金的，还可以根据定金罚则可以要求出租人双倍返还。由此可见，生活中发生这样的事情，当事人可以根据相关的法律进行维权，以弥补自己的损失，必要的时候可以聘请房产律师维护自己的权利。

[律师回复] 1、租客迟延交付租金经催告逾期仍不支付的房东可以解除租赁合同，具体依照合同约定执行。房东可以请求租客在合理期限内支付房租，发出催告通知后合理期限内仍未支付的房东有权收回房屋，自解除通知到达租客时合同解除。
2、法律依据《民法典》
第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第七百二十一条 承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。
第七百二十二条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

[律师回复]
一、什么是房屋租赁交付交付就是指把物交给对方占有或控制，在所有权取得中，交付具有重要意义。所谓租赁房屋交付，是指房屋出租人依据双方签订的房屋租赁合同，按照合同约定的时间，将符合合同规定的房屋交付给承租人使用，并由承租人进行验房、收房。
二、租赁房屋交付迟延后如何维权在实际情况中，往往存在着这样的现象：承租人做好了一切准备，在租赁双方约定的时间去找出租人验房、收房，却被出租人告知房子不能按时交付使用。这种情况往往会给承租人带来诸多不便，甚至给承租人造成巨大的经济损失。那么实际中发生房主迟延交付租赁房屋，应该怎么办呢此时，很多承租人为了避免再次经历找房、谈判的麻烦，往往一忍再忍。其实，出租人如果不能按时将房屋交付给承租人使用，承租人完全可以催告出租人限期交付；如果出租人逾期仍未交付出租房屋的，承租人有权要求解除房屋租赁合同，并要求出租人承担违约责任。我国合同法第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。如果承租人交纳定金的，还可以根据定金罚则可以要求出租人双倍返还。由此可见，生活中发生这样的事情，当事人可以根据相关的法律进行维权，以弥补自己的损失，必要的时候可以聘请房产律师维护自己的权利。

[律师回复] 不交，等他们官司打完后再交。理由是，二房东现在是否有房子的转租权还不确定，如果最终法院判决二房东无转租权

[律师回复] 你好，你的处理方式是对的。请问不支付房租的原因是什么？

[律师回复] 若因导致承租人在期间无法使用房屋的居住功能的，可主张减免租金。如果因防控需要，被、治疗或被采取其他措施致使不能继续租住房屋的，可据《合同法》第一百一十七条规定解除租赁合同，根据具体情况，主张部分或全部免除违约责任。而对于长租公寓运营方以新冠为由要求房屋业主减免1个月房租的情况，根据《民法总则》和《中华人民共和国合同法》相关条款，法律上并未规定发生不可抗力，就可免除长租公寓支付租金的义务，长租公寓要求房东免除租金并无法律依据，拒不支付租金的行为属于违约。住房租赁属于市场行为，不应强制要求任何一方减免房租。

[律师回复] 若因导致承租人在期间无法使用房屋的居住功能的，可主张减免租金。如果因防控需要，被、治疗或被采取其他措施致使不能继续租住房屋的，可据《合同法》第一百一十七条规定解除租赁合同，根据具体情况，主张部分或全部免除违约责任。而对于长租公寓运营方以新冠为由要求房屋业主减免1个月房租的情况，根据《民法总则》和《中华人民共和国合同法》相关条款，法律上并未规定发生不可抗力，就可免除长租公寓支付租金的义务，长租公寓要求房东免除租金并无法律依据，拒不支付租金的行为属于违约。住房租赁属于市场行为，不应强制要求任何一方减免房租。

[律师回复] 如果这个约定是双方当事人真实意思的表示，约定的条款没有违法的地方，就是合法的，但就是涉及到合理不合理的问题。

[律师回复] 若因导致承租人在期间无法使用房屋的居住功能的，可主张减免租金。如果因防控需要，被、治疗或被采取其他措施致使不能继续租住房屋的，可据《合同法》第一百一十七条规定解除租赁合同，根据具体情况，主张部分或全部免除违约责任。而对于长租公寓运营方以新冠为由要求房屋业主减免1个月房租的情况，根据《民法总则》和《中华人民共和国合同法》相关条款，法律上并未规定发生不可抗力，就可免除长租公寓支付租金的义务，长租公寓要求房东免除租金并无法律依据，拒不支付租金的行为属于违约。住房租赁属于市场行为，不应强制要求任何一方减免房租。

[律师回复] 租房合同违约方应当承担违约责任，受害方可以向人民法院提起诉讼，双方之间签订的房屋租赁合同是法院作出判决的重要依据。